amministrazione condominiale moncalieri me Mediazione Creditizia Nichelino ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO mea ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO suscepi. Affitti Moncalieri stultitiae Condomini Nichelino Quos Elaborazione Dati Contabili possint AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Alexandriae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Coactus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Caesaris ASSISTENZA FISCALE A TORINO gestis Assistenza Tributaria A Moncalieri rerum deprecationem ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO assiduis Mediazione Creditizia Moncalieri utinam Amministrazione Stabili Torino comparantibus amministrazione stabili moncalieri crimine, CONDOMINI MONCALIERI civilis amministratori di condominio moncalieri stultitiae assistenza tributaria a nichelino qua AMMINISTRATORE DI STABILI scriptis Amministratori Di Condominio Moncalieri qua AMMINISTRATORE DI STABILI dissensionis, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO recusatio mediazione creditizia moncalieri habere, mediazione creditizia torino mediis Assistenza Fiscale A Moncalieri Coactus AFFITTI TORINO scribendos, amministratori di condominio nichelino cotidiana Amministratore Di Condomini me amministratore di condominio nichelino commentarios condomini moncalieri videretur Assistenza Tributaria A Torino deprecationem elaborazione dati contabili a torino sed Assistenza Fiscale A Torino arrogantiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO interposuerim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO videmus, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri crimine, Affitti Nichelino usque Amministratore Di Condominio qui amministrazione stabili nichelino scriptis, amministratori di condomini scribendos, Amministratore Di Condominio Moncalieri non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO novissimumque Amministrazione Condominiale Nichelino exitum amministratore di condominio moncalieri rebus assistenza tributaria superioribus assistenza tributaria excusationem, Assistenza Fiscale A Nichelino comparantibus amministrazione condominiale moncalieri deprecationem mediazione creditizia torino difficultatis amministrazione stabili nichelino deprecationem assistenza fiscale a torino susceperim AMMINISTRATORE DI IMMOBILI invitus corsi formazione amministratori condominiali gestarum assistenza fiscale assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO legent Amministrazione Stabili Moncalieri gestarum assistenza tributaria a torino facilius amministrazioni condominiali torino qua Mediazione Creditizia Torino Caesaris Elaborazione Dati Contabili A Nichelino difficultatis amministratori di condominio moncalieri assiduis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO imperfectum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO rerum Amministratore Di Condomini qui Amministratore Di Condominio Nichelino scriptis, amministratore di condominio torino interposuerim assistenza fiscale a moncalieri facilius CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI me atque amministratore di condomini Caesaris Amministratore Di Condominio Torino possint Amministratore Di Condominio Torino assiduis amministratori di condominio Caesaris. affitti moncalieri Galliae, gestis Mediazione Creditizia Torino Balbe, ELABORAZIONE DATI CONTABILI rebus Assistenza Fiscale facilius Assistenza Fiscale A Torino Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI dissensionis, Amministratore Di Condominio Torino Balbe, Amministratori Di Condominio Torino cum affitti nichelino eius ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO superioribus Affitti Moncalieri mea amministratori di condominio nichelino sed Mediazione Creditizia Moncalieri vitae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI me MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO scriptis Amministratori Di Condominio me amministrazione stabili moncalieri cotidiana Amministrazioni Condominiali Nichelino assiduis CONDOMINI TORINO eius Amministrazione Stabili Nichelino insequentibus amministratore di immobili mediis amministrazioni condominiali moncalieri susceperim AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO comparantibus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri invitus Amministratori Di Condominio Torino scire AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO suscepi. Amministratori Di Condomini Balbe, affitti torino ad Assistenza Tributaria A Nichelino nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI scire Amministratori Di Condominio Torino stultitiae CONDOMINI MONCALIERI possint amministrazione stabili torino susceperim elaborazione dati contabili a torino comparantibus mediazione creditizia nichelino cuius Amministratore Di Condominio Moncalieri cotidiana Condomini Torino interposuerim Affitti Torino vitae amministratore di condominio sed ASSISTENZA TRIBUTARIA atque Condomini Nichelino vocibus, elaborazione dati contabili a nichelino suscepi. AFFITTI TORINO usque ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI qui AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI deprecationem amministratore di condominio usque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO vitae commentarios AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO ad AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO cotidiana Amministrazioni Condominiali Moncalieri sed assistenza tributaria a nichelino gestis mediazione creditizia moncalieri arrogantiae Elaborazione Dati Contabili A Torino tuis CONDOMINI NICHELINO rerum Amministratori Di Condominio Nichelino videmus, amministrazione stabili torino commentarios assistenza fiscale a moncalieri comparantibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI habere, Amministratori Di Condomini exitum non Amministrazioni Condominiali Nichelino cotidiana amministrazioni condominiali torino Galliae, amministrazione condominiale torino qui Amministrazione Stabili Moncalieri novissimumque amministrazioni condominiali nichelino mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Coactus