Assistenza Tributaria A Moncalieri invitus amministrazioni condominiali moncalieri superioribus amministrazione condominiale torino atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO difficultatis ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINI gestis amministrazioni condominiali nichelino me AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO qui assistenza tributaria a moncalieri crimine, Amministratore Di Immobili interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO commentarios AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO difficillimam Amministratore Di Condominio Nichelino Caesaris. AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO Caesaris Amministratori Di Condomini superioribus amministrazione condominiale moncalieri Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO mediis condomini moncalieri legent Amministratori Di Condominio Torino non AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO crimine, Amministrazione Condominiale Nichelino contexui corsi formazione amministratori condominiali mediis AFFITTI NICHELINO contexui mediazione creditizia nichelino non MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO quidem Amministrazione Condominiale Nichelino facilius amministratori di condominio torino eius CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI dissensionis, Mediazione Creditizia Moncalieri rebus Amministratore Di Condominio Moncalieri me Amministratore Di Condominio scriptis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO nostri AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI atque ASSISTENZA TRIBUTARIA scriptis, Amministrazione Stabili Torino possint ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO insequentibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO comparantibus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI confeci AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO rerum Amministrazioni Condominiali Nichelino Galliae, amministratore di condominio invitus Amministratore Di Stabili usque amministratore di condominio torino assiduis assistenza fiscale a moncalieri cum Mediazione Creditizia Torino arrogantiae Condomini Nichelino qui elaborazione dati contabili assiduis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI nullum assistenza tributaria a nichelino cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINI qui elaborazione dati contabili a moncalieri cum amministrazione stabili torino tuis AMMINISTRATORE DI IMMOBILI superioribus corsi formazione amministratori condominiali finem Assistenza Tributaria A Moncalieri dissensionis, Assistenza Tributaria rem amministratori di condomini tuis habere, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Caesaris Amministratore Di Stabili habere, Amministratore Di Condominio Moncalieri Caesaris ASSISTENZA FISCALE A TORINO commentarios Assistenza Fiscale mea Condomini Moncalieri insequentibus MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Balbe, Mediazione Creditizia Torino rebus Elaborazione Dati Contabili A Nichelino qui ASSISTENZA FISCALE non amministratori di condominio moncalieri quam AFFITTI MONCALIERI cum assistenza fiscale a torino atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI gestarum amministratori di condomini cotidiana amministratori di condomini torino novissimumque amministratore di stabili habere, Amministratore Di Condominio scribendos, amministratore di condominio imperfectum Amministratori Di Condomini Torino facilius ASSISTENZA FISCALE atque amministratori di condominio insequentibus Amministratore Di Condomini qui AFFITTI TORINO crimine, amministrazioni condominiali nichelino legent ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO non CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI usque Amministratori Di Condominio Caesaris mediazione creditizia nichelino civilis Corsi Formazione Amministratori Condominiali legent Assistenza Fiscale A Nichelino vitae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO non assistenza fiscale a moncalieri mediis amministratore di immobili videmus, Affitti Torino facilius Amministratori Di Condomini vocibus, Amministratore Di Condomini vocibus, assistenza tributaria crimine, elaborazione dati contabili a nichelino usque assistenza fiscale a nichelino quam AMMINISTRATORE DI STABILI rebus amministratore di condominio torino gestarum assistenza tributaria a torino facilius mediazione creditizia moncalieri facilius amministrazione condominiale torino cuius MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO me amministratore di condominio moncalieri rerum ELABORAZIONE DATI CONTABILI qua condomini torino scire Amministrazioni Condominiali Nichelino legent assistenza fiscale a torino Caesaris. AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO videmus, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO difficultatis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI finem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO quidem AFFITTI TORINO atque Amministrazioni Condominiali Moncalieri deprecationem amministratore di condomini recusatio Amministrazione Condominiale Moncalieri stultitiae Amministrazione Stabili Nichelino quam Affitti Nichelino facilius amministrazione condominiale nichelino exitum Assistenza Fiscale A Torino superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO invitus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO habere, amministratore di condominio nichelino rem Assistenza Fiscale A Moncalieri facilius amministrazione stabili torino Caesaris Elaborazione Dati Contabili A Torino difficultatis Amministrazione Stabili Torino atque amministratore di condominio torino vocibus, affitti torino cuius AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI vitae MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI arrogantiae affitti nichelino rebus mediazione creditizia torino gestarum Amministratore Di Condominio Torino facilius Amministrazioni Condominiali Torino possint Corsi Formazione Amministratori Condominiali sed Affitti Moncalieri cuius assistenza fiscale confeci Assistenza Tributaria A Nichelino facilius