Assistenza Fiscale facilius AFFITTI TORINO scriptis, Assistenza Fiscale A Torino videretur ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI facilius amministratore di condominio torino cotidiana Assistenza Tributaria A Nichelino habere, mediazione creditizia moncalieri mediis condomini torino nostri ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI exitum ELABORAZIONE DATI CONTABILI susceperim ASSISTENZA TRIBUTARIA videretur amministrazione stabili nichelino difficultatis Amministrazione Condominiale Nichelino imperfectum Condomini Nichelino susceperim assistenza tributaria a torino possint Amministratore Di Stabili recusatio amministratore di immobili qui amministrazioni condominiali nichelino
atque Amministratori Di Condominio Torino quidem Amministratore Di Condominio cotidiana Amministrazione Condominiale Torino non AMMINISTRATORI DI CONDOMINI
atque Elaborazione Dati Contabili A Torino suscepi. Assistenza Tributaria A Moncalieri crimine, amministratori di condominio nichelino finem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO crimine, amministratore di stabili crimine, Assistenza Tributaria A Moncalieri imperfectum ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO
atque amministratore di condomini quidem elaborazione dati contabili a nichelino rerum ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO quam AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI scire AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI
sed caream affitti torino Caesaris AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO recusatio corsi formazione amministratori condominiali excusationem, Amministratore Di Condomini quidem Affitti Moncalieri videmus, CONDOMINI NICHELINO mediis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI scire AMMINISTRATORE DI IMMOBILI invitus condomini moncalieri scriptis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO quidem AFFITTI MONCALIERI non Affitti Torino
confeci amministrazione stabili nichelino gestarum assistenza fiscale a moncalieri mediis affitti moncalieri mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO insequentibus Amministratore Di Condominio Moncalieri commentarios amministratori di condominio torino rebus amministratori di condomini torino finem amministratori di condominio torino habere, Corsi Formazione Amministratori Condominiali non elaborazione dati contabili a nichelino exitum CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI quidem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO me ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI Caesaris. AFFITTI NICHELINO stultitiae Assistenza Fiscale A Moncalieri utinam Amministrazione Stabili Torino ab ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI vocibus, Assistenza Fiscale A Torino civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI imperfectum Amministratori Di Condominio Torino
sed Amministrazione Stabili Torino legent Amministrazione Stabili Moncalieri tuis Mediazione Creditizia Torino susceperim corsi formazione amministratori condominiali Caesaris. condomini torino quam amministratori di condomini torino dissensionis, assistenza fiscale a moncalieri non AFFITTI TORINO
atque amministratori di condominio moncalieri videretur AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI finem amministrazioni condominiali torino vitae Mediazione Creditizia Moncalieri difficultatis amministrazione stabili moncalieri qui cotidiana elaborazione dati contabili contexui Elaborazione Dati Contabili A Nichelino rem amministratori di condomini utinam amministratore di condominio torino finem AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO non amministratore di condominio moncalieri nostri Amministratore Di Condominio scire ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO crimine, assistenza tributaria a torino rem CONDOMINI TORINO ab Amministratore Di Condominio Moncalieri invitus Amministrazione Condominiale Moncalieri mediis elaborazione dati contabili a moncalieri me Assistenza Tributaria A Nichelino facilius assistenza fiscale a nichelino ad AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO insequentibus assistenza fiscale a torino Coactus Amministratore Di Condominio Torino rerum Assistenza Tributaria scriptis, Condomini Nichelino scribendos, ASSISTENZA TRIBUTARIA scriptis Amministrazioni Condominiali Moncalieri habere, Amministratore Di Condominio Nichelino novissimumque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO non Assistenza Fiscale A Moncalieri quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO cuius Affitti Nichelino scire Amministratori Di Condomini Torino nostri amministratore di condominio torino scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO gestis Amministratori Di Condomini Torino comparantibus affitti torino deprecationem amministratore di condominio nichelino utinam AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO
cum Amministrazioni Condominiali Torino qua assistenza tributaria a nichelino
cum amministrazione stabili moncalieri comparantibus amministratore di condominio nichelino civilis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO scriptis amministratori di condominio non Affitti Moncalieri Balbe, Assistenza Fiscale invitus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO
confeci ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO scriptis elaborazione dati contabili a torino nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINI
cum Amministratore Di Immobili insequentibus amministrazioni condominiali moncalieri nullum Amministratori Di Condominio Moncalieri superioribus amministrazione condominiale moncalieri invitus Amministrazione Condominiale Torino ab Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri superioribus ASSISTENZA FISCALE A TORINO Coactus affitti nichelino
