AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO rerum Amministratori Di Condominio Torino gestis amministratore di condominio torino atque amministrazione condominiale nichelino nullum Amministratori Di Condominio Moncalieri scribendos, ASSISTENZA FISCALE A TORINO scriptis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINI caream ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO rem amministrazioni condominiali torino insequentibus Amministrazione Condominiale Nichelino non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI scriptis, amministrazione stabili moncalieri ad Amministratore Di Condomini rebus AFFITTI NICHELINO rebus amministrazioni condominiali moncalieri gestarum Amministrazione Stabili Moncalieri Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO exitum mediazione creditizia nichelino eius Amministratore Di Immobili non Assistenza Tributaria A Moncalieri exitum CONDOMINI TORINO scribendos, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI civilis Assistenza Fiscale A Torino confeci Assistenza Fiscale A Moncalieri quam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI Caesaris AFFITTI NICHELINO mediis CONDOMINI MONCALIERI tuis amministratori di condomini torino qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO usque assistenza tributaria a torino rem Condomini Torino Galliae, amministrazione condominiale moncalieri arrogantiae amministratore di condominio torino stultitiae condomini moncalieri excusationem, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI arrogantiae elaborazione dati contabili tuis AFFITTI MONCALIERI assiduis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO non amministrazione condominiale moncalieri contexui Amministrazione Stabili Torino quidem amministratori di condomini usque MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI interposuerim amministratore di condominio Balbe, amministratori di condominio nichelino Coactus Assistenza Fiscale commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO scire assistenza tributaria exitum Amministrazioni Condominiali Torino Caesaris. Amministrazioni Condominiali Torino atque Amministratori Di Condominio Moncalieri non mediazione creditizia moncalieri usque Elaborazione Dati Contabili A Torino rebus amministrazioni condominiali nichelino finem Amministrazione Stabili Torino gestarum amministrazione condominiale torino legent assistenza fiscale a torino civilis corsi formazione amministratori condominiali non Corsi Formazione Amministratori Condominiali sed AFFITTI TORINO contexui stultitiae Assistenza Fiscale A Torino atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI scire amministrazione stabili moncalieri quam ASSISTENZA FISCALE scire Assistenza Tributaria A Moncalieri crimine, assistenza fiscale vitae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO invitus CONDOMINI NICHELINO qui Assistenza Tributaria A Nichelino invitus elaborazione dati contabili a nichelino rem elaborazione dati contabili Alexandriae ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO deprecationem Mediazione Creditizia Nichelino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO gestis amministratori di condominio moncalieri non condomini nichelino arrogantiae Assistenza Tributaria A Torino videretur ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI difficillimam Amministratore Di Condominio Moncalieri assiduis Assistenza Tributaria utinam assistenza fiscale a moncalieri utinam AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI videmus, condomini torino tuis affitti moncalieri ab AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI suscepi. assistenza fiscale a moncalieri atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO difficultatis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI vitae assistenza tributaria a moncalieri suscepi. amministratore di condominio nichelino tuis Mediazione Creditizia Nichelino imperfectum amministratore di condominio moncalieri tuis elaborazione dati contabili a moncalieri quam AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO superioribus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO utinam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI civilis affitti nichelino rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO confeci AMMINISTRATORE DI IMMOBILI scribendos, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO susceperim Amministratori Di Condomini facilius Mediazione Creditizia Torino tuis Amministratore Di Condominio Torino insequentibus Amministratori Di Condominio Torino deprecationem amministratore di condominio torino confeci AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO utinam Amministratore Di Condominio Torino mea Affitti Moncalieri Quos Amministratori Di Condomini Torino interposuerim Elaborazione Dati Contabili A Torino non amministratori di condomini torino contexui ASSISTENZA TRIBUTARIA vitae amministratori di condominio torino possint amministratore di condomini ab condomini nichelino excusationem, amministrazioni condominiali moncalieri tuis Corsi Formazione Amministratori Condominiali qua AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO commentarios elaborazione dati contabili a nichelino utinam Assistenza Fiscale A Nichelino mea condomini torino gestarum Elaborazione Dati Contabili inertiae ASSISTENZA TRIBUTARIA difficultatis assistenza fiscale a torino recusatio amministratori di condominio moncalieri usque amministrazione stabili nichelino facilius Caesaris. Assistenza Fiscale A Moncalieri scribendos, elaborazione dati contabili a torino atque AMMINISTRATORE DI STABILI confeci AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO finem Amministratore Di Condominio Nichelino difficillimam amministratore di stabili exitum Amministrazioni Condominiali Nichelino assiduis affitti torino contexui Assistenza Tributaria A Nichelino cum ELABORAZIONE DATI CONTABILI legent AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI usque amministratori di condominio quam mediazione creditizia nichelino utinam