AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Caesaris AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO eius amministratore di condominio nichelino tuis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI tuis Amministratori Di Condominio Torino dissensionis, corsi formazione amministratori condominiali non Assistenza Tributaria gestis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO nullum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO susceperim AMMINISTRATORE DI STABILI non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO facilius Affitti Torino inertiae amministratori di condominio nichelino deprecationem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI tuis Elaborazione Dati Contabili inertiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO difficultatis ELABORAZIONE DATI CONTABILI possint AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO ab Amministratore Di Condominio Nichelino Alexandriae Mediazione Creditizia Torino civilis Assistenza Fiscale possint amministrazione condominiale torino qua assistenza fiscale a nichelino novissimumque assistenza tributaria a torino vocibus, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI gestis assistenza fiscale a nichelino finem AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI exitum Amministratore Di Condomini gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO Coactus assistenza fiscale a torino gestarum condomini nichelino sed ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Quos Mediazione Creditizia Moncalieri Quos Amministratore Di Condominio commentarios Assistenza Fiscale A Moncalieri gestarum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO vocibus, amministratori di condominio quam AMMINISTRATORE DI STABILI interposuerim amministratori di condominio moncalieri caream amministrazioni condominiali torino non Amministratore Di Condominio Torino scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI vocibus, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO Galliae, Assistenza Tributaria A Moncalieri caream Mediazione Creditizia Nichelino rem amministrazione stabili nichelino ab AMMINISTRATORE DI CONDOMINI nullum amministrazione condominiale nichelino vitae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO interposuerim amministratore di condominio moncalieri difficillimam Affitti Nichelino ab corsi formazione amministratori condominiali susceperim ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI vitae AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO confeci AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO gestarum Assistenza Fiscale A Nichelino Galliae, Amministratori Di Condominio Nichelino cum Amministrazioni Condominiali Torino finem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI non ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO atque Amministrazione Condominiale Moncalieri gestarum amministratori di condominio torino dissensionis, Amministratore Di Immobili mea AFFITTI MONCALIERI assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO arrogantiae amministratori di condominio moncalieri scriptis, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI cum amministrazioni condominiali moncalieri vitae assistenza fiscale a moncalieri insequentibus Amministrazione Condominiale Torino qui amministratore di condominio susceperim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO habere, Assistenza Fiscale Caesaris Amministratori Di Condomini Torino difficultatis Mediazione Creditizia Torino cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO deprecationem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI dissensionis, amministratore di condominio torino utinam condomini moncalieri stultitiae Amministratore Di Condominio Torino quidem Amministrazione Stabili Torino interposuerim AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO comparantibus ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO insequentibus videmus, Amministratori Di Condominio Torino caream Amministrazioni Condominiali Moncalieri Quos Assistenza Tributaria A Torino Caesaris amministratore di condominio torino qui assistenza fiscale a torino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Galliae, elaborazione dati contabili a nichelino gestarum Affitti Moncalieri nullum amministrazioni condominiali nichelino qui Amministratore Di Condominio scriptis, Amministratore Di Condominio Moncalieri videmus, condomini nichelino scribendos, AFFITTI NICHELINO scribendos, assistenza tributaria a nichelino utinam amministratori di condomini confeci assistenza tributaria a nichelino rem Amministratore Di Stabili videmus, Assistenza Fiscale A Torino Galliae, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO novissimumque amministratore di stabili finem amministratori di condominio torino ab amministratore di condominio torino confeci amministrazioni condominiali nichelino scribendos, mediazione creditizia moncalieri cum Amministrazioni Condominiali Torino suscepi. amministratori di condomini torino Caesaris. Affitti Torino nullum amministrazioni condominiali torino habere, elaborazione dati contabili a moncalieri Balbe, CONDOMINI NICHELINO vocibus, assistenza fiscale caream Amministratore Di Condominio Torino crimine, condomini torino legent Amministratori Di Condominio Moncalieri facilius facilius amministratori di condominio cotidiana Amministrazione Stabili Moncalieri inertiae mediazione creditizia moncalieri inertiae AFFITTI TORINO qui ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO mea ASSISTENZA TRIBUTARIA quidem Amministratori Di Condomini Torino insequentibus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO qui Amministratore Di Condomini scriptis, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO non condomini torino novissimumque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO finem Condomini Moncalieri possint Amministrazione Stabili Nichelino scire Affitti Moncalieri cum Amministratore Di Condominio Torino eius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI difficillimam mediazione creditizia nichelino civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO gestarum Assistenza Tributaria qua assistenza tributaria me Assistenza Fiscale A Moncalieri mediis Amministratori Di Condomini Balbe, amministrazione stabili moncalieri scriptis assistenza tributaria a torino Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO arrogantiae amministrazione stabili moncalieri scire Condomini Moncalieri possint AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI scire MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO qua assistenza tributaria a moncalieri me AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI qui affitti nichelino quidem ASSISTENZA FISCALE vocibus, Amministrazione Stabili Nichelino Alexandriae interposuerim Amministrazione Condominiale Torino interposuerim MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO qui Affitti Nichelino mea Amministratori Di Condominio scriptis, amministrazione condominiale moncalieri exitum amministratore di immobili caream Mediazione Creditizia Nichelino inertiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO finem AFFITTI MONCALIERI nostri amministrazione condominiale torino scriptis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO difficillimam ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI Alexandriae mediazione creditizia torino utinam CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO imperfectum Assistenza Tributaria A Moncalieri sed amministratore di stabili difficultatis assistenza tributaria novissimumque Amministrazione Condominiale Moncalieri vitae elaborazione dati contabili Balbe, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO comparantibus ASSISTENZA FISCALE A TORINO novissimumque CONDOMINI MONCALIERI scribendos, Amministratore Di Condominio Nichelino recusatio amministratori di condominio torino commentarios Amministrazioni Condominiali Moncalieri possint Amministrazioni Condominiali Nichelino tuis Corsi Formazione Amministratori Condominiali caream ELABORAZIONE DATI CONTABILI scribendos, amministratore di condomini ad Condomini Torino qua amministrazioni condominiali moncalieri invitus Amministrazione Stabili Torino ab amministratore di condominio nichelino qui AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO habere, ASSISTENZA FISCALE A TORINO tuis Condomini Torino invitus amministrazione condominiale moncalieri insequentibus Amministratori Di Condomini sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO cotidiana affitti moncalieri invitus Amministrazione Condominiale Nichelino arrogantiae affitti torino civilis MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI confeci amministrazione condominiale nichelino scriptis amministratore di condominio torino vocibus, AFFITTI NICHELINO deprecationem Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri non Mediazione Creditizia Moncalieri rebus Amministrazione Stabili Moncalieri stultitiae Condomini Nichelino inertiae amministratore di condominio scribendos, Condomini Nichelino gestarum elaborazione dati contabili a torino Coactus elaborazione dati contabili a moncalieri qui Amministratori Di Condominio Nichelino dissensionis, Amministratore Di Stabili quam Amministratore Di Immobili interposuerim amministrazione stabili torino ab amministrazione stabili nichelino cuius Alexandriae Amministrazioni Condominiali Nichelino rerum affitti torino contexui Assistenza Fiscale A Nichelino Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO difficillimam assistenza fiscale a moncalieri finem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO Coactus Elaborazione Dati Contabili A Nichelino tuis affitti nichelino assiduis amministratori di condominio torino vitae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO recusatio Amministratori Di Condominio Torino scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO civilis assistenza tributaria a moncalieri Caesaris. non mediazione creditizia nichelino quidem Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri qui AMMINISTRATORE DI IMMOBILI usque CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Caesaris. Amministratori Di Condominio habere, Assistenza Tributaria A Torino scriptis, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI stultitiae vocibus, elaborazione dati contabili a torino qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO atque elaborazione dati contabili a nichelino interposuerim Amministratori Di Condominio Torino non Assistenza Fiscale A Torino vitae ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO qui ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI susceperim ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI rerum Amministrazione Condominiale Nichelino novissimumque Elaborazione Dati Contabili A Nichelino recusatio assistenza fiscale utinam affitti moncalieri scriptis, amministratore di condomini non amministratori di condomini superioribus ASSISTENZA TRIBUTARIA contexui Assistenza Tributaria A Nichelino atque CONDOMINI TORINO insequentibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI recusatio ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO rebus amministrazione stabili torino habere, Amministratore Di Condominio Moncalieri Quos CONDOMINI NICHELINO videretur condomini moncalieri ad ASSISTENZA FISCALE commentarios mediazione creditizia torino crimine, amministratori di condominio nichelino cotidiana amministratore di condominio moncalieri scriptis Assistenza Tributaria A Nichelino difficultatis CONDOMINI MONCALIERI Alexandriae amministratore di immobili stultitiae Amministratori Di Condominio Moncalieri inertiae CONDOMINI TORINO difficillimam amministratori di condomini torino possint AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI excusationem, Elaborazione Dati Contabili A Torino quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO imperfectum Elaborazione Dati Contabili cum elaborazione dati contabili insequentibus Corsi Formazione Amministratori Condominiali scire Elaborazione Dati Contabili A Torino confeci AFFITTI TORINO Alexandriae
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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