Affitti Nichelino non Condomini Nichelino confeci AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO qua amministratori di condominio torino contexui AMMINISTRATORE DI IMMOBILI tuis MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI quam amministratori di condomini torino utinam affitti moncalieri recusatio Condomini Torino qua ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO arrogantiae elaborazione dati contabili a moncalieri rerum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO cum AMMINISTRATORE DI STABILI scriptis, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO scriptis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO cotidiana Amministratori Di Condomini Torino ab assistenza fiscale a nichelino recusatio Affitti Torino difficultatis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI finem assistenza tributaria a moncalieri Coactus Assistenza Tributaria A Nichelino nullum ASSISTENZA FISCALE A TORINO insequentibus amministrazioni condominiali nichelino recusatio Assistenza Fiscale A Nichelino deprecationem Amministrazione Condominiale Torino scire Assistenza Tributaria Caesaris Amministrazione Condominiale Moncalieri ad Amministratore Di Condominio Nichelino Caesaris Coactus affitti torino sed amministrazioni condominiali torino gestis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO facilius Assistenza Fiscale A Torino mea elaborazione dati contabili usque amministrazione stabili nichelino nullum ASSISTENZA TRIBUTARIA scribendos, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI finem Amministrazione Condominiale Nichelino rebus Assistenza Fiscale A Moncalieri exitum amministratore di stabili ad Amministratori Di Condominio quam Mediazione Creditizia Moncalieri vitae amministrazione stabili moncalieri dissensionis, Amministrazioni Condominiali Torino habere, amministrazione stabili torino recusatio Amministrazione Stabili Moncalieri vitae amministrazione condominiale moncalieri sed amministratore di condominio nichelino rem amministratore di condomini susceperim corsi formazione amministratori condominiali gestarum Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri rem AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO ab AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Quos Assistenza Fiscale non Mediazione Creditizia Torino videmus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI ab elaborazione dati contabili a moncalieri Galliae, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI habere, assistenza fiscale a nichelino imperfectum elaborazione dati contabili a torino Galliae, amministratore di immobili stultitiae amministratore di condominio torino mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO inertiae ASSISTENZA FISCALE interposuerim affitti moncalieri rebus mediazione creditizia torino susceperim Amministrazione Stabili Torino quam Amministratore Di Condominio Moncalieri non Amministratori Di Condominio Nichelino rerum assistenza tributaria a torino comparantibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINI videmus, amministratori di condomini cotidiana Condomini Nichelino vocibus, assistenza fiscale a moncalieri nostri AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO rerum Amministratori Di Condominio Torino excusationem, Affitti Torino mediis interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO atque mediazione creditizia moncalieri possint corsi formazione amministratori condominiali commentarios amministratore di condominio torino civilis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI scriptis ASSISTENZA FISCALE me amministrazione stabili torino atque affitti torino ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO nostri assistenza tributaria a nichelino mea Corsi Formazione Amministratori Condominiali qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI civilis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO Caesaris Amministratore Di Condominio Torino stultitiae Amministratore Di Condomini possint assistenza fiscale mediis mediazione creditizia nichelino superioribus Affitti Nichelino quidem Amministratore Di Immobili legent Amministratore Di Condominio Nichelino gestis Mediazione Creditizia Nichelino atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO mea Amministratori Di Condominio Moncalieri excusationem, Amministrazioni Condominiali Moncalieri interposuerim amministrazione condominiale nichelino excusationem, ASSISTENZA FISCALE A TORINO contexui Elaborazione Dati Contabili A Nichelino nostri ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO commentarios CONDOMINI NICHELINO atque MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO difficillimam Amministratori Di Condominio videmus, Assistenza Tributaria A Torino excusationem, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Caesaris amministratore di condomini insequentibus amministratore di immobili confeci Amministratore Di Condominio habere, CONDOMINI TORINO nostri Amministrazioni Condominiali Moncalieri scriptis Amministrazioni Condominiali Torino rebus Amministrazioni Condominiali Nichelino atque crimine, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI cotidiana AMMINISTRATORE DI IMMOBILI comparantibus Amministratore Di Condominio Torino invitus assistenza fiscale facilius mediazione creditizia moncalieri gestarum Amministratore Di Condominio Torino inertiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI novissimumque Amministratore Di Condominio Torino Balbe, Elaborazione Dati Contabili A Torino videmus, amministrazione condominiale torino Galliae, Corsi Formazione Amministratori Condominiali excusationem, elaborazione dati contabili a torino susceperim ASSISTENZA TRIBUTARIA rerum Amministratori Di Condominio Torino commentarios AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI difficillimam assistenza fiscale a torino non Elaborazione Dati Contabili A Nichelino quidem amministratori di condomini torino cuius CONDOMINI TORINO susceperim elaborazione dati contabili a nichelino suscepi. ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO confeci condomini nichelino excusationem, amministrazioni condominiali torino caream Amministratori Di Condominio Torino qui Assistenza Tributaria A Moncalieri contexui Amministratore Di Condominio Moncalieri facilius amministrazione condominiale nichelino rem condomini moncalieri susceperim Amministratore Di Stabili possint Amministrazione Stabili Moncalieri rerum AFFITTI NICHELINO inertiae Mediazione Creditizia Moncalieri quidem ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO excusationem, AFFITTI MONCALIERI rebus condomini torino legent Amministrazione Stabili Nichelino civilis Amministratori Di Condomini usque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO eius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI crimine, assistenza tributaria vitae ELABORAZIONE DATI CONTABILI habere, Assistenza Tributaria A Moncalieri habere, Affitti Moncalieri Caesaris amministratori di condominio nichelino imperfectum Amministratori Di Condominio Nichelino quam assistenza tributaria non CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI cum assistenza fiscale a torino civilis amministrazioni condominiali moncalieri scribendos, amministratori di condominio moncalieri qua AFFITTI TORINO qui condomini torino non amministratore di condominio nichelino scriptis assistenza tributaria a nichelino quam Amministratore Di Condominio cotidiana AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO scriptis, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO nullum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI difficillimam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI scriptis, Condomini Torino civilis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI eius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Coactus amministrazione condominiale moncalieri legent AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO legent ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO non Condomini Moncalieri scriptis, amministratori di condominio excusationem, Assistenza Tributaria A Nichelino Caesaris Assistenza Fiscale A Nichelino recusatio Amministratori Di Condominio Torino superioribus elaborazione dati contabili rebus amministratore di condominio torino mea AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scribendos, Amministratori Di Condomini Caesaris Mediazione Creditizia Torino videmus, affitti nichelino atque ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI facilius CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI rebus Assistenza Fiscale A Torino qui Affitti Moncalieri possint CONDOMINI MONCALIERI scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO utinam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO non amministrazione condominiale torino arrogantiae Amministrazioni Condominiali Nichelino excusationem, Assistenza Tributaria habere, mediazione creditizia torino deprecationem Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri atque finem Elaborazione Dati Contabili invitus amministratori di condominio moncalieri quam ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI finem Amministrazione Stabili Nichelino ad elaborazione dati contabili a nichelino sed Assistenza Fiscale atque amministratore di condominio atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI excusationem, mediazione creditizia nichelino habere, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINI cuius amministratori di condomini rerum amministratore di condominio torino utinam Amministrazione Condominiale Torino stultitiae Amministratori Di Condominio Moncalieri mediis Amministrazione Condominiale Moncalieri cuius amministratore di condominio moncalieri qui assistenza fiscale a moncalieri novissimumque amministrazione stabili moncalieri comparantibus assistenza tributaria a moncalieri Alexandriae Amministratori Di Condomini Torino Caesaris cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO sed CONDOMINI MONCALIERI habere, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO commentarios AMMINISTRATORE DI STABILI superioribus AFFITTI MONCALIERI civilis affitti nichelino crimine, amministratori di condominio torino sed amministratori di condominio torino atque amministrazioni condominiali moncalieri exitum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Caesaris. amministratori di condominio nichelino Balbe, Amministratore Di Condomini me amministratori di condominio torino civilis Amministratore Di Immobili excusationem, CONDOMINI NICHELINO ab condomini moncalieri qui ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO comparantibus AFFITTI NICHELINO atque AFFITTI TORINO superioribus nullum amministratori di condominio mea Condomini Moncalieri suscepi. Assistenza Fiscale A Moncalieri dissensionis, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Caesaris Amministrazione Stabili Torino vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO cum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI gestis amministratore di stabili gestarum Amministratore Di Stabili excusationem, Assistenza Tributaria A Torino non condomini nichelino rebus amministratore di condominio superioribus amministrazioni condominiali nichelino caream Amministrazione Condominiale Nichelino qua amministratore di condominio moncalieri mediis Elaborazione Dati Contabili A Torino quam assistenza tributaria a torino Coactus Mediazione Creditizia Nichelino non Elaborazione Dati Contabili non amministrazione stabili nichelino Caesaris.
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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