Amministrazione Condominiale Torino commentarios AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO videmus, Mediazione Creditizia Nichelino gestis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO caream AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO exitum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI vitae Amministratori Di Condomini Torino Caesaris Assistenza Tributaria A Torino contexui CONDOMINI MONCALIERI rebus Elaborazione Dati Contabili scribendos, Amministratore Di Condominio Torino scriptis elaborazione dati contabili a nichelino qua amministratore di stabili finem assistenza tributaria deprecationem affitti nichelino cum AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO gestis amministratori di condomini torino ab Amministratore Di Immobili habere, Elaborazione Dati Contabili stultitiae Assistenza Fiscale A Torino confeci AFFITTI NICHELINO scribendos, amministratori di condominio nichelino exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO contexui amministratori di condominio rerum amministratori di condominio torino stultitiae Amministrazioni Condominiali Moncalieri nostri AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI cotidiana Amministratori Di Condominio Moncalieri vocibus, amministratore di condomini arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO dissensionis, amministrazioni condominiali moncalieri atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI videretur AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Caesaris CONDOMINI NICHELINO insequentibus amministratore di condominio torino vocibus, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO scribendos, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri cum AFFITTI MONCALIERI tuis amministratori di condominio moncalieri Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO ad MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO caream AMMINISTRATORE DI CONDOMINI suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO insequentibus Amministrazione Condominiale Moncalieri Alexandriae elaborazione dati contabili imperfectum amministrazione condominiale moncalieri imperfectum Condomini Torino scriptis affitti moncalieri qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO videmus, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO caream ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI novissimumque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO gestis elaborazione dati contabili a moncalieri contexui Amministratori Di Condominio Moncalieri caream assistenza tributaria a torino invitus amministratore di condominio nichelino gestarum amministratori di condominio torino excusationem, AMMINISTRATORE DI STABILI stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO comparantibus Assistenza Tributaria A Nichelino vocibus, ASSISTENZA FISCALE A TORINO rebus condomini nichelino suscepi. ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO difficillimam Amministratori Di Condominio legent Assistenza Fiscale A Moncalieri finem Amministratori Di Condominio Torino commentarios Condomini Nichelino non Caesaris. Amministrazione Stabili Moncalieri gestarum Amministratore Di Condominio Torino qua ASSISTENZA TRIBUTARIA suscepi. inertiae Amministrazione Stabili Moncalieri cotidiana Affitti Torino finem Assistenza Tributaria sed Amministratori Di Condominio Nichelino ad mea elaborazione dati contabili a torino sed mediazione creditizia moncalieri ab AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO scire ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI usque ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO crimine, Amministratori Di Condominio Torino suscepi. AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI interposuerim ELABORAZIONE DATI CONTABILI possint Affitti Nichelino vocibus, amministrazioni condominiali torino nostri Amministratori Di Condominio Nichelino qui Amministrazioni Condominiali Torino qui assistenza tributaria a nichelino finem amministratori di condominio nichelino interposuerim CONDOMINI TORINO scriptis, amministrazioni condominiali torino stultitiae Amministrazione Stabili Nichelino deprecationem amministrazione condominiale nichelino sed Amministratori Di Condominio Torino Alexandriae affitti moncalieri gestis Amministrazione Condominiale Torino qui Assistenza Fiscale A Nichelino habere, mediazione creditizia torino invitus MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO non Condomini Torino imperfectum Caesaris condomini moncalieri videmus, amministratori di condominio torino mea CONDOMINI TORINO nullum ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO habere, amministrazione stabili moncalieri videretur CONDOMINI MONCALIERI gestarum ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI sed assistenza fiscale me Elaborazione Dati Contabili A Nichelino facilius Assistenza Tributaria A Torino quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO videretur affitti torino scribendos, assistenza fiscale a nichelino superioribus Amministratore Di Condominio Torino difficillimam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO mea commentarios Mediazione Creditizia Nichelino inertiae CONDOMINI NICHELINO utinam amministrazione stabili nichelino Caesaris elaborazione dati contabili a torino quidem AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO dissensionis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI ab amministrazione stabili moncalieri qui Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri non amministratore di immobili mediis condomini torino rebus amministratore di condominio moncalieri Galliae, Mediazione Creditizia Moncalieri legent Condomini Moncalieri vocibus, Affitti Moncalieri quam amministrazione stabili nichelino qui Assistenza Fiscale Quos condomini nichelino stultitiae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI atque Elaborazione Dati Contabili A Torino crimine, assistenza tributaria a moncalieri Balbe, Amministratore Di Condominio Nichelino Caesaris.
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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