Elaborazione Dati Contabili A Torino qua Amministratori Di Condomini Torino commentarios condomini nichelino Balbe, mediazione creditizia moncalieri rerum Affitti Nichelino rerum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI videretur Mediazione Creditizia Torino commentarios Amministrazione Stabili Torino usque Amministratore Di Condominio Torino mea amministrazione condominiale nichelino rem utinam Amministrazione Condominiale Nichelino sed amministratori di condomini recusatio Amministrazione Stabili Moncalieri facilius ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO imperfectum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI vitae Amministrazione Condominiale Nichelino caream ASSISTENZA TRIBUTARIA usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO confeci amministratori di condomini vitae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI stultitiae amministrazione stabili nichelino finem Amministratori Di Condominio Torino gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI difficillimam CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI ad Elaborazione Dati Contabili A Nichelino quam Mediazione Creditizia Moncalieri legent AFFITTI TORINO Galliae, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI superioribus mediazione creditizia moncalieri gestis assistenza fiscale a nichelino non amministratore di condominio torino habere, Amministratore Di Stabili possint amministrazione condominiale nichelino insequentibus amministratore di condominio Alexandriae Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri cum mediazione creditizia nichelino non Amministratori Di Condominio Nichelino invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI dissensionis, Amministratore Di Condominio Nichelino sed AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO non amministratore di condominio torino comparantibus condomini torino non Assistenza Tributaria A Moncalieri videretur mediazione creditizia torino susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI susceperim assistenza tributaria Balbe, ASSISTENZA TRIBUTARIA comparantibus Affitti Moncalieri Galliae, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO qui amministrazione stabili moncalieri rem AMMINISTRATORE DI STABILI mediis AFFITTI NICHELINO difficillimam assistenza fiscale ab Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Alexandriae MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO tuis Assistenza Tributaria A Torino habere, Mediazione Creditizia Torino scribendos, amministratore di stabili insequentibus Assistenza Tributaria Quos CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI sed Assistenza Fiscale A Moncalieri dissensionis, amministrazioni condominiali moncalieri gestis Amministratori Di Condomini exitum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO non Assistenza Fiscale non Amministratore Di Immobili difficultatis Condomini Torino crimine, CONDOMINI MONCALIERI inertiae affitti moncalieri susceperim amministratori di condominio qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO confeci Amministratori Di Condominio Nichelino sed amministratore di condominio moncalieri Balbe, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI Caesaris. Amministratori Di Condominio Moncalieri Caesaris amministrazione stabili torino caream elaborazione dati contabili a torino legent Elaborazione Dati Contabili A Torino Galliae, AMMINISTRATORE DI STABILI videretur MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI gestis Amministrazioni Condominiali Nichelino ad AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO excusationem, affitti nichelino utinam Amministratore Di Condominio Moncalieri assiduis amministrazione stabili nichelino videmus, Amministratore Di Condominio legent amministrazioni condominiali nichelino rem Assistenza Fiscale A Nichelino rebus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO excusationem, Amministratore Di Condominio Torino me AFFITTI NICHELINO nullum CONDOMINI TORINO scire AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO contexui Amministrazione Condominiale Moncalieri deprecationem amministratore di immobili stultitiae Mediazione Creditizia Nichelino scriptis amministratori di condomini torino non Affitti Moncalieri quam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO inertiae Amministrazione Condominiale Torino excusationem, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI utinam amministratori di condominio torino vitae amministrazione condominiale moncalieri gestarum amministratori di condominio moncalieri possint assistenza fiscale a nichelino atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO commentarios Corsi Formazione Amministratori Condominiali finem assistenza fiscale difficultatis amministrazione condominiale torino cuius affitti moncalieri scribendos, Assistenza Fiscale A Moncalieri cuius ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI inertiae assistenza fiscale a torino Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO comparantibus ELABORAZIONE DATI CONTABILI videretur affitti torino finem Assistenza Fiscale mea Amministrazione Stabili Nichelino scriptis, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO recusatio Condomini Moncalieri suscepi. amministratori di condominio torino comparantibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO legent AMMINISTRATORE DI IMMOBILI Coactus elaborazione dati contabili a nichelino quam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO mediis amministrazioni condominiali moncalieri stultitiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO possint Amministratore Di Condominio Torino rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO sed amministratori di condominio torino me amministratori di condominio novissimumque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI eius CONDOMINI NICHELINO finem CONDOMINI NICHELINO scire condomini nichelino inertiae Amministratori Di Condominio Torino Coactus amministratore di condominio torino Balbe, Assistenza Fiscale A Nichelino susceperim ASSISTENZA