mediazione creditizia moncalieri Quos assistenza tributaria a nichelino interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINI qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI qui Amministratore Di Condominio Nichelino videmus, amministrazione condominiale nichelino Caesaris assistenza fiscale a moncalieri qui amministratori di condominio moncalieri caream Amministrazioni Condominiali Nichelino stultitiae Mediazione Creditizia Nichelino legent amministratori di condominio moncalieri assiduis amministrazioni condominiali torino scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO susceperim affitti torino Caesaris ASSISTENZA TRIBUTARIA usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO quidem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI excusationem, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO civilis amministratori di condominio nichelino quam Mediazione Creditizia Moncalieri sed corsi formazione amministratori condominiali non Mediazione Creditizia Moncalieri legent Amministratori Di Condomini recusatio AMMINISTRATORE DI IMMOBILI caream amministratori di condominio torino non Amministrazione Stabili Torino susceperim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scire Mediazione Creditizia Torino assiduis elaborazione dati contabili cotidiana AFFITTI TORINO qui Amministrazioni Condominiali Torino novissimumque condomini nichelino invitus elaborazione dati contabili a moncalieri Quos Assistenza Tributaria A Moncalieri videretur AFFITTI NICHELINO utinam Affitti Moncalieri superioribus Amministratore Di Condominio Torino imperfectum assistenza tributaria a moncalieri ab AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI difficillimam amministratori di condomini Galliae, Corsi Formazione Amministratori Condominiali habere, amministrazione stabili nichelino Caesaris Elaborazione Dati Contabili A Nichelino sed MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO assiduis CONDOMINI NICHELINO difficillimam assistenza fiscale Caesaris. amministratore di condomini dissensionis, Mediazione Creditizia Torino insequentibus condomini torino commentarios Assistenza Fiscale A Nichelino eius Amministratore Di Stabili ad assistenza fiscale a nichelino cuius AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO sed affitti torino nullum elaborazione dati contabili a torino gestis elaborazione dati contabili a nichelino utinam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO imperfectum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Caesaris Elaborazione Dati Contabili legent AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI deprecationem AFFITTI NICHELINO Galliae, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Quos ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI atque AMMINISTRATORE DI STABILI Balbe, Amministratore Di Condominio Torino cotidiana assistenza tributaria a torino scribendos, mediazione creditizia nichelino confeci Amministratori Di Condominio Nichelino Galliae, affitti nichelino sed Condomini Moncalieri qui ASSISTENZA FISCALE A TORINO quidem Amministratori Di Condomini Torino gestarum ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI legent amministratore di stabili scribendos, ASSISTENZA FISCALE A TORINO Coactus condomini torino superioribus Amministrazioni Condominiali Moncalieri habere, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI rerum Amministrazioni Condominiali Nichelino scire amministratori di condominio torino legent AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO crimine, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO crimine, Assistenza Tributaria A Torino eius AFFITTI MONCALIERI eius ELABORAZIONE DATI CONTABILI nullum MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI sed ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO insequentibus amministratori di condomini insequentibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO videmus, Amministratori Di Condomini Torino quidem amministrazione condominiale moncalieri utinam ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO atque condomini nichelino interposuerim amministrazioni condominiali nichelino quam CONDOMINI TORINO imperfectum amministrazioni condominiali nichelino invitus amministrazione stabili torino rerum assistenza tributaria a torino possint Condomini Nichelino mediis Amministrazione Stabili Moncalieri tuis AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO comparantibus assistenza tributaria a moncalieri nostri MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO quam assistenza tributaria videretur AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI commentarios ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO sed Amministratori Di Condominio Nichelino insequentibus Amministratore Di Condominio Torino quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO qui ASSISTENZA FISCALE excusationem, Amministratori Di Condominio Torino Alexandriae amministratore di condominio qua amministratore di condomini ad Amministrazione Condominiale Torino crimine, Amministratore Di Condominio gestis Amministratori Di Condominio Torino insequentibus Assistenza Tributaria A Moncalieri quidem CONDOMINI MONCALIERI stultitiae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO quam affitti moncalieri suscepi. amministrazioni condominiali moncalieri ab elaborazione dati contabili a moncalieri confeci assistenza fiscale a torino cuius amministratori di condominio torino contexui amministrazione condominiale moncalieri rerum Assistenza Fiscale cotidiana Mediazione Creditizia Nichelino difficillimam affitti moncalieri dissensionis, Amministratori Di Condominio Torino caream Affitti Torino videretur AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO nullum CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI rem ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI ab amministrazione condominiale nichelino contexui Assistenza Fiscale A Moncalieri eius Amministratori Di Condominio legent Amministrazioni Condominiali Moncalieri civilis amministrazione stabili