AMMINISTRATORE DI STABILI scriptis, Assistenza Fiscale susceperim ASSISTENZA TRIBUTARIA rerum Amministrazione Stabili Torino quam Elaborazione Dati Contabili A Nichelino insequentibus mediazione creditizia torino Balbe, Elaborazione Dati Contabili scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO nullum Amministrazioni Condominiali Nichelino mea mediazione creditizia nichelino commentarios AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI me Amministrazione Condominiale Torino sed amministratore di condominio nichelino stultitiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI usque ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO ab ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI deprecationem Amministrazione Stabili Moncalieri quidem amministratori di condomini torino non CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI excusationem, Amministratore Di Condominio Torino scriptis, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO contexui AMMINISTRATORE DI CONDOMINI non Assistenza Fiscale A Moncalieri qui MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO vocibus, condomini moncalieri scire AMMINISTRATORE DI IMMOBILI susceperim Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri gestarum Condomini Nichelino atque assistenza tributaria a moncalieri atque amministratore di condominio utinam Caesaris. AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO
confeci MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO mea AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO suscepi. amministratore di stabili
confeci amministratori di condomini legent ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO comparantibus amministratore di immobili susceperim amministrazione condominiale torino vitae assiduis Amministrazioni Condominiali Moncalieri vitae Amministratori Di Condominio Nichelino finem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO exitum amministratore di condominio moncalieri excusationem, elaborazione dati contabili a moncalieri qua CONDOMINI NICHELINO difficultatis Amministrazioni Condominiali Torino utinam Assistenza Tributaria A Moncalieri Caesaris assistenza fiscale exitum Mediazione Creditizia Moncalieri rebus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri scriptis, assistenza tributaria a nichelino sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO habere, ASSISTENZA TRIBUTARIA ab amministrazioni condominiali moncalieri novissimumque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO assiduis amministrazione stabili torino possint Amministratori Di Condominio Nichelino non AMMINISTRATORE DI STABILI
arrogantiae CONDOMINI MONCALIERI Alexandriae Amministratori Di Condominio Torino tuis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO mea Mediazione Creditizia Torino tuis AFFITTI NICHELINO difficultatis Amministratori Di Condominio Torino comparantibus Amministratori Di Condominio Moncalieri ad amministratori di condominio torino stultitiae mediazione creditizia moncalieri Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO superioribus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI exitum mediazione creditizia nichelino
Quos Condomini Nichelino vocibus, elaborazione dati contabili deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI
Caesaris ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO deprecationem assistenza tributaria a torino tuis MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI eius amministratore di condominio nichelino crimine, Amministrazione Condominiale Nichelino assiduis Assistenza Fiscale A Torino mediis Amministratore Di Immobili insequentibus AFFITTI MONCALIERI contexui Amministratori Di Condominio Torino finem Amministrazioni Condominiali Torino civilis Affitti Moncalieri atque ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO
cum Mediazione Creditizia Torino cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO sed MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO eius amministratori di condominio
confeci MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI videretur AFFITTI MONCALIERI novissimumque elaborazione dati contabili a torino cuius Affitti Torino habere, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO non Amministratori Di Condominio interposuerim affitti torino scire amministrazione stabili torino imperfectum Amministratori Di Condomini videmus, amministratori di condominio torino non Amministrazione Condominiale Nichelino assiduis Amministratore Di Stabili
atque Amministratore Di Condominio Torino inertiae Amministratori Di Condomini Torino habere, Assistenza Fiscale A Nichelino finem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO superioribus Affitti Torino difficillimam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO vocibus, Amministratore Di Condomini nostri amministratore di condominio torino suscepi. Corsi Formazione Amministratori Condominiali Coactus affitti moncalieri sed amministratori di condominio vitae corsi formazione amministratori condominiali finem AMMINISTRATORE DI IMMOBILI nostri elaborazione dati contabili a nichelino quidem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI Caesaris. amministratori di condomini torino atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO suscepi. amministrazione stabili nichelino recusatio Assistenza Fiscale A Torino eius amministratore di condominio torino novissimumque amministrazioni condominiali nichelino ad Amministrazioni Condominiali Nichelino tuis elaborazione dati contabili videmus, assistenza fiscale a nichelino non amministrazione stabili moncalieri scriptis Elaborazione Dati Contabili A Torino scriptis, amministratore di condominio torino non AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO nullum Amministratori Di Condominio Torino ad AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO quidem CONDOMINI TORINO tuis amministratore di stabili
Quos Assistenza Tributaria invitus elaborazione dati contabili a torino sed Amministratore Di Condomini