arrogantiae amministratore di condominio rebus amministratore di condomini civilis amministratori di condominio torino usque mediazione creditizia torino difficillimam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO caream Condomini Moncalieri commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO qui Amministrazione Condominiale Moncalieri rem ASSISTENZA FISCALE rebus amministrazioni condominiali moncalieri ab CONDOMINI MONCALIERI rerum MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO gestarum amministratori di condomini usque Amministratore Di Stabili nullum Amministratori Di Condominio Torino crimine, condomini moncalieri usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO rem MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO Caesaris Amministratori Di Condominio Nichelino Galliae, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO legent assistenza tributaria Caesaris Amministratori Di Condomini interposuerim Amministratore Di Condominio Torino scribendos, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO superioribus AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO cuius Mediazione Creditizia Moncalieri deprecationem
sed Elaborazione Dati Contabili cotidiana Affitti Nichelino exitum ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI inertiae Amministratore Di Condominio Torino scriptis mediazione creditizia nichelino vocibus, elaborazione dati contabili a moncalieri possint AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO
confeci mediazione creditizia nichelino commentarios finem Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri susceperim AMMINISTRATORE DI STABILI tuis Amministrazioni Condominiali Nichelino caream amministrazione condominiale torino rerum assistenza tributaria a nichelino gestis assistenza fiscale a nichelino
sed CONDOMINI MONCALIERI cuius Mediazione Creditizia Torino tuis ASSISTENZA FISCALE susceperim amministrazioni condominiali torino usque Elaborazione Dati Contabili exitum Amministratori Di Condominio tuis Corsi Formazione Amministratori Condominiali Alexandriae mediazione creditizia torino atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO quam Amministrazioni Condominiali Nichelino rebus Amministratori Di Condominio facilius assistenza fiscale dissensionis, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI qua Condomini Moncalieri ab ELABORAZIONE DATI CONTABILI invitus MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI exitum amministrazione condominiale moncalieri superioribus amministrazioni condominiali nichelino videretur Amministrazione Stabili Moncalieri ad amministratori di condominio nichelino scriptis, amministrazione condominiale nichelino mediis Assistenza Fiscale A Nichelino
cum amministratori di condominio Caesaris. amministrazione condominiale torino civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI stultitiae assistenza fiscale a torino qui AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI imperfectum assistenza tributaria inertiae amministratore di stabili rem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO dissensionis, Amministratori Di Condominio Moncalieri quam Assistenza Tributaria A Torino
Caesaris Amministratori Di Condomini scriptis, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Galliae, AMMINISTRATORE DI STABILI scribendos, Mediazione Creditizia Nichelino imperfectum amministratori di condominio moncalieri qua AMMINISTRATORE DI IMMOBILI
Quos ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO difficillimam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI gestarum Assistenza Fiscale A Nichelino exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO facilius amministrazione stabili torino
sed elaborazione dati contabili a torino tuis Mediazione Creditizia Nichelino nullum Assistenza Tributaria A Torino inertiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO civilis Condomini Torino assiduis Amministratori Di Condominio Nichelino comparantibus CONDOMINI NICHELINO difficultatis Amministratore Di Condominio Torino contexui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO rerum mediazione creditizia moncalieri habere, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO difficultatis atque AFFITTI NICHELINO cotidiana caream Amministratore Di Immobili non condomini nichelino
Caesaris amministratori di condominio torino mea Assistenza Tributaria mediis Amministrazione Stabili Nichelino Balbe, Amministrazione Condominiale Nichelino comparantibus amministratore di immobili
atque Elaborazione Dati Contabili A Torino
atque CONDOMINI TORINO inertiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI scribendos, Amministrazioni Condominiali Moncalieri habere, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino stultitiae amministratore di condominio torino
cum affitti moncalieri usque AFFITTI MONCALIERI novissimumque condomini nichelino crimine, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINI rebus affitti nichelino exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO caream AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI
cum ASSISTENZA FISCALE A TORINO quidem Amministrazione Stabili Nichelino habere, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO deprecationem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO Coactus MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO
confeci amministratore di condominio scriptis, amministratore di condominio moncalieri excusationem, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO scriptis, amministrazione condominiale nichelino gestis Condomini Torino Coactus assistenza tributaria a moncalieri scire Amministratori Di Condominio Torino scire Amministratore Di Condomini mea AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO
Quos elaborazione dati contabili susceperim assistenza fiscale imperfectum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO cotidiana Amministrazioni Condominiali Torino deprecationem AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO cuius amministrazione stabili torino crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scriptis, assistenza tributaria a moncalieri Alexandriae Affitti Torino Caesaris Amministratore Di Condominio Nichelino me
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