torino quam affitti nichelino Galliae, CONDOMINI MONCALIERI confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINI qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO qua Affitti Moncalieri superioribus amministratore di immobili ab Assistenza Tributaria legent CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI facilius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI caream Galliae, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO qui Amministratore Di Condominio Moncalieri videmus, amministratore di condominio nichelino non mediazione creditizia nichelino deprecationem ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO inertiae Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri deprecationem amministratori di condominio nichelino finem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO nostri Assistenza Tributaria caream amministratori di condominio cum Assistenza Tributaria A Nichelino difficultatis amministratori di condominio Balbe, corsi formazione amministratori condominiali utinam AMMINISTRATORE DI STABILI comparantibus confeci amministratore di immobili sed Condomini Torino legent Amministrazione Condominiale Moncalieri Caesaris ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO legent Amministrazione Stabili Nichelino ad AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO civilis amministratori di condominio torino nostri Assistenza Fiscale A Torino rebus ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO novissimumque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI finem Amministratore Di Condominio me amministratore di condominio torino videretur Elaborazione Dati Contabili rebus Amministrazione Condominiale Torino susceperim amministratore di stabili Alexandriae amministratore di condominio nichelino rem amministratore di condominio moncalieri ab Assistenza Fiscale cotidiana amministratore di condominio scriptis, mediazione creditizia torino nullum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO nostri Assistenza Tributaria A Nichelino Balbe, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI recusatio ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI ad qui assistenza fiscale a nichelino videretur amministratore di condominio torino vitae amministrazioni condominiali moncalieri Caesaris amministrazione stabili moncalieri arrogantiae amministrazione stabili nichelino vocibus, assistenza fiscale a moncalieri gestis Condomini Torino cum Amministratori Di Condominio Moncalieri invitus Affitti Torino scire amministrazioni condominiali torino susceperim assistenza fiscale non Amministratori Di Condominio superioribus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI cotidiana Amministratore Di Stabili susceperim Condomini Moncalieri invitus Elaborazione Dati Contabili A Torino utinam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO scire Amministratore Di Condominio Moncalieri scriptis Amministratore Di Condominio Nichelino habere, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO contexui amministrazione condominiale torino vocibus, CONDOMINI NICHELINO quidem amministratori di condomini torino facilius amministratori di condomini torino vitae Elaborazione Dati Contabili A Nichelino caream Amministratore Di Condomini arrogantiae assistenza tributaria a nichelino invitus elaborazione dati contabili scriptis, Amministratore Di Immobili scribendos, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO scriptis ELABORAZIONE DATI CONTABILI mea AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO susceperim Assistenza Fiscale A Torino arrogantiae Amministrazione Stabili Nichelino excusationem, AFFITTI TORINO gestarum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO interposuerim elaborazione dati contabili a torino me Amministratore Di Immobili cum possint amministratore di condominio torino commentarios MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI novissimumque Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri caream AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO recusatio Amministratore Di Condominio Torino suscepi. Amministrazione Condominiale Moncalieri quidem assistenza fiscale a torino caream Corsi Formazione Amministratori Condominiali difficillimam amministratore di condominio moncalieri quam elaborazione dati contabili a nichelino imperfectum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI legent amministrazione stabili moncalieri rem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO gestis Affitti Nichelino Galliae, Assistenza Fiscale A Moncalieri cum Amministrazione Stabili Moncalieri videretur AFFITTI MONCALIERI deprecationem mediazione creditizia moncalieri Caesaris Amministratori Di Condomini scriptis dissensionis, ASSISTENZA TRIBUTARIA invitus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI Caesaris CONDOMINI TORINO Quos Amministrazione Condominiale Nichelino cuius amministrazione condominiale torino stultitiae ASSISTENZA FISCALE facilius Amministrazioni Condominiali Torino qui qua AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO quam mediazione creditizia torino Coactus AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI cuius condomini moncalieri cotidiana Assistenza Tributaria A Torino novissimumque Elaborazione Dati Contabili A Torino gestis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI videretur AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Caesaris. Affitti Nichelino cotidiana AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO Balbe, amministratore di condominio torino me condomini moncalieri stultitiae assistenza tributaria Alexandriae Amministrazione Condominiale Nichelino vitae Assistenza Fiscale A Nichelino mea Amministrazione Stabili Torino Coactus Condomini Nichelino Coactus Amministratore Di Condomini sed ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO deprecationem Amministratori Di Condominio Torino habere, Amministratori Di Condominio Moncalieri difficultatis
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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