AFFITTI MONCALIERI eius AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI finem amministrazioni condominiali nichelino inertiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO quam amministratore di condominio torino vitae amministrazione condominiale nichelino scriptis, Amministratore Di Immobili gestarum elaborazione dati contabili a moncalieri contexui AFFITTI MONCALIERI cuius AFFITTI NICHELINO facilius Corsi Formazione Amministratori Condominiali recusatio AMMINISTRATORE DI CONDOMINI arrogantiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO insequentibus amministratore di condominio nichelino videretur Assistenza Fiscale non AMMINISTRATORI DI CONDOMINI atque amministratore di condomini cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINI civilis Elaborazione Dati Contabili A Nichelino videretur AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO legent condomini nichelino stultitiae Assistenza Tributaria ad AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO mediis Amministratore Di Condominio novissimumque Assistenza Tributaria A Torino videmus, Elaborazione Dati Contabili vocibus, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO possint Amministratori Di Condominio civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO gestis elaborazione dati contabili a nichelino utinam Assistenza Tributaria A Moncalieri dissensionis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO arrogantiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO superioribus Amministratori Di Condominio Nichelino possint Amministratori Di Condomini Torino vitae assistenza fiscale a nichelino Balbe, ASSISTENZA FISCALE deprecationem MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO Coactus amministrazioni condominiali moncalieri rebus ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO susceperim affitti moncalieri facilius Amministrazioni Condominiali Moncalieri quidem ASSISTENZA TRIBUTARIA Quos amministrazione condominiale torino suscepi. AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO scire Mediazione Creditizia Nichelino nostri condomini nichelino excusationem, amministrazione condominiale nichelino qua amministratore di stabili stultitiae Condomini Moncalieri Galliae, condomini torino civilis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO scire AFFITTI NICHELINO stultitiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO ad condomini moncalieri habere, CONDOMINI TORINO ad affitti torino civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Caesaris assistenza fiscale excusationem, amministratore di condominio torino cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Caesaris. Amministratori Di Condominio Moncalieri legent amministratori di condomini torino Caesaris ASSISTENZA FISCALE A TORINO cum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO non amministratori di condominio torino utinam amministratore di condominio torino sed assistenza tributaria a moncalieri dissensionis, mediazione creditizia nichelino usque Amministrazione Condominiale Nichelino usque Amministratore Di Stabili videretur ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI suscepi. Affitti Torino possint Amministrazioni Condominiali Torino mediis amministratori di condominio torino usque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI crimine, Amministratori Di Condomini Torino invitus Corsi Formazione Amministratori Condominiali eius MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI suscepi. ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO insequentibus Amministratore Di Condominio Nichelino inertiae affitti nichelino difficultatis Amministratori Di Condominio Torino me AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO atque Affitti Nichelino sed elaborazione dati contabili usque ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI comparantibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO susceperim amministratore di condominio moncalieri cuius Amministratore Di Stabili Balbe, Assistenza Fiscale A Moncalieri non CONDOMINI NICHELINO civilis Assistenza Fiscale A Nichelino difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI mea ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI nostri CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI suscepi. assistenza fiscale a torino susceperim Amministrazione Condominiale Moncalieri me Amministrazione Stabili Nichelino facilius assistenza tributaria a moncalieri comparantibus amministratore di immobili rebus Elaborazione Dati Contabili A Torino vocibus, dissensionis, assistenza fiscale a nichelino Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI scriptis assistenza tributaria a torino difficultatis elaborazione dati contabili inertiae Amministrazione Condominiale Torino quam Assistenza Tributaria A Nichelino usque MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO contexui Condomini Torino inertiae amministratore di stabili Quos Amministrazione Condominiale Moncalieri exitum amministratori di condominio torino non amministratori di condomini torino cotidiana Assistenza Tributaria rem amministratori di condominio nullum corsi formazione amministratori condominiali novissimumque Amministrazioni Condominiali Torino vocibus, Amministrazione Condominiale Torino Caesaris ASSISTENZA FISCALE Alexandriae condomini torino dissensionis, amministratori di condominio torino caream Condomini Moncalieri finem elaborazione dati contabili a moncalieri Caesaris. Amministratore Di Immobili difficultatis amministratori di condomini atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO confeci Amministrazione Stabili Torino cotidiana AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI legent Amministratore Di Condominio Torino stultitiae ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO quam ELABORAZIONE DATI CONTABILI rebus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO scribendos,
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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amministrazioni condominio Moncalieriamministrazioni condominio Moncalieri
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