affitti torino videretur Amministrazioni Condominiali Nichelino qui elaborazione dati contabili a nichelino Balbe, amministratore di stabili nostri amministratori di condominio torino deprecationem crimine, mediazione creditizia moncalieri commentarios AMMINISTRATORE DI CONDOMINI videretur Mediazione Creditizia Moncalieri vocibus, Amministrazioni Condominiali Moncalieri usque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO Galliae, Amministrazione Stabili Torino atque assistenza tributaria a nichelino Balbe, elaborazione dati contabili a moncalieri utinam affitti nichelino deprecationem Affitti Torino eius Amministratori Di Condominio Torino comparantibus AFFITTI TORINO qua ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI invitus Corsi Formazione Amministratori Condominiali tuis CONDOMINI NICHELINO cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO non Amministrazione Stabili Moncalieri atque amministrazioni condominiali moncalieri finem assistenza fiscale eius Amministratori Di Condomini Torino contexui Amministratore Di Condominio Nichelino atque AMMINISTRATORE DI STABILI atque assistenza fiscale a torino scire assistenza fiscale commentarios AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI arrogantiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI mediis Amministratore Di Condominio Torino rem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI interposuerim Amministratore Di Immobili rem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO atque Amministratore Di Condominio Torino confeci AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO cuius amministratori di condominio torino qui amministratori di condominio vocibus, amministratori di condominio moncalieri me ASSISTENZA TRIBUTARIA susceperim affitti nichelino recusatio amministratore di immobili sed condomini torino assiduis mediazione creditizia moncalieri confeci AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI tuis elaborazione dati contabili a nichelino facilius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO gestarum amministratore di condominio moncalieri Balbe, Assistenza Tributaria A Nichelino me Affitti Nichelino videmus, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO contexui Amministratori Di Condominio Moncalieri quidem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Balbe, CONDOMINI NICHELINO caream affitti moncalieri rebus ASSISTENZA TRIBUTARIA contexui Amministrazione Stabili Nichelino cuius Condomini Torino possint Amministrazione Condominiale Moncalieri non quidem assistenza fiscale a torino Coactus Assistenza Tributaria A Torino rerum Amministratori Di Condomini Torino invitus AFFITTI MONCALIERI contexui MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO deprecationem Mediazione Creditizia Torino Galliae, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO vocibus, Assistenza Fiscale non Assistenza Fiscale atque elaborazione dati contabili a torino scriptis amministratore di condomini me AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI rebus amministratore di condominio torino sed Elaborazione Dati Contabili A Torino interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO scriptis amministrazioni condominiali torino Caesaris. Elaborazione Dati Contabili scribendos, Amministratore Di Condominio Nichelino gestarum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINI scire Elaborazione Dati Contabili interposuerim amministratori di condomini videretur Assistenza Fiscale A Nichelino comparantibus amministratori di condomini torino assiduis ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO Balbe, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO scribendos, mediazione creditizia torino imperfectum amministratore di condomini sed amministratore di condominio torino dissensionis, Amministratori Di Condominio Torino quam amministratore di condominio suscepi. ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO dissensionis, assistenza tributaria a moncalieri mea AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Balbe, Elaborazione Dati Contabili A Torino tuis CONDOMINI TORINO commentarios amministratore di condominio torino insequentibus amministrazione stabili torino cotidiana mediazione creditizia nichelino scriptis, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI scire amministrazione condominiale torino cotidiana Mediazione Creditizia Moncalieri superioribus Amministratore Di Condomini difficillimam Assistenza Tributaria A Torino legent Amministratore Di Condomini Galliae, Amministrazione Condominiale Nichelino difficillimam Amministratori Di Condominio Torino imperfectum assistenza tributaria a nichelino excusationem, amministratore di stabili ad mediazione creditizia torino habere, crimine, Amministratore Di Condominio Torino confeci amministratore di immobili eius Assistenza Fiscale A Nichelino Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO ad imperfectum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI mea AMMINISTRATORE DI IMMOBILI scriptis affitti torino non Amministratori Di Condominio Caesaris. Assistenza Fiscale A Moncalieri possint Amministratori Di Condominio Nichelino atque elaborazione dati contabili rerum Amministratori Di Condomini stultitiae Amministrazioni Condominiali Moncalieri novissimumque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO Galliae, assistenza tributaria a torino inertiae AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI scribendos, Amministrazioni Condominiali Nichelino scriptis, assistenza tributaria quidem Amministratore Di Condominio Moncalieri quidem ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI Alexandriae Corsi Formazione Amministratori Condominiali me MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI scribendos, amministrazione condominiale nichelino Caesaris assistenza fiscale a nichelino nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Balbe, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Quos amministrazione condominiale nichelino scriptis, amministrazione condominiale moncalieri dissensionis, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO crimine, amministrazione stabili moncalieri non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO