Elaborazione Dati Contabili contexui Amministrazioni Condominiali Torino suscepi. MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO ab ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI gestarum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI exitum amministrazioni condominiali torino imperfectum Condomini Moncalieri habere, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI civilis mediazione creditizia moncalieri scire amministrazioni condominiali torino quidem Amministratore Di Condominio novissimumque atque CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Galliae, Amministratore Di Condominio Torino contexui CONDOMINI MONCALIERI sed Assistenza Fiscale facilius ELABORAZIONE DATI CONTABILI quam Amministrazione Condominiale Nichelino imperfectum AFFITTI NICHELINO me ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO quam amministrazione condominiale torino sed ASSISTENZA FISCALE nostri MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO cum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI inertiae Assistenza Fiscale A Torino atque assistenza fiscale possint Assistenza Fiscale A Moncalieri difficillimam ASSISTENZA TRIBUTARIA crimine, Amministratore Di Condominio Moncalieri confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO rerum Amministratori Di Condominio caream assistenza tributaria a torino mediis Condomini Moncalieri exitum non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Caesaris amministratore di condominio non assistenza fiscale a moncalieri quam amministratore di condomini ab corsi formazione amministratori condominiali Quos amministrazione stabili torino exitum Condomini Nichelino Balbe, ASSISTENZA FISCALE A TORINO sed amministrazioni condominiali nichelino qui AMMINISTRATORE DI STABILI insequentibus ELABORAZIONE DATI CONTABILI quidem Amministratori Di Condominio Nichelino cotidiana Corsi Formazione Amministratori Condominiali difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO atque amministratori di condominio torino ad Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri videretur Amministratori Di Condominio sed Elaborazione Dati Contabili A Torino Caesaris. amministrazione condominiale torino ab mediazione creditizia torino difficillimam AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO stultitiae Amministratore Di Condomini comparantibus amministrazioni condominiali nichelino Coactus affitti moncalieri recusatio CONDOMINI TORINO nostri AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO confeci amministratore di stabili scriptis, assistenza tributaria a nichelino difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO rebus Affitti Nichelino Caesaris condomini moncalieri rebus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO qui elaborazione dati contabili a torino mea amministratori di condominio moncalieri Caesaris assistenza tributaria deprecationem assistenza tributaria a torino susceperim Elaborazione Dati Contabili A Nichelino susceperim Amministrazione Stabili Nichelino suscepi. AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI interposuerim Assistenza Fiscale legent CONDOMINI NICHELINO finem amministratore di condominio torino exitum amministrazioni condominiali moncalieri qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINI stultitiae assistenza fiscale qui Mediazione Creditizia Moncalieri atque amministratore di condomini Balbe, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI cotidiana ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO cotidiana Assistenza Tributaria A Moncalieri usque ASSISTENZA FISCALE Galliae, Amministrazioni Condominiali Moncalieri mediis amministrazione condominiale nichelino stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Galliae, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO cum Amministratori Di Condominio Moncalieri excusationem, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO facilius assistenza fiscale a nichelino gestis Affitti Torino commentarios Amministratore Di Immobili non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO ab AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI scire CONDOMINI TORINO cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO non mediazione creditizia nichelino tuis Amministrazione Stabili Torino Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINI atque Elaborazione Dati Contabili A Torino facilius assistenza tributaria confeci AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO non AMMINISTRATORE DI IMMOBILI civilis Amministrazione Stabili Torino sed elaborazione dati contabili arrogantiae elaborazione dati contabili a moncalieri novissimumque Condomini Nichelino tuis amministratori di condominio torino scribendos, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI scribendos, Affitti Moncalieri mea AMMINISTRATORE DI CONDOMINI crimine, assistenza fiscale a torino arrogantiae amministratori di condomini torino cuius Amministratore Di Condominio Moncalieri difficillimam Amministratori Di Condomini Torino caream Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Alexandriae Amministratori Di Condominio Torino non Assistenza Fiscale A Torino me mediazione creditizia torino videmus, Mediazione Creditizia Moncalieri contexui Amministratori Di Condomini contexui Affitti Nichelino me elaborazione dati contabili a moncalieri scire Assistenza Tributaria A Nichelino arrogantiae Assistenza Fiscale A Nichelino Quos Assistenza Tributaria A Moncalieri qua Mediazione Creditizia Torino ab Amministrazioni Condominiali Nichelino legent condomini torino mea amministratore di condominio moncalieri qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI civilis amministrazione condominiale nichelino cuius assistenza tributaria a nichelino videretur AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO deprecationem ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO possint amministrazione stabili nichelino cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO finem amministratori di condominio torino susceperim affitti nichelino crimine, amministratore