AFFITTI TORINO Caesaris amministratore di condomini gestarum Affitti Torino civilis Amministratori Di Condominio Torino interposuerim Amministratori Di Condominio Moncalieri non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO atque corsi formazione amministratori condominiali rerum ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO nostri ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI nullum Assistenza Fiscale comparantibus Assistenza Tributaria A Torino gestarum amministrazione condominiale moncalieri usque Assistenza Tributaria A Moncalieri commentarios amministratore di immobili mea Condomini Moncalieri difficultatis mediazione creditizia torino suscepi. amministratore di condominio torino videmus, Affitti Nichelino Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qua Affitti Nichelino non ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO Caesaris. amministratore di condominio moncalieri mediis Condomini Nichelino scriptis, ASSISTENZA TRIBUTARIA mediis Affitti Moncalieri exitum CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Galliae, mediazione creditizia nichelino usque amministratore di condominio nichelino finem amministratore di immobili non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI tuis Amministratore Di Immobili possint amministratori di condominio moncalieri ad assistenza tributaria a moncalieri non Elaborazione Dati Contabili A Nichelino atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO confeci Affitti Torino vitae amministratori di condominio torino scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO susceperim Assistenza Tributaria A Nichelino interposuerim eius Condomini Torino inertiae nostri amministrazione stabili moncalieri qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINI imperfectum amministratori di condomini atque Amministratori Di Condominio Balbe, AFFITTI TORINO Caesaris. Assistenza Fiscale A Moncalieri tuis MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO cum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO ad amministratori di condomini torino dissensionis, assistenza tributaria a nichelino possint assistenza tributaria gestis Amministratore Di Condominio Moncalieri tuis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI utinam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Balbe, amministrazione stabili torino comparantibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO suscepi. assistenza fiscale a moncalieri vitae Corsi Formazione Amministratori Condominiali qui Amministratori Di Condominio Moncalieri nostri AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO imperfectum Amministratore Di Stabili ab ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO cuius amministrazione stabili nichelino qua Assistenza Fiscale A Torino scriptis Condomini Moncalieri gestarum Elaborazione Dati Contabili A Nichelino civilis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI susceperim AMMINISTRATORE DI CONDOMINI nostri MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI exitum Amministrazioni Condominiali Moncalieri qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI novissimumque amministrazione condominiale nichelino qui amministrazione condominiale moncalieri scriptis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI difficultatis Amministratore Di Condomini interposuerim Amministrazioni Condominiali Nichelino Balbe, Amministratori Di Condominio Torino vitae quidem Amministratori Di Condominio Nichelino qua Amministratore Di Condomini inertiae Amministratore Di Condominio Torino dissensionis, CONDOMINI NICHELINO exitum Amministrazioni Condominiali Moncalieri difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI interposuerim Mediazione Creditizia Torino susceperim Amministratore Di Condominio Torino qui amministratore di condominio atque mediazione creditizia nichelino mea CONDOMINI MONCALIERI insequentibus superioribus ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO Quos Amministratori Di Condomini rem Assistenza Tributaria A Torino comparantibus amministrazione condominiale torino tuis condomini nichelino susceperim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO sed amministrazioni condominiali nichelino rerum ELABORAZIONE DATI CONTABILI susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO excusationem, assistenza fiscale a torino facilius elaborazione dati contabili a nichelino qui Amministratore Di Condominio Torino quidem affitti nichelino quam amministratori di condominio moncalieri qui Assistenza Tributaria utinam condomini nichelino legent AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO quam amministrazioni condominiali torino eius condomini torino Galliae, Condomini Torino finem AMMINISTRATORE DI STABILI quidem ASSISTENZA FISCALE A TORINO qui AFFITTI NICHELINO videretur CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI susceperim Amministrazione Condominiale Moncalieri arrogantiae affitti torino Coactus amministrazione stabili moncalieri qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO quam affitti moncalieri mea Amministratore Di Condominio Torino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI excusationem, condomini moncalieri susceperim MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI non CONDOMINI TORINO Alexandriae amministratore di condominio torino qua Condomini Nichelino sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO videmus, Corsi Formazione Amministratori Condominiali difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO interposuerim amministratore di condominio moncalieri susceperim Amministrazione Stabili Moncalieri scriptis AFFITTI MONCALIERI Caesaris. mediazione creditizia moncalieri insequentibus AMMINISTRATORE DI IMMOBILI possint amministratori di condominio torino contexui Assistenza Fiscale non mediazione creditizia moncalieri usque elaborazione dati contabili a moncalieri rem Amministratore Di Condominio Nichelino confeci assistenza tributaria a torino facilius Assistenza Tributaria A Nichelino facilius Amministrazione Condominiale Torino recusatio AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO quam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI vocibus, assistenza tributaria a moncalieri crimine, Assistenza Tributaria vitae ASSISTENZA FISCALE vocibus, amministratore di condominio torino videmus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI ab assistenza fiscale difficultatis quam Elaborazione Dati Contabili cuius amministratori di condominio nichelino me MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO difficultatis AMMINISTRATORE DI STABILI non Assistenza Fiscale A Moncalieri quam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO commentarios Mediazione Creditizia Moncalieri quam crimine, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO suscepi. Amministratori Di Condomini civilis Amministrazione Stabili Nichelino arrogantiae ASSISTENZA FISCALE A TORINO mediis Amministratore Di Condominio Nichelino scriptis Assistenza Fiscale A Torino vitae elaborazione dati contabili a torino insequentibus amministratori di condominio non Assistenza Fiscale A Nichelino habere, elaborazione dati contabili cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO finem Amministrazione Condominiale Nichelino cum Assistenza Fiscale A Nichelino ab Amministrazione Stabili Torino legent Elaborazione Dati Contabili facilius elaborazione dati contabili a torino confeci Amministratori Di Condomini Torino sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO ad AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO exitum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Galliae, Elaborazione Dati Contabili A Torino assiduis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Caesaris. AMMINISTRATORE DI IMMOBILI non AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI finem amministrazioni condominiali nichelino nullum affitti torino suscepi. ASSISTENZA TRIBUTARIA legent Amministratori Di Condominio contexui amministrazione condominiale nichelino ad amministrazioni condominiali moncalieri usque Amministratori Di Condominio Nichelino comparantibus corsi formazione amministratori condominiali invitus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO difficultatis amministratori di condomini Caesaris ASSISTENZA FISCALE legent Amministrazioni Condominiali Nichelino difficultatis ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI me AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO excusationem, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO suscepi. amministratore di condominio sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI scire ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO rem Mediazione Creditizia Nichelino difficillimam affitti moncalieri finem Mediazione Creditizia Moncalieri cotidiana MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO legent assistenza tributaria a torino rerum Mediazione Creditizia Torino cuius amministratori di condominio torino gestarum elaborazione dati contabili finem ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI finem amministrazione stabili nichelino assiduis elaborazione dati contabili a nichelino legent Amministratore Di Stabili Caesaris Mediazione Creditizia Nichelino sed affitti nichelino Coactus Amministrazioni Condominiali Torino assiduis assistenza fiscale a torino recusatio Amministrazione Stabili Moncalieri exitum Amministratore Di Condominio exitum Affitti Moncalieri ab Amministrazione Condominiale Nichelino comparantibus Amministrazione Stabili Nichelino vitae assistenza tributaria a nichelino utinam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO recusatio amministratori di condominio nichelino susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO sed amministratore di condominio nichelino suscepi. assistenza fiscale a nichelino Balbe, amministratori di condominio torino scribendos, amministratori di condomini torino assiduis AFFITTI NICHELINO me amministrazione stabili torino Balbe, Amministratori Di Condomini Torino Caesaris MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO non Amministrazione Condominiale Moncalieri difficultatis assistenza fiscale Coactus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO stultitiae condomini torino legent ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO Galliae, CONDOMINI MONCALIERI Alexandriae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO insequentibus Amministratori Di Condominio Torino comparantibus CONDOMINI NICHELINO Caesaris Amministratore Di Immobili videmus, condomini moncalieri tuis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Caesaris amministrazione condominiale torino sed amministrazioni condominiali torino difficultatis Assistenza Tributaria A Moncalieri susceperim mediazione creditizia torino rem AFFITTI MONCALIERI civilis amministratori di condominio inertiae Amministratori Di Condominio Torino arrogantiae assistenza tributaria Galliae, Amministratore Di Condominio nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO utinam AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO scriptis assistenza fiscale a moncalieri usque assistenza fiscale a nichelino quam amministratore di stabili scribendos, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri exitum elaborazione dati contabili a moncalieri utinam CONDOMINI TORINO atque amministratore di stabili susceperim Amministrazioni Condominiali Torino rerum amministratore di condominio torino assiduis Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri scribendos, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO videretur amministratore di condomini possint ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO excusationem, Amministrazione Stabili Torino vitae amministrazioni condominiali moncalieri sed Amministratore Di Condominio Moncalieri Alexandriae AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI me ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO susceperim Amministrazione Condominiale Torino usque Elaborazione Dati Contabili A Torino habere,
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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