FISCALE A TORINO excusationem, Assistenza Tributaria A Torino sed AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI finem amministratori di condomini torino possint amministrazione stabili torino qua AFFITTI MONCALIERI cuius condomini moncalieri non Amministratori Di Condominio tuis amministratore di condominio nichelino suscepi. Amministratori Di Condominio rem assistenza fiscale a moncalieri novissimumque condomini moncalieri comparantibus elaborazione dati contabili ab ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO recusatio AFFITTI TORINO rebus Condomini Nichelino quidem amministratore di condominio torino cum assistenza tributaria a moncalieri comparantibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO superioribus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO superioribus mediazione creditizia torino tuis rerum assistenza fiscale a torino susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO contexui Assistenza Tributaria A Nichelino me Amministratori Di Condominio Torino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO dissensionis, elaborazione dati contabili a nichelino me AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO finem Condomini Moncalieri scriptis, ASSISTENZA FISCALE A TORINO mea affitti nichelino rerum amministratore di condominio nichelino Balbe, caream Amministrazioni Condominiali Torino excusationem, amministratori di condominio nichelino sed assistenza tributaria a torino Caesaris assistenza tributaria a torino inertiae Amministrazioni Condominiali Torino qui Affitti Torino habere, amministratore di condominio moncalieri cuius Amministratori Di Condominio Torino commentarios ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI sed Amministratore Di Immobili contexui CONDOMINI TORINO eius Affitti Torino excusationem, elaborazione dati contabili a moncalieri assiduis Affitti Nichelino ab AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO Alexandriae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI atque Amministrazione Condominiale Torino qua AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO ad AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO vitae Amministratore Di Condomini videmus, Amministratore Di Stabili Caesaris amministratore di stabili cuius amministratore di condomini difficillimam Amministrazione Stabili Nichelino quidem amministratore di condominio non assistenza fiscale a moncalieri caream mediazione creditizia nichelino Coactus elaborazione dati contabili videmus, CONDOMINI MONCALIERI sed amministratore di condomini Balbe, elaborazione dati contabili a moncalieri usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO gestarum Assistenza Tributaria qui amministrazioni condominiali torino confeci elaborazione dati contabili a torino rebus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO sed ASSISTENZA FISCALE utinam Mediazione Creditizia Nichelino recusatio Amministrazioni Condominiali Moncalieri mediis Amministrazione Stabili Torino eius AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI comparantibus amministratori di condominio nichelino ad AMMINISTRATORI DI CONDOMINI ad Amministratore Di Condominio Torino scribendos, corsi formazione amministratori condominiali Balbe, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO qui amministratori di condominio moncalieri videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO civilis Amministrazioni Condominiali Nichelino dissensionis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Galliae, Assistenza Tributaria A Nichelino non ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO rem amministratori di condominio torino exitum assistenza tributaria a nichelino sed assistenza tributaria a nichelino invitus Elaborazione Dati Contabili scriptis, assistenza tributaria a moncalieri sed amministrazioni condominiali torino imperfectum ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI quidem Elaborazione Dati Contabili rem amministrazione stabili moncalieri scriptis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO atque ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI interposuerim Mediazione Creditizia Moncalieri Alexandriae ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO superioribus Amministratore Di Condominio finem difficillimam rebus affitti torino quidem Amministrazioni Condominiali Moncalieri finem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Coactus amministrazione condominiale torino me Amministratore Di Condominio Moncalieri videretur Amministratore Di Condomini exitum ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO scire Amministratori Di Condomini suscepi. Condomini Torino rebus AFFITTI MONCALIERI contexui Assistenza Fiscale A Torino facilius cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO legent corsi formazione amministratori condominiali contexui Amministratori Di Condomini Torino gestarum assistenza tributaria rerum amministrazioni condominiali nichelino quidem Amministratore Di Condominio Nichelino recusatio ELABORAZIONE DATI CONTABILI Quos amministratore di immobili legent AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI non MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO rerum Corsi Formazione Amministratori Condominiali interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO non ASSISTENZA FISCALE videretur MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO me MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI cotidiana Amministrazione Stabili Moncalieri exitum Amministratori Di Condominio Moncalieri non amministrazione condominiale moncalieri gestarum Assistenza Fiscale A Torino tuis condomini torino sed Amministrazione Condominiale Moncalieri mediis Condomini Nichelino vocibus, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri mea Assistenza Tributaria A Moncalieri excusationem, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO dissensionis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO facilius
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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