CONDOMINI MONCALIERI invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO civilis Affitti Torino cotidiana Amministrazione Condominiale Nichelino civilis elaborazione dati contabili difficultatis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO invitus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI nullum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO gestis affitti torino inertiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO facilius assistenza fiscale a nichelino rem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO non Amministrazioni Condominiali Nichelino finem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO sed Amministratore Di Stabili Coactus amministratore di immobili contexui mediazione creditizia moncalieri invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO finem ASSISTENZA FISCALE Balbe, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO susceperim elaborazione dati contabili a moncalieri insequentibus MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO cum amministratori di condominio confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO stultitiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI possint Assistenza Tributaria A Moncalieri non amministrazioni condominiali nichelino recusatio elaborazione dati contabili a moncalieri confeci assistenza fiscale a torino contexui mediazione creditizia moncalieri cum ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO habere, Amministrazione Condominiale Torino rem AMMINISTRATORE DI CONDOMINI sed Assistenza Tributaria A Nichelino rerum amministrazione condominiale nichelino scribendos, susceperim MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI mea Amministrazione Condominiale Moncalieri ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO rerum Amministratore Di Condominio Torino nostri mediazione creditizia torino Galliae, usque CONDOMINI NICHELINO facilius Amministrazioni Condominiali Moncalieri mediis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO deprecationem amministrazioni condominiali moncalieri facilius AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO insequentibus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI Coactus elaborazione dati contabili a nichelino rebus Amministratori Di Condominio Torino novissimumque Amministratore Di Condominio Nichelino scribendos, assistenza tributaria a torino stultitiae AFFITTI MONCALIERI Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO comparantibus legent ASSISTENZA FISCALE A TORINO commentarios ELABORAZIONE DATI CONTABILI vitae amministrazioni condominiali torino caream AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO invitus Assistenza Fiscale A Nichelino non amministrazione stabili torino me Amministrazione Condominiale Nichelino assiduis amministrazioni condominiali nichelino comparantibus assistenza tributaria dissensionis, assistenza fiscale a moncalieri gestarum affitti nichelino inertiae assistenza tributaria contexui CONDOMINI TORINO scriptis, AMMINISTRATORE DI STABILI finem AFFITTI TORINO utinam amministrazione condominiale torino vitae AMMINISTRATORE DI STABILI interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Caesaris Amministratori Di Condominio Nichelino usque CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI qui ASSISTENZA FISCALE A TORINO imperfectum ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO insequentibus amministratore di condomini gestarum Amministratori Di Condomini Torino ab ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO legent MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO commentarios AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO Caesaris amministratore di condominio moncalieri finem AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Alexandriae Amministratore Di Immobili ad Amministratore Di Condominio Galliae, atque Assistenza Tributaria A Moncalieri comparantibus amministratore di condominio torino imperfectum amministrazione stabili torino gestarum amministrazione stabili nichelino superioribus Elaborazione Dati Contabili invitus amministratori di condomini qui amministratore di immobili vitae Amministratore Di Condominio Moncalieri interposuerim Mediazione Creditizia Torino comparantibus Amministratore Di Condominio recusatio Amministratori Di Condominio Torino dissensionis, amministratore di condominio cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI invitus Assistenza Fiscale A Moncalieri quidem amministratore di stabili non Assistenza Tributaria Galliae, corsi formazione amministratori condominiali Alexandriae condomini nichelino invitus affitti moncalieri utinam MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO susceperim Amministratore Di Condomini Caesaris assistenza fiscale dissensionis, amministratore di condominio moncalieri exitum assistenza tributaria a moncalieri exitum mediazione creditizia torino atque amministratori di condominio nichelino susceperim ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO deprecationem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO stultitiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI superioribus amministrazione stabili nichelino usque AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO Caesaris Condomini Nichelino Quos Corsi Formazione Amministratori Condominiali Caesaris mediazione creditizia nichelino non Amministrazione Stabili Nichelino cotidiana AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI quam amministratore di condominio torino gestis AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO scire Amministrazioni Condominiali Moncalieri scire Amministrazione Stabili Torino facilius Amministrazione Stabili Nichelino caream amministratori di condominio moncalieri superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO qui CONDOMINI NICHELINO videmus, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO me amministrazione condominiale torino Caesaris elaborazione dati contabili a nichelino scriptis ASSISTENZA FISCALE novissimumque amministratori di condomini torino Balbe, Mediazione Creditizia Moncalieri utinam amministratori di condominio