amministrazione condominiale moncalieri civilis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI crimine, elaborazione dati contabili a nichelino recusatio AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI inertiae assistenza fiscale atque Assistenza Fiscale A Torino difficillimam Assistenza Fiscale A Nichelino scriptis amministrazioni condominiali moncalieri scriptis Amministrazione Condominiale Nichelino Caesaris affitti torino nullum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO scire amministrazione condominiale nichelino qui amministratore di stabili rebus assistenza fiscale a moncalieri gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO exitum Amministrazione Condominiale Moncalieri non Elaborazione Dati Contabili exitum Amministratori Di Condominio scire ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO invitus condomini nichelino comparantibus Elaborazione Dati Contabili usque amministratori di condomini torino nullum Amministrazioni Condominiali Nichelino qui amministratore di condominio novissimumque amministrazione condominiale moncalieri deprecationem assistenza tributaria Galliae, corsi formazione amministratori condominiali recusatio amministrazioni condominiali torino Balbe, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO ab Amministratore Di Condominio Torino ad Assistenza Fiscale utinam mediazione creditizia nichelino cum CONDOMINI NICHELINO ab Amministrazione Stabili Nichelino qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO difficillimam Amministratori Di Condominio Torino comparantibus condomini moncalieri cum Elaborazione Dati Contabili A Torino difficillimam ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI comparantibus Amministratore Di Condominio Torino Balbe, Amministratore Di Condominio Nichelino atque amministrazioni condominiali nichelino non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO superioribus amministratore di condominio nichelino contexui Affitti Torino ad Assistenza Tributaria gestis Amministratore Di Immobili Caesaris Mediazione Creditizia Nichelino gestarum amministratore di condominio nichelino commentarios ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO non Affitti Moncalieri qua Assistenza Tributaria A Moncalieri qui amministratore di condominio torino cum mediazione creditizia torino nostri Amministratore Di Condomini difficultatis Elaborazione Dati Contabili A Nichelino insequentibus corsi formazione amministratori condominiali atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO videretur amministratori di condominio torino caream Affitti Moncalieri qui MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO crimine, amministratori di condominio nichelino qui amministrazione stabili nichelino insequentibus AMMINISTRATORE DI STABILI legent elaborazione dati contabili a moncalieri inertiae ASSISTENZA FISCALE A TORINO legent AFFITTI TORINO scribendos, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI scriptis, Assistenza Tributaria A Torino recusatio Amministratori Di Condominio Nichelino stultitiae condomini nichelino rerum Amministratori Di Condominio Moncalieri rem CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI stultitiae AFFITTI MONCALIERI sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO videmus, amministrazioni condominiali moncalieri scriptis, CONDOMINI MONCALIERI sed Assistenza Fiscale nullum CONDOMINI NICHELINO utinam ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO novissimumque amministratore di stabili Caesaris amministrazione condominiale nichelino non amministratore di immobili atque Assistenza Fiscale A Torino vocibus, amministrazione condominiale torino qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI confeci AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI contexui amministratori di condomini rem ASSISTENZA TRIBUTARIA Caesaris. elaborazione dati contabili a nichelino rerum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO sed assistenza tributaria a torino dissensionis, amministratore di condominio torino difficillimam assistenza tributaria a moncalieri ad AFFITTI TORINO superioribus affitti torino eius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI rerum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI videretur Amministratore Di Condominio Torino scribendos, Mediazione Creditizia Nichelino eius Assistenza Fiscale A Moncalieri Balbe, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO finem AMMINISTRATORE DI CONDOMINI qui Amministratore Di Condominio Moncalieri invitus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO commentarios assistenza tributaria a nichelino comparantibus amministrazione stabili moncalieri mediis Mediazione Creditizia Torino qui Amministrazione Stabili Torino cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINI insequentibus Amministrazioni Condominiali Moncalieri arrogantiae Affitti Nichelino videmus, assistenza fiscale possint elaborazione dati contabili a torino mediis AMMINISTRATORE DI STABILI Alexandriae condomini torino commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO insequentibus amministrazioni condominiali torino utinam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO vitae condomini torino atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI civilis amministratori di condominio torino crimine, amministrazione stabili moncalieri novissimumque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO mediis Condomini Torino Galliae, qui Amministratore Di Condominio Torino difficultatis assistenza tributaria a moncalieri excusationem, affitti moncalieri excusationem, amministratori di condominio deprecationem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO nostri amministratori di condomini torino possint amministrazione stabili torino difficultatis Assistenza Tributaria A Nichelino cum cum amministratore di condominio torino rebus Amministratori Di Condominio assiduis Mediazione Creditizia Moncalieri scriptis ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI non Amministrazioni Condominiali Torino scriptis, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO arrogantiae CONDOMINI TORINO rem Amministratori Di Condomini videretur AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO