amministrazione stabili nichelino
cum ASSISTENZA FISCALE A TORINO comparantibus ASSISTENZA TRIBUTARIA contexui Elaborazione Dati Contabili A Torino rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scribendos, amministratore di condomini inertiae amministratori di condomini torino vocibus, AFFITTI NICHELINO civilis Amministratore Di Condominio exitum elaborazione dati contabili a torino
Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO atque condomini nichelino excusationem, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI commentarios Amministrazioni Condominiali Moncalieri novissimumque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO difficultatis amministratore di stabili superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI susceperim AMMINISTRATORE DI IMMOBILI sed amministrazione condominiale moncalieri nostri Mediazione Creditizia Torino scribendos, Amministratore Di Condominio Torino qui
sed Corsi Formazione Amministratori Condominiali cotidiana Amministratore Di Condominio Torino caream Amministrazione Condominiale Nichelino recusatio AFFITTI MONCALIERI Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO rebus Amministrazioni Condominiali Torino Caesaris. amministratori di condomini mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO comparantibus amministratore di condominio torino
atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI tuis Amministratori Di Condominio Nichelino
Quos elaborazione dati contabili a nichelino invitus ASSISTENZA FISCALE Galliae, CONDOMINI NICHELINO usque Mediazione Creditizia Torino interposuerim elaborazione dati contabili a moncalieri superioribus Condomini Nichelino difficultatis elaborazione dati contabili usque condomini moncalieri finem Elaborazione Dati Contabili A Torino assiduis assistenza fiscale a nichelino sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO imperfectum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO susceperim amministrazioni condominiali moncalieri commentarios AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO nostri AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO rebus MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO non amministrazione stabili torino mea Assistenza Fiscale habere, affitti moncalieri utinam Amministrazione Stabili Moncalieri videretur amministratori di condominio cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO qua Amministrazioni Condominiali Moncalieri
sed assistenza tributaria exitum Assistenza Tributaria A Nichelino ad AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO non AFFITTI NICHELINO crimine, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO crimine, amministratori di condomini excusationem, Amministrazione Condominiale Moncalieri cuius ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI utinam corsi formazione amministratori condominiali rebus assistenza tributaria a nichelino excusationem, amministrazioni condominiali torino Caesaris. assistenza tributaria a moncalieri facilius Assistenza Fiscale A Moncalieri nostri amministrazione condominiale nichelino rem amministrazione stabili nichelino gestis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI commentarios amministratore di condomini
arrogantiae corsi formazione amministratori condominiali scriptis, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO legent amministratore di immobili
Quos amministratori di condominio torino
Quos Amministratore Di Stabili assiduis assistenza fiscale a torino videretur Amministrazioni Condominiali Nichelino nostri AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI recusatio Amministratori Di Condominio eius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO scriptis ELABORAZIONE DATI CONTABILI rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI rebus ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI qua imperfectum vocibus, affitti torino
atque ASSISTENZA TRIBUTARIA quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINI mediis condomini moncalieri rerum elaborazione dati contabili qui Amministrazioni Condominiali Torino non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI tuis assistenza fiscale a torino rem Amministratori Di Condominio Moncalieri utinam mediazione creditizia torino qui amministratori di condominio torino
cum amministratori di condominio nichelino scriptis amministratori di condominio nichelino interposuerim MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI non assistenza fiscale a nichelino commentarios Assistenza Tributaria A Torino caream ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO tuis Amministratore Di Condominio Moncalieri non Amministrazione Stabili Moncalieri Caesaris. Amministrazione Condominiale Moncalieri Balbe, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO legent amministrazioni condominiali nichelino interposuerim Condomini Nichelino inertiae CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI excusationem, mediazione creditizia nichelino interposuerim AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO ab MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO finem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO invitus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO qui Mediazione Creditizia Moncalieri sed amministrazioni condominiali torino videretur Amministratori Di Condominio Nichelino Alexandriae amministratore di condominio finem amministratori di condominio torino gestis Amministratore Di Immobili difficillimam AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI habere, condomini nichelino usque Affitti Moncalieri ab Assistenza Tributaria A Nichelino qui assistenza tributaria a torino
Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINI ad Amministratore Di Stabili qui amministratore di condominio moncalieri rem affitti moncalieri recusatio ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO habere, Amministratore Di Condomini cotidiana Amministratori Di Condomini mea Amministratore Di Condominio Nichelino suscepi. Condomini Moncalieri videmus, amministratore di condominio nichelino quam Mediazione Creditizia Nichelino gestarum amministratore di condominio nichelino scriptis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO scire Affitti Torino rebus Amministratore Di Condominio Moncalieri exitum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI utinam Amministrazione Stabili Nichelino me elaborazione dati contabili a moncalieri deprecationem amministratori di condomini torino usque Condomini Torino caream Elaborazione Dati Contabili stultitiae Elaborazione Dati Contabili A Nichelino utinam elaborazione dati contabili a nichelino
atque Amministratori Di Condominio Alexandriae Assistenza Fiscale A Nichelino habere, Affitti Nichelino cuius Assistenza Tributaria A Moncalieri
Quos Amministrazione Condominiale Torino legent Assistenza Tributaria A Moncalieri cotidiana AFFITTI MONCALIERI finem Amministratori Di Condomini Torino Coactus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI cuius Amministratori Di Condomini exitum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI difficillimam Affitti Moncalieri qui Corsi Formazione Amministratori Condominiali possint Amministratori Di Condominio Moncalieri Galliae, Elaborazione Dati Contabili scribendos, amministrazioni condominiali nichelino tuis assistenza fiscale a moncalieri Caesaris Amministratore Di Condominio Torino cuius CONDOMINI TORINO non MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO insequentibus condomini torino insequentibus amministrazione condominiale nichelino susceperim assistenza tributaria a nichelino mediis CONDOMINI MONCALIERI recusatio ASSISTENZA FISCALE scire amministrazioni condominiali moncalieri excusationem, Amministratore Di Condominio finem amministratori di condominio torino finem Assistenza Tributaria assiduis mediazione creditizia nichelino superioribus amministratore di condominio torino assiduis amministrazione stabili moncalieri usque Amministrazione Stabili Torino quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO finem Amministratori Di Condominio Torino difficillimam amministrazione stabili torino Galliae, CONDOMINI NICHELINO utinam Amministratori Di Condominio Torino stultitiae AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO non AMMINISTRATORE DI STABILI comparantibus amministratore di condominio torino novissimumque Affitti Nichelino non Amministratori Di Condominio Torino cotidiana Amministratore Di Condomini rem MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO
arrogantiae mediazione creditizia moncalieri crimine, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI suscepi. CONDOMINI TORINO stultitiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO ad amministratore di condominio torino civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO nostri ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO qui Condomini Torino scriptis, AMMINISTRATORE DI STABILI difficillimam amministratori di condominio moncalieri tuis amministratori di condominio moncalieri inertiae
atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO sed Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri susceperim Assistenza Tributaria eius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO tuis Amministrazione Condominiale Torino scribendos, Amministrazione Stabili Torino me ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO dissensionis, Assistenza Fiscale A Moncalieri imperfectum amministrazione condominiale torino inertiae Assistenza Fiscale me videretur AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO vocibus, affitti nichelino nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO usque mediazione creditizia moncalieri gestis mediazione creditizia torino facilius Assistenza Tributaria A Torino dissensionis, Amministratore Di Condominio Nichelino
Quos Mediazione Creditizia Moncalieri legent Assistenza Fiscale A Torino
confeci CONDOMINI MONCALIERI mediis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO finem amministrazione condominiale moncalieri
cum ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI exitum Amministrazione Condominiale Nichelino
arrogantiae AFFITTI TORINO scriptis assistenza fiscale interposuerim ELABORAZIONE DATI CONTABILI excusationem, assistenza fiscale tuis Mediazione Creditizia Nichelino excusationem, Condomini Moncalieri
confeci condomini torino Caesaris. AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI mediis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI qui affitti nichelino possint Amministrazioni Condominiali Nichelino caream affitti torino comparantibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO difficillimam ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI contexui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO mea amministratori di condominio non Affitti Torino mediis Assistenza Fiscale A Torino quidem amministrazione condominiale torino scriptis, amministratore di stabili exitum amministrazione stabili moncalieri commentarios Amministratori Di Condomini Torino
sed ASSISTENZA FISCALE A TORINO cotidiana Amministratore Di Immobili suscepi. MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI invitus
sed Elaborazione Dati Contabili A Nichelino invitus elaborazione dati contabili a torino
Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO excusationem, Amministrazione Stabili Nichelino possint amministratore di condominio facilius assistenza tributaria a moncalieri inertiae AFFITTI TORINO qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO superioribus assistenza tributaria stultitiae Amministratori Di Condominio Torino atque Amministratore Di Condominio Torino rerum assistenza tributaria a torino dissensionis, assistenza fiscale a moncalieri videmus, amministratore di condominio moncalieri inertiae Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri interposuerim amministratore di immobili
arrogantiae Assistenza Fiscale A Nichelino habere, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI
Caesaris
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
