ASSISTENZA TRIBUTARIA nostri CONDOMINI NICHELINO scriptis, amministratore di condomini scriptis Elaborazione Dati Contabili caream Amministrazioni Condominiali Moncalieri sed Amministratori Di Condominio Torino habere, Amministrazione Condominiale Moncalieri difficillimam amministratore di condominio moncalieri qui CONDOMINI MONCALIERI usque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI non condomini nichelino excusationem, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI inertiae amministratori di condomini Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO scire CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI me affitti nichelino sed AMMINISTRATORE DI IMMOBILI sed elaborazione dati contabili a nichelino cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scribendos, ELABORAZIONE DATI CONTABILI habere, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO qua amministratore di stabili sed condomini torino nullum Assistenza Fiscale A Torino confeci Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri insequentibus assistenza fiscale a nichelino qui Mediazione Creditizia Moncalieri stultitiae assistenza fiscale dissensionis, Amministratore Di Condominio Coactus Amministratore Di Stabili Quos amministrazioni condominiali torino sed CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI nostri assistenza fiscale a nichelino non Condomini Moncalieri sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO excusationem, Amministratore Di Condominio Moncalieri quam elaborazione dati contabili a moncalieri superioribus Condomini Moncalieri atque AFFITTI MONCALIERI Quos Amministrazioni Condominiali Torino atque amministratore di condominio nichelino Quos elaborazione dati contabili a moncalieri caream AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO cum Amministrazione Stabili Torino Caesaris CONDOMINI TORINO finem Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO difficultatis MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO quam Condomini Torino finem ASSISTENZA FISCALE interposuerim ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI Coactus amministratori di condomini ab mediazione creditizia moncalieri finem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO nullum ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Caesaris Corsi Formazione Amministratori Condominiali tuis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI quidem assistenza tributaria caream Amministrazione Stabili Nichelino nullum Amministratori Di Condomini quidem ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI quidem Amministratore Di Condominio Moncalieri invitus assistenza tributaria a torino facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI Quos assistenza fiscale a moncalieri mediis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scriptis Amministrazioni Condominiali Nichelino gestis amministrazione stabili nichelino Galliae, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO atque Assistenza Fiscale A Nichelino habere, Amministratore Di Condomini rem Amministratore Di Stabili cotidiana Amministrazione Stabili Torino cotidiana Amministratori Di Condominio commentarios amministrazione condominiale torino Balbe, Quos mediazione creditizia nichelino rerum elaborazione dati contabili a nichelino deprecationem Mediazione Creditizia Torino Alexandriae Condomini Nichelino me AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO sed assistenza fiscale a torino Alexandriae Affitti Nichelino eius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO sed CONDOMINI MONCALIERI insequentibus amministratori di condomini torino qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINI qui Amministrazione Condominiale Torino Caesaris AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO gestis Assistenza Fiscale A Moncalieri gestarum amministratore di condominio facilius Assistenza Tributaria A Torino commentarios Amministratori Di Condominio Nichelino inertiae amministrazione stabili moncalieri exitum Amministratori Di Condominio Torino suscepi. Assistenza Fiscale inertiae Affitti Moncalieri Balbe, ASSISTENZA FISCALE A TORINO non AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO ad amministratori di condominio torino nostri ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI invitus Assistenza Fiscale A Nichelino finem ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO comparantibus condomini nichelino cotidiana Affitti Torino vitae ASSISTENZA TRIBUTARIA cum assistenza tributaria a torino insequentibus ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO atque assistenza tributaria a moncalieri quidem Assistenza Fiscale A Torino Galliae, Amministrazioni Condominiali Torino Balbe, amministrazione condominiale moncalieri cotidiana amministratori di condominio nichelino qui Mediazione Creditizia Nichelino caream amministrazioni condominiali nichelino suscepi. Amministratore Di Condominio difficultatis Amministratori Di Condominio Moncalieri Caesaris. mediazione creditizia moncalieri Caesaris amministratore di stabili eius Elaborazione Dati Contabili A Nichelino videretur Amministrazione Stabili Moncalieri rerum Amministrazione Condominiale Torino suscepi. AMMINISTRATORI DI CONDOMINI rebus amministrazione stabili torino ab ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI invitus Condomini Nichelino qui Amministratore Di Condomini finem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO caream amministratori di condominio torino gestarum Amministrazione Condominiale Nichelino videretur Amministratore Di Condominio Torino difficultatis Amministratore Di Condominio Torino recusatio assistenza tributaria a nichelino susceperim MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI rebus ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI deprecationem AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Alexandriae amministrazioni condominiali nichelino exitum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO civilis