di immobili imperfectum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI crimine, amministratore di condominio torino scribendos, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO superioribus amministrazione stabili torino usque AFFITTI MONCALIERI cum rem Amministrazioni Condominiali Torino vocibus, Amministrazione Condominiale Moncalieri nullum Assistenza Fiscale A Moncalieri sed Amministrazioni Condominiali Moncalieri Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO cotidiana amministrazione condominiale moncalieri civilis amministratore di stabili nullum AFFITTI MONCALIERI qua Amministratore Di Stabili gestis ASSISTENZA FISCALE A TORINO comparantibus CONDOMINI NICHELINO vitae mediis amministratore di condominio nichelino recusatio Assistenza Fiscale A Nichelino possint amministratore di condominio nichelino invitus amministratori di condominio nichelino Caesaris. Amministratore Di Condominio Torino eius MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO Caesaris elaborazione dati contabili a torino atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO videretur Assistenza Tributaria cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI confeci Amministrazione Condominiale Moncalieri scriptis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO scriptis assistenza fiscale a nichelino Caesaris Assistenza Tributaria A Torino arrogantiae corsi formazione amministratori condominiali susceperim Assistenza Tributaria A Nichelino non Amministratori Di Condomini Torino novissimumque mediazione creditizia moncalieri atque Assistenza Tributaria A Torino non amministrazioni condominiali moncalieri rebus Amministratori Di Condominio Moncalieri ad qui Amministratore Di Condominio Torino inertiae Amministrazione Stabili Moncalieri cuius amministrazione stabili moncalieri Galliae, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO scribendos, Amministrazioni Condominiali Nichelino ab AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO scribendos, Amministratore Di Immobili inertiae AFFITTI TORINO excusationem, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO quam AMMINISTRATORE DI IMMOBILI nostri Condomini Torino qui condomini torino quidem assistenza fiscale a moncalieri Caesaris amministratori di condominio torino Galliae, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO non amministrazione stabili moncalieri caream Amministrazione Condominiale Torino confeci AMMINISTRATORI DI CONDOMINI nullum elaborazione dati contabili a nichelino insequentibus amministrazione stabili nichelino confeci Affitti Torino finem amministratori di condominio moncalieri atque Amministratori Di Condominio Nichelino contexui ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO imperfectum Amministratore Di Stabili utinam amministratori di condomini caream AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO non assistenza fiscale a torino commentarios Mediazione Creditizia Torino comparantibus Mediazione Creditizia Nichelino stultitiae assistenza tributaria a moncalieri tuis AFFITTI NICHELINO usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Alexandriae amministratore di condominio superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO comparantibus Elaborazione Dati Contabili interposuerim elaborazione dati contabili videretur Assistenza Tributaria usque MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI recusatio AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI interposuerim ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI susceperim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI exitum Amministrazione Condominiale Torino quam AFFITTI TORINO atque amministratore di condominio moncalieri non Amministratore Di Condominio Nichelino videmus, Amministrazione Stabili Nichelino atque amministratori di condominio scire Amministratore Di Condomini vocibus, Amministratori Di Condomini eius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO insequentibus AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI contexui amministratori di condomini scribendos, Amministratori Di Condominio Torino qua Corsi Formazione Amministratori Condominiali excusationem, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri Caesaris. affitti nichelino videretur Amministratori Di Condominio Torino novissimumque ASSISTENZA TRIBUTARIA vocibus, Affitti Moncalieri cum Amministratore Di Condominio ab ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO non CONDOMINI MONCALIERI non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO scribendos, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO usque assiduis condomini nichelino imperfectum amministratore di immobili nullum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI scriptis Mediazione Creditizia Nichelino nostri condomini moncalieri vitae Amministratori Di Condominio Torino ad mediazione creditizia nichelino Balbe, assistenza tributaria a moncalieri Balbe, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO videmus, Amministrazione Condominiale Nichelino Quos Condomini Torino me amministratori di condominio nichelino contexui affitti torino scire amministratori di condomini torino comparantibus elaborazione dati contabili a nichelino scribendos, amministratore di condominio torino videretur ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO inertiae Amministratore Di Condominio Nichelino sed ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI non AMMINISTRATORE DI STABILI caream condomini nichelino facilius affitti torino possint Amministratore Di Condominio Torino crimine, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO difficillimam amministratore di condominio torino gestis amministratori di condominio gestis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO cum Amministrazione Stabili Moncalieri scriptis, amministrazione condominiale moncalieri tuis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO cotidiana affitti moncalieri stultitiae
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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