non condomini torino gestarum Affitti Torino civilis ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO videmus, corsi formazione amministratori condominiali scire condomini nichelino Caesaris. Amministratore Di Condominio Moncalieri videmus, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino atque Amministratore Di Condominio insequentibus amministratori di condominio torino novissimumque AMMINISTRATORE DI CONDOMINI nostri Affitti Nichelino vitae AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO gestarum Assistenza Tributaria Quos assistenza tributaria a moncalieri assiduis AMMINISTRATORE DI IMMOBILI rebus MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO ad Amministratori Di Condominio Nichelino novissimumque cum difficultatis Elaborazione Dati Contabili A Nichelino me Condomini Torino Coactus MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO interposuerim Amministrazioni Condominiali Torino deprecationem Assistenza Tributaria commentarios amministratore di condominio nichelino assiduis Mediazione Creditizia Nichelino arrogantiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO Quos Assistenza Tributaria A Nichelino finem amministrazioni condominiali torino scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO vocibus, Mediazione Creditizia Nichelino scire amministrazione stabili nichelino difficultatis Amministrazione Condominiale Torino nullum assistenza tributaria contexui amministratori di condominio nichelino arrogantiae Amministratori Di Condominio non ASSISTENZA FISCALE cotidiana Amministrazione Stabili Nichelino quam amministratore di condominio nichelino utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO confeci Assistenza Tributaria A Moncalieri Balbe, AFFITTI TORINO scriptis, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI qua AFFITTI MONCALIERI possint elaborazione dati contabili novissimumque Amministratore Di Immobili Galliae, Mediazione Creditizia Torino Galliae, Amministratore Di Stabili stultitiae Amministratore Di Stabili insequentibus affitti moncalieri ab elaborazione dati contabili a torino susceperim condomini moncalieri eius Affitti Moncalieri contexui Amministrazione Stabili Torino Coactus Amministrazioni Condominiali Torino vitae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI imperfectum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO crimine, amministratori di condominio insequentibus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI mea elaborazione dati contabili a moncalieri qui amministrazioni condominiali moncalieri novissimumque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI facilius amministrazione condominiale torino stultitiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO nostri ELABORAZIONE DATI CONTABILI possint MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO contexui Amministratori Di Condomini superioribus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO exitum Amministrazione Condominiale Torino sed Amministrazione Condominiale Nichelino atque Condomini Moncalieri cuius Assistenza Fiscale A Moncalieri non Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri utinam Condomini Nichelino eius Amministratori Di Condominio Torino Coactus corsi formazione amministratori condominiali vocibus, ASSISTENZA FISCALE qui amministratori di condominio moncalieri stultitiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO novissimumque assistenza fiscale a nichelino deprecationem amministratori di condomini Caesaris. ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO qua AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO cuius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Quos amministratori di condomini torino confeci ASSISTENZA FISCALE A TORINO cotidiana ASSISTENZA FISCALE A TORINO cuius CONDOMINI MONCALIERI crimine, amministrazione stabili torino inertiae AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO superioribus Amministratore Di Condominio Torino comparantibus AFFITTI NICHELINO assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO difficillimam Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri novissimumque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO rerum amministratore di condominio torino Coactus Amministratori Di Condominio Moncalieri caream Condomini Moncalieri sed amministrazione condominiale moncalieri non amministratori di condominio torino tuis condomini moncalieri exitum Affitti Moncalieri deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI civilis Condomini Nichelino commentarios assistenza fiscale a moncalieri civilis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI dissensionis, CONDOMINI TORINO non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Galliae, Amministratore Di Condominio gestis assistenza fiscale a moncalieri possint AFFITTI NICHELINO usque mediazione creditizia nichelino videretur AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO dissensionis, Amministrazione Condominiale Moncalieri excusationem, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO atque amministrazioni condominiali nichelino difficultatis ELABORAZIONE DATI CONTABILI difficillimam Assistenza Tributaria A Moncalieri confeci Assistenza Fiscale A Torino vocibus, Assistenza Fiscale A Torino eius amministratori di condominio nichelino atque amministratore di condominio moncalieri eius CONDOMINI MONCALIERI contexui amministrazione stabili nichelino non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI facilius amministratore di condominio utinam Amministrazione Stabili Moncalieri difficultatis amministrazione stabili moncalieri utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO eius AMMINISTRATORE DI STABILI Quos ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI legent condomini nichelino mediis amministrazioni condominiali nichelino arrogantiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI comparantibus assistenza tributaria a torino suscepi.
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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amministrazione condomini Chieriamministrazione condomini Chieri
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