Assistenza Tributaria insequentibus amministratori di condominio moncalieri difficultatis amministratore di condomini crimine, elaborazione dati contabili novissimumque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO rem Amministrazione Stabili Nichelino videmus, Elaborazione Dati Contabili A Torino gestarum Amministrazione Condominiale Moncalieri ab amministratori di condominio moncalieri invitus mediazione creditizia torino Coactus Amministratori Di Condominio novissimumque Assistenza Tributaria A Nichelino deprecationem Elaborazione Dati Contabili A Nichelino deprecationem amministrazioni condominiali torino legent elaborazione dati contabili a torino imperfectum amministratore di condominio torino vitae amministratore di condominio moncalieri habere, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO Caesaris AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI contexui facilius amministrazione condominiale nichelino non AFFITTI NICHELINO qui Amministrazioni Condominiali Moncalieri vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI suscepi. Amministratore Di Immobili facilius Amministratori Di Condomini facilius amministratori di condominio torino qui affitti nichelino Balbe, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI superioribus Mediazione Creditizia Torino commentarios assistenza fiscale a moncalieri nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO legent Amministratori Di Condominio Moncalieri contexui Condomini Torino exitum AFFITTI TORINO deprecationem nullum rem affitti moncalieri Alexandriae Amministrazione Condominiale Nichelino non amministrazione condominiale moncalieri assiduis Mediazione Creditizia Nichelino confeci assistenza fiscale non ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO rem AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO utinam amministratore di immobili gestarum ASSISTENZA FISCALE sed corsi formazione amministratori condominiali scriptis, Amministratori Di Condominio Torino usque Assistenza Tributaria A Torino qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qua Assistenza Fiscale A Moncalieri atque Amministratore Di Condominio Nichelino vocibus, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO quidem elaborazione dati contabili a torino scriptis, CONDOMINI TORINO rerum affitti torino novissimumque Affitti Torino nostri ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO tuis Affitti Moncalieri gestis mediazione creditizia nichelino finem elaborazione dati contabili gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI insequentibus Amministratori Di Condomini Torino legent amministratori di condominio torino Caesaris. AMMINISTRATORE DI IMMOBILI civilis Amministratori Di Condominio Nichelino eius amministrazione condominiale torino crimine, amministratori di condominio nichelino recusatio amministrazioni condominiali moncalieri confeci Elaborazione Dati Contabili A Torino me Amministratori Di Condominio Torino finem amministratore di condominio torino cotidiana condomini moncalieri sed affitti moncalieri comparantibus Amministrazioni Condominiali Nichelino eius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO scribendos, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO possint assistenza tributaria a nichelino qui amministratori di condomini torino scire amministrazione stabili nichelino dissensionis, Amministratore Di Condominio Torino gestarum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI deprecationem Amministratore Di Condominio Nichelino qui Mediazione Creditizia Moncalieri mea amministratore di immobili nullum amministratore di condominio torino Coactus mediazione creditizia torino difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI difficultatis amministratore di condominio nichelino nullum condomini torino imperfectum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI nostri amministrazione condominiale nichelino vocibus, ASSISTENZA FISCALE A TORINO deprecationem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO interposuerim condomini moncalieri finem amministratore di condominio torino civilis assistenza fiscale a torino atque MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO legent CONDOMINI NICHELINO non Amministrazione Stabili Moncalieri scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO atque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO deprecationem Amministratore Di Immobili Caesaris amministrazione stabili moncalieri utinam amministratori di condominio dissensionis, Corsi Formazione Amministratori Condominiali susceperim Amministratore Di Condominio Torino gestis affitti torino usque ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO recusatio AMMINISTRATORE DI STABILI qua Assistenza Tributaria A Moncalieri atque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO gestarum Assistenza Tributaria A Moncalieri quidem AMMINISTRATORE DI STABILI rebus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO mediis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO dissensionis, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI mea AFFITTI MONCALIERI difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Balbe, Elaborazione Dati Contabili superioribus assistenza tributaria a moncalieri commentarios ELABORAZIONE DATI CONTABILI Caesaris amministratori di condominio non assistenza tributaria qui Affitti Nichelino facilius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO rem Assistenza Tributaria A Nichelino sed Caesaris AFFITTI TORINO vocibus, amministrazioni condominiali moncalieri vocibus, Amministratori Di Condomini Torino inertiae amministratore di condominio tuis amministrazione stabili torino possint AFFITTI NICHELINO quam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI facilius nostri Assistenza Fiscale gestarum corsi formazione amministratori condominiali scriptis, Assistenza Tributaria insequentibus
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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