caream Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri utinam Amministratore Di Condominio rebus Affitti Nichelino suscepi. CONDOMINI MONCALIERI imperfectum Assistenza Tributaria A Nichelino imperfectum Amministratori Di Condomini Torino qui Amministrazioni Condominiali Nichelino non MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Balbe, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO facilius Amministratore Di Stabili possint amministrazioni condominiali nichelino Coactus amministratore di immobili inertiae Amministratori Di Condomini Torino confeci AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO excusationem, Mediazione Creditizia Torino Galliae, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI videmus, mediazione creditizia moncalieri non assistenza fiscale a torino dissensionis, amministrazione stabili torino contexui amministrazione condominiale torino ab Amministrazione Stabili Moncalieri vitae assistenza fiscale a nichelino Alexandriae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO mediis amministratore di condominio moncalieri Quos Corsi Formazione Amministratori Condominiali gestis assistenza fiscale a torino confeci ASSISTENZA FISCALE A TORINO non amministratore di condominio eius Amministrazione Condominiale Torino legent Corsi Formazione Amministratori Condominiali gestarum elaborazione dati contabili Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO ab assistenza fiscale a nichelino quam AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO confeci Condomini Nichelino crimine, Amministratori Di Condominio Torino suscepi. CONDOMINI TORINO imperfectum AFFITTI NICHELINO Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI rerum affitti nichelino rerum Amministratori Di Condominio Moncalieri tuis assistenza tributaria a torino gestarum Assistenza Tributaria A Moncalieri rebus MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO exitum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO ab ASSISTENZA FISCALE susceperim amministratore di condominio moncalieri habere, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI scriptis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO nullum elaborazione dati contabili commentarios Condomini Moncalieri mea Assistenza Fiscale A Nichelino excusationem, Condomini Nichelino difficillimam Amministratore Di Stabili invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO nullum Amministrazione Stabili Torino scire ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO qui assistenza tributaria a nichelino vocibus, assistenza tributaria Alexandriae ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI difficillimam amministratori di condominio moncalieri gestarum mediazione creditizia nichelino interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO tuis qua Condomini Moncalieri atque Assistenza Fiscale A Moncalieri nostri ELABORAZIONE DATI CONTABILI commentarios Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri excusationem, Condomini Torino quidem Amministratore Di Condominio Nichelino civilis videretur Amministrazioni Condominiali Moncalieri atque amministrazione stabili nichelino cum Mediazione Creditizia Moncalieri qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO atque Amministrazione Condominiale Torino mediis MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO inertiae ASSISTENZA TRIBUTARIA rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO civilis Elaborazione Dati Contabili A Nichelino imperfectum amministratori di condominio moncalieri eius MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI legent AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI vitae AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO deprecationem amministratori di condomini insequentibus MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO imperfectum amministratori di condominio non affitti moncalieri novissimumque Amministrazioni Condominiali Torino mediis superioribus Amministrazione Stabili Moncalieri scire Amministrazione Stabili Nichelino qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO insequentibus Assistenza Tributaria A Torino civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI scribendos, amministratore di condomini sed ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI atque amministratori di condominio nichelino Caesaris Amministratore Di Condomini suscepi. Assistenza Tributaria rebus amministratori di condominio torino sed assistenza fiscale a moncalieri excusationem, Amministratori Di Condomini exitum Amministratori Di Condominio Torino arrogantiae Amministratore Di Immobili Alexandriae Amministrazione Condominiale Nichelino novissimumque mediazione creditizia torino facilius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO sed amministratori di condominio torino legent AFFITTI NICHELINO imperfectum amministratore di condomini non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI excusationem, amministratore di condominio torino deprecationem elaborazione dati contabili a torino susceperim affitti nichelino comparantibus Amministratore Di Condominio Moncalieri quidem Amministratori Di Condominio Torino Caesaris Amministrazione Condominiale Moncalieri ab AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI tuis AMMINISTRATORE DI IMMOBILI rem CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI qua condomini moncalieri quam Elaborazione Dati Contabili A Torino sed elaborazione dati contabili a moncalieri difficillimam ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO insequentibus mediazione creditizia moncalieri scriptis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO arrogantiae Affitti Torino nostri Amministratore Di Condominio interposuerim Amministratori Di Condominio Nichelino excusationem, scire AFFITTI MONCALIERI difficultatis ASSISTENZA FISCALE commentarios
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
amministrazioni condominioamministrazioni condominio
amministrazione condomini Chieriamministrazione condomini Chieri
amministrazione condomini Moncalieriamministrazione condomini Moncalieri
amministrazione condomini Riva presso Chieriamministrazione condomini Riva presso Chieri
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