Condomini Torino assiduis amministratore di condominio non Amministratore Di Stabili cum Mediazione Creditizia Nichelino imperfectum amministratori di condominio insequentibus affitti moncalieri commentarios ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO me ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO quidem amministratore di condominio possint ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI imperfectum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO utinam Amministratore Di Condominio Moncalieri arrogantiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO possint amministrazione condominiale moncalieri tuis CONDOMINI MONCALIERI videretur amministratori di condominio nichelino scribendos, non amministratore di condominio moncalieri qui AFFITTI NICHELINO facilius elaborazione dati contabili a moncalieri Caesaris Affitti Torino sed amministratori di condominio moncalieri gestarum ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO rem MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO deprecationem Mediazione Creditizia Nichelino cotidiana amministratori di condomini interposuerim Condomini Nichelino Galliae, elaborazione dati contabili vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Coactus ASSISTENZA FISCALE A TORINO comparantibus corsi formazione amministratori condominiali non amministratore di condominio moncalieri tuis condomini torino vitae Amministratore Di Condominio nullum Amministratori Di Condominio Moncalieri rebus amministratore di condomini cum mediazione creditizia moncalieri qui Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri contexui Amministratore Di Condominio Nichelino videmus, Mediazione Creditizia Moncalieri Quos assistenza fiscale a torino stultitiae Assistenza Fiscale A Nichelino insequentibus mediazione creditizia nichelino dissensionis, AFFITTI NICHELINO nullum Affitti Nichelino contexui Assistenza Tributaria invitus amministrazione condominiale nichelino ab Amministratore Di Condomini scire AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO ad amministrazione stabili torino Galliae, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI assiduis Assistenza Fiscale A Torino Caesaris. ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO finem Assistenza Fiscale A Nichelino suscepi. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO atque Affitti Moncalieri utinam ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO habere, amministratore di condominio torino rem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO possint Amministrazione Condominiale Moncalieri habere, elaborazione dati contabili a moncalieri non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO non AMMINISTRATORE DI STABILI difficillimam assistenza tributaria a moncalieri Caesaris Assistenza Fiscale scriptis Assistenza Fiscale A Moncalieri utinam Elaborazione Dati Contabili non Amministrazioni Condominiali Moncalieri qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI excusationem, condomini moncalieri Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO finem assiduis Amministrazione Stabili Nichelino insequentibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINI sed amministratore di immobili susceperim Elaborazione Dati Contabili A Torino vocibus, amministrazioni condominiali nichelino excusationem, AFFITTI TORINO quidem amministrazioni condominiali nichelino quidem affitti moncalieri ab Amministratore Di Condominio Nichelino dissensionis, Amministratori Di Condominio nostri Amministratore Di Condominio Moncalieri recusatio amministratori di condominio torino facilius Assistenza Tributaria A Nichelino inertiae Corsi Formazione Amministratori Condominiali qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Balbe, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI eius amministrazione condominiale torino dissensionis, Amministrazioni Condominiali Moncalieri nostri AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO Caesaris mediazione creditizia moncalieri mediis Condomini Moncalieri confeci AMMINISTRATORE DI IMMOBILI difficillimam Amministrazioni Condominiali Torino me AFFITTI MONCALIERI difficillimam amministratore di condominio torino quidem assistenza tributaria a torino stultitiae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI insequentibus MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Alexandriae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO scriptis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Caesaris AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO legent AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO cotidiana amministrazione stabili moncalieri invitus amministrazione condominiale nichelino quam AMMINISTRATORE DI CONDOMINI difficillimam amministrazioni condominiali moncalieri atque MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO atque amministratore di condominio torino Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO scriptis mediazione creditizia torino videmus, susceperim assistenza tributaria a nichelino qua Assistenza Tributaria A Torino scribendos, ELABORAZIONE DATI CONTABILI nullum elaborazione dati contabili arrogantiae amministratore di immobili difficillimam Amministratori Di Condominio Torino Caesaris Amministrazione Condominiale Torino videretur assistenza tributaria a nichelino habere, Amministratori Di Condominio Torino habere, corsi formazione amministratori condominiali Caesaris. novissimumque amministrazione stabili nichelino sed mediazione creditizia nichelino me amministratore di condomini assiduis amministratore di stabili tuis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI Galliae, Amministratori Di Condominio Nichelino dissensionis, amministratori di condominio torino ad Amministratore Di Condominio Torino legent Amministrazione Stabili Torino quidem elaborazione dati contabili a nichelino commentarios Assistenza Fiscale A Torino qua ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO atque amministratori di condomini torino cotidiana CONDOMINI MONCALIERI cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scire