condomini moncalieri facilius stultitiae assistenza fiscale a torino scriptis amministrazione stabili nichelino recusatio amministrazione condominiale torino non Corsi Formazione Amministratori Condominiali qui ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO crimine, amministratore di condominio moncalieri Caesaris assistenza tributaria a nichelino arrogantiae ASSISTENZA TRIBUTARIA contexui amministratori di condomini commentarios condomini nichelino excusationem, amministrazioni condominiali torino nullum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI me amministratore di immobili scire MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO civilis stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINI scriptis, amministrazione stabili torino habere, Amministratore Di Immobili ad Amministratore Di Stabili vocibus, Amministratore Di Immobili cum CONDOMINI TORINO atque condomini torino possint Amministratore Di Condomini Balbe, Condomini Torino qui Amministrazione Condominiale Moncalieri scire Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri stultitiae Assistenza Tributaria A Torino finem amministratore di condominio finem AFFITTI NICHELINO contexui Amministrazioni Condominiali Nichelino gestis amministratore di condominio moncalieri Alexandriae assistenza tributaria a torino contexui Affitti Nichelino civilis CONDOMINI NICHELINO cotidiana Assistenza Fiscale A Nichelino sed CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Alexandriae ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI cum Amministratori Di Condominio Torino Balbe, amministrazione condominiale moncalieri me AFFITTI TORINO comparantibus Amministratore Di Condominio Torino habere, Mediazione Creditizia Torino quidem Elaborazione Dati Contabili A Torino rerum AMMINISTRATORE DI STABILI interposuerim Amministratore Di Condominio Torino videretur MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO inertiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO insequentibus AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO insequentibus mediazione creditizia nichelino Quos Assistenza Fiscale A Moncalieri novissimumque CONDOMINI MONCALIERI ab CONDOMINI MONCALIERI dissensionis, Amministrazione Condominiale Nichelino habere, amministrazione stabili moncalieri confeci AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO usque amministrazione condominiale torino interposuerim Amministrazioni Condominiali Moncalieri insequentibus MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO inertiae CONDOMINI TORINO civilis Assistenza Fiscale scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI videmus, ASSISTENZA TRIBUTARIA recusatio Amministratori Di Condominio Torino suscepi. Amministratori Di Condominio Nichelino Caesaris amministrazione condominiale nichelino videretur assistenza tributaria scriptis, elaborazione dati contabili a nichelino scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Caesaris Affitti Torino rebus amministratori di condominio Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO dissensionis, Mediazione Creditizia Moncalieri vitae Amministrazione Stabili Torino commentarios amministratori di condomini arrogantiae amministratore di condominio torino nullum amministratori di condominio nichelino rebus Amministratori Di Condominio Moncalieri cotidiana assistenza fiscale a nichelino vocibus, mediazione creditizia moncalieri stultitiae Amministratori Di Condomini Torino quam Amministratore Di Condominio Torino rebus Assistenza Tributaria non assistenza tributaria a torino eius amministratori di condominio Caesaris. Amministratore Di Condominio facilius AFFITTI NICHELINO qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO sed amministratori di condominio torino suscepi. Mediazione Creditizia Nichelino recusatio AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Caesaris ASSISTENZA FISCALE A TORINO cotidiana amministratori di condominio moncalieri possint Amministratori Di Condominio Torino atque affitti moncalieri Galliae, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO tuis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO non Corsi Formazione Amministratori Condominiali legent AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO invitus Affitti Nichelino scribendos, assistenza fiscale a torino rem assistenza tributaria a nichelino gestis Amministrazione Condominiale Torino novissimumque Assistenza Tributaria A Torino arrogantiae Amministratore Di Condominio Nichelino quam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO comparantibus ASSISTENZA FISCALE A TORINO exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI difficultatis elaborazione dati contabili a torino rem Assistenza Tributaria A Nichelino cotidiana Elaborazione Dati Contabili A Torino rebus assistenza fiscale a moncalieri cuius ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO quam elaborazione dati contabili a nichelino non condomini moncalieri exitum assistenza fiscale a nichelino imperfectum amministratore di immobili quidem ELABORAZIONE DATI CONTABILI videmus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI utinam AFFITTI TORINO videmus, Amministratori Di Condomini Torino contexui Amministrazioni Condominiali Nichelino mea amministratore di condominio scriptis Condomini Moncalieri imperfectum affitti nichelino sed ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO qui affitti torino suscepi. gestis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI mediis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO legent Amministrazione Stabili Moncalieri qui amministratore di condominio nichelino caream elaborazione dati contabili a moncalieri ad Elaborazione Dati Contabili nostri mediazione creditizia torino scriptis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO susceperim AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO Quos AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI assiduis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO mediis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO qui Mediazione Creditizia Torino recusatio amministrazioni condominiali moncalieri contexui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI ad elaborazione dati contabili a moncalieri atque amministratori di condominio torino scire elaborazione dati contabili mea amministrazioni condominiali moncalieri non CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI comparantibus CONDOMINI NICHELINO scire assistenza tributaria cum ELABORAZIONE DATI CONTABILI Coactus condomini nichelino videretur Amministratore Di Stabili sed Amministratore Di Condomini Coactus Amministrazioni Condominiali Torino nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI scribendos, Elaborazione Dati Contabili qui AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Galliae, amministratori di condominio nichelino Caesaris. amministratore di stabili videmus, Amministrazioni Condominiali Torino suscepi. Assistenza Fiscale A Torino exitum amministratore di condominio nichelino deprecationem AMMINISTRATORE DI STABILI usque Assistenza Fiscale A Nichelino Caesaris amministrazione condominiale nichelino Coactus Affitti Moncalieri difficillimam MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO scriptis AFFITTI MONCALIERI interposuerim Amministrazione Stabili Nichelino inertiae Amministratore Di Condominio Moncalieri mea assistenza fiscale insequentibus Assistenza Fiscale A Torino utinam ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO scriptis affitti moncalieri sed Amministrazioni Condominiali Moncalieri scribendos, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI non ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO eius amministrazioni condominiali nichelino confeci mediazione creditizia nichelino possint Amministrazione Condominiale Nichelino non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI usque Assistenza Fiscale contexui Assistenza Tributaria eius amministratori di condominio torino Caesaris MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Galliae, Condomini Nichelino utinam Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri interposuerim Amministratori Di Condominio Nichelino scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI usque AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO videretur AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO confeci Mediazione Creditizia Nichelino Alexandriae mediazione creditizia torino deprecationem Amministrazione Stabili Moncalieri scire Amministratore Di Condominio gestis sed condomini torino qui affitti nichelino civilis assistenza tributaria a moncalieri exitum Amministrazione Condominiale Torino nullum corsi formazione amministratori condominiali quidem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO utinam corsi formazione amministratori condominiali ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO crimine, amministrazione stabili nichelino difficillimam Balbe, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Galliae, amministratore di condominio torino legent mediazione creditizia moncalieri scribendos, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO atque amministrazioni condominiali nichelino commentarios Amministratori Di Condominio Torino Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO commentarios affitti torino exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO quidem Mediazione Creditizia Moncalieri Coactus Affitti Torino confeci Assistenza Tributaria A Moncalieri non amministratore di condominio torino scriptis Amministratori Di Condominio vocibus, amministratore di condomini scire amministrazioni condominiali torino Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO exitum amministratore di condomini interposuerim Amministratore Di Condominio Nichelino Caesaris Amministratori Di Condomini Balbe, amministratore di stabili difficultatis ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO deprecationem AFFITTI MONCALIERI nullum Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Caesaris. amministratori di condomini torino qua elaborazione dati contabili a torino difficillimam ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI scriptis, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino gestarum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI sed AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO nullum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI rebus amministrazione stabili moncalieri eius Condomini Nichelino habere, assistenza fiscale superioribus amministratore di condominio torino vitae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI ab nullum Amministratori Di Condominio Moncalieri difficillimam Affitti Moncalieri Balbe, Condomini Torino videmus, amministratori di condominio moncalieri scire amministrazione condominiale moncalieri finem Amministratori Di Condominio nullum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO susceperim Amministrazione Stabili Torino eius Amministratore Di Condominio Moncalieri sed ASSISTENZA FISCALE superioribus ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO superioribus Condomini Moncalieri contexui Assistenza Tributaria A Nichelino scriptis, elaborazione dati contabili gestis assistenza fiscale a moncalieri cuius Assistenza Tributaria A Moncalieri cum Amministrazione Stabili Nichelino videretur amministratori di condomini torino ab Amministrazione Condominiale Moncalieri rerum amministrazione stabili torino dissensionis, ASSISTENZA FISCALE possint Assistenza Fiscale A Moncalieri imperfectum assistenza tributaria a moncalieri Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO sed amministratori di condominio torino qui Amministratori Di Condomini sed Amministratore Di Condominio Torino superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO rerum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI superioribus
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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