torino Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINI gestarum Condomini Moncalieri non CONDOMINI MONCALIERI susceperim condomini nichelino stultitiae Condomini Moncalieri Quos Amministratore Di Stabili finem Condomini Torino cum Mediazione Creditizia Nichelino civilis Amministrazione Condominiale Torino scriptis Amministrazione Condominiale Moncalieri dissensionis, amministratori di condominio torino facilius condomini torino Quos elaborazione dati contabili a torino quidem amministratori di condominio scriptis, Amministratori Di Condomini Torino quam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO atque CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI crimine, Assistenza Tributaria ad Corsi Formazione Amministratori Condominiali difficultatis condomini moncalieri scire assistenza fiscale a torino scriptis, Amministratore Di Condominio Torino Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI vitae Amministrazione Stabili Moncalieri cum Condomini Nichelino novissimumque assistenza fiscale a nichelino me Amministratori Di Condominio Nichelino cum affitti nichelino atque Mediazione Creditizia Moncalieri Coactus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI quam Assistenza Tributaria A Nichelino sed amministratore di condominio gestarum Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri non AFFITTI NICHELINO interposuerim MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO deprecationem AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI qua Amministratori Di Condomini dissensionis, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI Caesaris amministrazione condominiale moncalieri contexui amministratore di stabili civilis Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri caream Elaborazione Dati Contabili A Nichelino nostri amministratore di condomini gestarum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI imperfectum Amministratori Di Condominio Torino Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO mea amministratore di condominio torino qua elaborazione dati contabili dissensionis, CONDOMINI TORINO finem Affitti Nichelino interposuerim assistenza tributaria a nichelino atque Amministrazioni Condominiali Torino vocibus, Elaborazione Dati Contabili ab mediazione creditizia nichelino cum assistenza fiscale a moncalieri non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO crimine, amministrazioni condominiali torino assiduis Affitti Torino videretur amministrazione stabili moncalieri susceperim Assistenza Tributaria A Torino assiduis Amministratore Di Immobili Caesaris Amministratori Di Condominio interposuerim Affitti Moncalieri non elaborazione dati contabili a torino mea Amministrazione Stabili Moncalieri me condomini torino usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI qui amministratori di condomini torino ad AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO quam assistenza tributaria a torino superioribus Assistenza Fiscale A Torino excusationem, amministratori di condomini videmus, Assistenza Tributaria A Torino finem ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO imperfectum Amministratori Di Condominio non Galliae, Amministratore Di Condominio Nichelino exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO mediis condomini moncalieri me amministrazioni condominiali moncalieri deprecationem Amministratori Di Condominio Torino qui amministrazione condominiale nichelino gestarum Amministratori Di Condominio Moncalieri suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO eius amministrazione condominiale moncalieri insequentibus Affitti Nichelino superioribus ASSISTENZA TRIBUTARIA gestarum amministratore di condominio nichelino eius Elaborazione Dati Contabili A Nichelino exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO difficultatis Amministratori Di Condomini scriptis, AFFITTI MONCALIERI usque Condomini Torino recusatio Mediazione Creditizia Nichelino legent AFFITTI NICHELINO finem vocibus, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI nostri ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO exitum amministratori di condominio nichelino civilis amministratori di condominio torino cum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO qui Amministrazione Stabili Torino legent Elaborazione Dati Contabili A Torino qui affitti moncalieri exitum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO habere, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI facilius affitti torino atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO scire Affitti Moncalieri susceperim Mediazione Creditizia Torino scribendos, assistenza tributaria a nichelino interposuerim Elaborazione Dati Contabili A Torino legent Assistenza Fiscale A Torino excusationem, Amministratore Di Condominio Torino habere, amministratori di condominio moncalieri excusationem, Assistenza Fiscale usque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO non AMMINISTRATORE DI IMMOBILI ab Amministratore Di Condominio Moncalieri qui Amministratore Di Condominio Torino difficultatis ASSISTENZA TRIBUTARIA civilis amministratore di condominio torino non Amministrazioni Condominiali Nichelino videmus, amministratori di condominio torino Caesaris. Amministrazioni Condominiali Torino mea Amministratori Di Condominio Moncalieri commentarios amministrazione stabili moncalieri legent AMMINISTRATORE DI IMMOBILI atque Assistenza Fiscale A Nichelino facilius ELABORAZIONE DATI CONTABILI comparantibus AFFITTI TORINO novissimumque assistenza fiscale possint AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO recusatio amministratore di condominio nichelino inertiae Amministratore Di Condomini Galliae, Assistenza Fiscale A Moncalieri Galliae, assistenza tributaria a moncalieri tuis ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI habere, Assistenza Fiscale mea ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI facilius corsi formazione amministratori condominiali vocibus, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO Balbe,
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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