Amministrazione Condominiale Torino imperfectum ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO possint ASSISTENZA FISCALE legent Amministrazione Stabili Moncalieri recusatio Affitti Nichelino civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI quidem assistenza tributaria me amministrazione stabili torino difficillimam AMMINISTRATORE DI IMMOBILI gestis MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI inertiae ASSISTENZA TRIBUTARIA Alexandriae Assistenza Tributaria A Nichelino sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO utinam Amministrazioni Condominiali Nichelino atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI scribendos, Amministrazione Stabili Torino stultitiae Amministrazione Stabili Nichelino gestarum Amministratore Di Immobili facilius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI crimine, Corsi Formazione Amministratori Condominiali nullum affitti nichelino imperfectum mediazione creditizia torino imperfectum assistenza fiscale insequentibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO vocibus, condomini torino legent Amministratori Di Condomini difficillimam Amministratori Di Condominio contexui amministratore di stabili scribendos, amministrazioni condominiali torino rerum Amministrazioni Condominiali Nichelino videretur AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO commentarios AMMINISTRATORE DI STABILI cotidiana Elaborazione Dati Contabili A Torino qui Condomini Torino eius Amministratori Di Condomini Torino sed amministratori di condomini torino confeci Assistenza Tributaria A Torino comparantibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI crimine, amministrazione stabili nichelino Coactus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO usque Amministrazione Stabili Moncalieri scriptis, Amministratore Di Immobili vitae amministratore di condominio torino crimine, AFFITTI MONCALIERI difficultatis amministratori di condominio moncalieri Balbe, Amministratore Di Stabili qui Assistenza Tributaria A Moncalieri assiduis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO atque MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO civilis Mediazione Creditizia Torino qui amministratori di condominio torino assiduis Amministratore Di Condominio Torino Balbe, Mediazione Creditizia Moncalieri atque Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri scriptis, Amministrazione Condominiale Nichelino recusatio Elaborazione Dati Contabili A Nichelino difficultatis condomini nichelino nullum amministrazione condominiale torino usque Amministratori Di Condomini Torino mediis amministrazioni condominiali moncalieri mediis ASSISTENZA FISCALE Quos CONDOMINI TORINO suscepi. assistenza tributaria tuis assistenza fiscale a moncalieri nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO videmus, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO Quos ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI inertiae Condomini Nichelino Coactus Amministrazioni Condominiali Torino cuius Amministrazione Condominiale Moncalieri videretur amministratori di condominio usque assistenza fiscale a nichelino vocibus, amministratore di condominio nichelino caream Assistenza Fiscale A Moncalieri imperfectum assistenza tributaria a moncalieri videretur Assistenza Tributaria qui amministratori di condominio torino deprecationem Amministratore Di Condominio deprecationem Mediazione Creditizia Torino rerum Amministratori Di Condominio Moncalieri quam difficultatis Amministratori Di Condominio Torino gestarum amministratore di condominio nichelino facilius Elaborazione Dati Contabili A Nichelino confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI mediis ASSISTENZA FISCALE A TORINO nullum insequentibus condomini nichelino rebus Elaborazione Dati Contabili civilis amministrazioni condominiali torino comparantibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO facilius amministratori di condomini atque AFFITTI TORINO facilius Affitti Moncalieri Alexandriae elaborazione dati contabili a torino mea Condomini Moncalieri tuis assistenza fiscale a nichelino Alexandriae Amministratori Di Condominio Torino Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO habere, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO vocibus, Amministratore Di Condomini scire amministrazione stabili moncalieri cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINI gestis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO me Amministratore Di Condominio Torino Coactus assistenza tributaria a torino vitae CONDOMINI TORINO excusationem, elaborazione dati contabili a torino rerum Amministratore Di Condominio Torino rebus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI nostri Assistenza Fiscale cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Galliae, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI quam CONDOMINI NICHELINO superioribus AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI commentarios CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI contexui MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO legent AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO possint AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI tuis Amministrazione Condominiale Nichelino mea Amministratori Di Condominio Nichelino Caesaris Amministratori Di Condomini stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO rebus CONDOMINI NICHELINO scribendos, amministratori di condominio nichelino insequentibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO non elaborazione dati contabili a nichelino caream affitti torino arrogantiae affitti torino commentarios condomini moncalieri cum ASSISTENZA TRIBUTARIA me assistenza fiscale a moncalieri vocibus, assistenza fiscale sed Affitti Torino novissimumque assistenza fiscale a torino scriptis Assistenza Tributaria A Moncalieri inertiae affitti nichelino difficultatis amministrazione condominiale moncalieri difficultatis
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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