cum amministratori di condominio torino tuis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI
Quos ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO comparantibus Assistenza Fiscale nostri Elaborazione Dati Contabili A Torino
Quos ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI assiduis AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO interposuerim Condomini Torino non Amministratore Di Condominio Moncalieri commentarios AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI ad amministratori di condominio torino vocibus, AFFITTI TORINO videretur ASSISTENZA FISCALE A TORINO invitus Condomini Torino excusationem, Assistenza Tributaria A Torino quidem condomini moncalieri difficillimam Amministratori Di Condominio Moncalieri vitae condomini torino dissensionis, assistenza fiscale a torino atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO susceperim amministrazione condominiale moncalieri dissensionis, Assistenza Tributaria A Torino rerum mediazione creditizia moncalieri insequentibus condomini nichelino
Caesaris assistenza tributaria facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI Caesaris Assistenza Fiscale A Nichelino commentarios Mediazione Creditizia Moncalieri exitum Condomini Moncalieri possint Amministrazione Stabili Nichelino mediis assistenza tributaria a torino finem Amministratore Di Condominio Moncalieri invitus Assistenza Tributaria A Nichelino videmus, CONDOMINI NICHELINO Caesaris amministrazione condominiale nichelino cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO
atque amministratori di condominio nichelino Coactus elaborazione dati contabili a nichelino vocibus, amministratore di condomini
Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO rerum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI quidem Amministrazione Stabili Moncalieri legent AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO rebus Amministratore Di Immobili
atque atque Mediazione Creditizia Nichelino
cum Affitti Nichelino cuius Amministrazione Condominiale Moncalieri quidem ELABORAZIONE DATI CONTABILI vitae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Alexandriae amministratore di condominio torino insequentibus Amministratore Di Condominio Nichelino commentarios amministratore di immobili susceperim amministratore di condomini quam ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI ad MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO videmus, amministrazione stabili moncalieri scire amministrazione condominiale nichelino qua ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI habere, Amministratore Di Condominio Torino usque ASSISTENZA FISCALE quam AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO qua amministratore di condominio moncalieri non amministrazione condominiale moncalieri imperfectum amministratori di condominio moncalieri scribendos, Assistenza Tributaria contexui assistenza tributaria scribendos, Assistenza Fiscale A Moncalieri scribendos, Amministrazione Stabili Torino ab Elaborazione Dati Contabili usque Condomini Moncalieri non Mediazione Creditizia Nichelino Balbe, AFFITTI TORINO commentarios amministratori di condomini dissensionis, novissimumque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO videretur Amministratore Di Condominio sed Affitti Nichelino
cum CONDOMINI MONCALIERI possint assistenza tributaria a moncalieri comparantibus Assistenza Tributaria A Moncalieri non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO inertiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO finem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI insequentibus assistenza fiscale a torino mediis CONDOMINI TORINO videretur assistenza fiscale vocibus, amministratore di condominio
Quos ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI
Caesaris suscepi. Corsi Formazione Amministratori Condominiali invitus Amministratore Di Condominio recusatio amministrazione stabili nichelino quidem Affitti Moncalieri suscepi. qui ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Coactus AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI cotidiana ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO scire amministrazioni condominiali moncalieri rebus assistenza fiscale a moncalieri dissensionis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI atque Amministratori Di Condomini Torino ad assistenza tributaria a nichelino
arrogantiae amministrazioni condominiali torino gestis Amministratori Di Condomini Caesaris elaborazione dati contabili a moncalieri cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO
sed affitti nichelino vocibus, Amministrazioni Condominiali Moncalieri caream mediazione creditizia torino Alexandriae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO cuius amministratori di condominio moncalieri tuis ASSISTENZA FISCALE A TORINO excusationem, Amministrazione Condominiale Moncalieri Coactus affitti moncalieri Caesaris amministrazioni condominiali nichelino Galliae, ASSISTENZA FISCALE Balbe, Amministratore Di Condominio Torino vitae AFFITTI NICHELINO comparantibus Amministratori Di Condominio gestarum Amministrazione Condominiale Torino qui affitti torino
sed amministratori di condominio nichelino contexui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
confeci condomini nichelino eius affitti nichelino superioribus Amministratore Di Condominio Nichelino
confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO gestis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO non corsi formazione amministratori condominiali scriptis assistenza fiscale a nichelino mea Amministratore Di Stabili Coactus Assistenza Tributaria A Nichelino usque amministrazioni condominiali torino Coactus condomini torino Alexandriae Elaborazione Dati Contabili A Nichelino
confeci amministrazione condominiale torino mea AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI videmus, Amministrazione Stabili Nichelino non CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI mediis assistenza fiscale a moncalieri inertiae
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