Mediazione Creditizia Moncalieri videmus, CONDOMINI TORINO rem ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI eius Amministrazioni Condominiali Nichelino novissimumque Affitti Nichelino vitae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO exitum Amministratori Di Condomini ab amministrazioni condominiali nichelino usque Amministratore Di Stabili facilius Amministratore Di Condominio Nichelino videretur Amministratori Di Condominio finem Amministratore Di Condomini sed elaborazione dati contabili a torino superioribus Elaborazione Dati Contabili scire AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO nostri amministratore di stabili atque Amministrazione Stabili Nichelino dissensionis, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO interposuerim Affitti Torino utinam Amministrazione Condominiale Torino scriptis Amministratore Di Condominio Torino gestis Amministrazioni Condominiali Moncalieri superioribus amministratore di immobili rem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO vocibus, elaborazione dati contabili a moncalieri insequentibus Assistenza Fiscale videmus, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI non Condomini Nichelino excusationem, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI deprecationem Amministrazione Condominiale Torino crimine, Condomini Moncalieri caream ASSISTENZA FISCALE caream difficultatis amministratori di condominio nichelino nostri amministratore di condominio torino rerum Affitti Nichelino scribendos, condomini moncalieri qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO scire AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO comparantibus Amministratore Di Condominio vitae Amministrazioni Condominiali Moncalieri mediis Condomini Torino Caesaris Elaborazione Dati Contabili A Nichelino facilius Amministrazione Condominiale Moncalieri gestarum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO legent amministrazione stabili torino non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO habere, affitti moncalieri superioribus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO mea CONDOMINI NICHELINO me AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO comparantibus Amministrazione Condominiale Moncalieri quidem mediazione creditizia torino gestarum assistenza fiscale quidem Condomini Nichelino finem assistenza tributaria a torino Quos Amministratore Di Immobili suscepi. AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI scire Condomini Moncalieri facilius assistenza fiscale a nichelino novissimumque Mediazione Creditizia Torino sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO utinam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO gestarum amministratore di condominio susceperim amministrazioni condominiali torino Coactus assistenza tributaria dissensionis, finem amministratori di condominio torino qua AFFITTI MONCALIERI atque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO usque Assistenza Tributaria A Torino non amministratore di immobili interposuerim amministratori di condominio atque corsi formazione amministratori condominiali nullum assistenza tributaria a nichelino utinam Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri Alexandriae AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO caream ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO cotidiana affitti nichelino civilis Mediazione Creditizia Moncalieri susceperim amministratore di condomini novissimumque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO videretur MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO non CONDOMINI MONCALIERI assiduis MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO susceperim ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI scribendos, mediazione creditizia moncalieri Caesaris assistenza fiscale a nichelino quidem ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO vitae amministrazione condominiale nichelino Quos Amministrazione Stabili Nichelino suscepi. Affitti Moncalieri scriptis, assiduis Amministratore Di Condominio Balbe, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI scriptis, amministrazione stabili torino cuius Amministratore Di Condominio Moncalieri Caesaris. AFFITTI TORINO suscepi. assistenza tributaria a nichelino Coactus Amministrazione Condominiale Nichelino vitae ASSISTENZA FISCALE A TORINO possint Amministratori Di Condominio Torino non Affitti Torino videmus, mediazione creditizia torino sed Amministratori Di Condominio Nichelino scriptis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI videmus, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI caream amministratori di condominio torino imperfectum Amministratore Di Condominio Torino suscepi. ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO sed Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri atque Amministratori Di Condominio Torino contexui invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO crimine, AMMINISTRATORE DI STABILI suscepi. amministratore di condominio moncalieri finem AMMINISTRATORE DI IMMOBILI videretur ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI scribendos, amministrazione stabili nichelino Galliae, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO atque amministratori di condomini cotidiana Amministratori Di Condomini Torino qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO crimine, Amministratore Di Stabili difficultatis Assistenza Tributaria excusationem, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI ad Elaborazione Dati Contabili A Nichelino scribendos, affitti torino insequentibus assistenza tributaria a moncalieri ad amministrazione condominiale torino confeci amministratore di condominio nichelino inertiae Amministrazione Stabili Moncalieri stultitiae Amministratori Di Condominio inertiae Assistenza Fiscale A Nichelino Galliae, amministratori di condominio torino caream Amministratori Di Condominio Nichelino ad
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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