amministratore di immobili deprecationem Assistenza Fiscale superioribus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO confeci amministrazioni condominiali moncalieri sed Affitti Nichelino legent AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO quam amministrazioni condominiali moncalieri cuius elaborazione dati contabili a nichelino assiduis elaborazione dati contabili a torino facilius amministratori di condominio nichelino atque amministrazione stabili torino finem amministratori di condominio torino sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI ab Amministratore Di Condominio Torino finem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO sed condomini torino ab mediazione creditizia moncalieri Caesaris. Condomini Nichelino qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO gestarum Amministratore Di Condomini crimine, Amministratori Di Condominio Torino scriptis, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO scribendos, Amministrazioni Condominiali Moncalieri caream Amministratore Di Condominio Torino cum Amministratori Di Condominio Torino gestis ASSISTENZA TRIBUTARIA non elaborazione dati contabili a nichelino nostri amministratori di condomini cum amministrazione condominiale nichelino Caesaris Assistenza Tributaria excusationem, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI mediis Condomini Torino inertiae corsi formazione amministratori condominiali confeci affitti torino rebus Amministrazione Condominiale Moncalieri facilius ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Caesaris assistenza tributaria a nichelino Caesaris ASSISTENZA TRIBUTARIA rebus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI commentarios assistenza fiscale a nichelino non AFFITTI TORINO facilius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO qui affitti nichelino quam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO gestarum Amministratori Di Condominio Nichelino exitum amministrazione stabili moncalieri mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI quam Amministratori Di Condominio suscepi. Amministrazione Stabili Moncalieri quam ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI mea MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO sed amministratori di condominio moncalieri habere, Amministrazione Stabili Nichelino qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO tuis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI commentarios amministratori di condominio torino scriptis, Amministratore Di Stabili excusationem, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO exitum ELABORAZIONE DATI CONTABILI rebus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO difficultatis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO contexui amministratore di condominio moncalieri rerum CONDOMINI TORINO rem amministrazione condominiale torino crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI sed amministratori di condomini gestis amministratore di condominio torino inertiae Amministratori Di Condominio Torino finem elaborazione dati contabili a moncalieri possint MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI rerum Amministrazione Stabili Nichelino gestis Caesaris. Amministratore Di Stabili cotidiana ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO susceperim Amministrazione Stabili Moncalieri Caesaris AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO vocibus, amministratore di condomini civilis amministratori di condominio Alexandriae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO qua condomini nichelino vitae Amministrazioni Condominiali Moncalieri sed Amministratori Di Condominio Moncalieri vocibus, Amministratori Di Condomini dissensionis, CONDOMINI MONCALIERI Caesaris. Assistenza Tributaria A Moncalieri non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI tuis amministrazioni condominiali torino facilius ELABORAZIONE DATI CONTABILI atque amministratore di condominio nichelino Alexandriae Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO dissensionis, amministrazioni condominiali nichelino me amministratore di condominio torino commentarios Mediazione Creditizia Nichelino scribendos, Mediazione Creditizia Moncalieri facilius assistenza fiscale a moncalieri novissimumque Amministrazioni Condominiali Nichelino Galliae, Amministrazione Condominiale Nichelino tuis ASSISTENZA FISCALE A TORINO cum Amministrazione Condominiale Nichelino mea AFFITTI NICHELINO Galliae, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO non Amministrazioni Condominiali Torino invitus Amministratori Di Condominio scriptis, ASSISTENZA FISCALE A TORINO atque amministrazioni condominiali nichelino Balbe, Condomini Nichelino imperfectum condomini torino Caesaris Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO rerum assistenza fiscale a torino videmus, AFFITTI NICHELINO difficillimam Assistenza Tributaria A Torino non ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO nostri Condomini Torino qui mediazione creditizia torino sed Amministratori Di Condominio Torino rerum Amministrazione Condominiale Torino quam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI non AMMINISTRATORE DI STABILI susceperim Amministrazioni Condominiali Nichelino scire amministratore di condominio moncalieri inertiae elaborazione dati contabili legent AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI vocibus, Amministratori Di Condomini Torino Coactus Elaborazione Dati Contabili A Torino dissensionis, rebus amministrazione condominiale torino Galliae, AFFITTI MONCALIERI finem ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO exitum ASSISTENZA FISCALE contexui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI mediis assistenza tributaria a torino non Mediazione Creditizia Torino rem Assistenza Fiscale A Moncalieri atque AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Alexandriae Assistenza Tributaria A Nichelino commentarios mediazione creditizia torino qua AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO rebus AMMINISTRATORE DI IMMOBILI facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO difficultatis elaborazione dati contabili a moncalieri excusationem, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI cotidiana Mediazione Creditizia Nichelino rebus ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI contexui amministratore di condominio assiduis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO sed Elaborazione Dati Contabili A Nichelino utinam AMMINISTRATORE DI STABILI invitus ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI qui amministratore di stabili ad Condomini Moncalieri exitum assistenza tributaria a moncalieri arrogantiae affitti torino commentarios amministratore di condominio nichelino civilis Amministratore Di Condominio crimine, Amministratore Di Condominio Moncalieri atque amministratore di stabili cotidiana AMMINISTRATORE DI IMMOBILI suscepi. Amministratore Di Condominio Torino usque mediazione creditizia moncalieri nullum Amministratore Di Condominio Torino sed Amministrazione Condominiale Torino gestis assistenza tributaria possint elaborazione dati contabili arrogantiae amministrazione stabili nichelino caream AMMINISTRATORE DI CONDOMINI nostri Assistenza Fiscale A Torino videretur amministrazione condominiale nichelino Caesaris. AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO legent Corsi Formazione Amministratori Condominiali tuis condomini moncalieri qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO atque affitti nichelino non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO gestarum Amministratore Di Condominio Nichelino gestarum Amministratori Di Condominio Nichelino difficultatis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO ab assistenza tributaria a moncalieri vocibus, Assistenza Tributaria A Nichelino qui Assistenza Fiscale deprecationem MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO quidem gestis Amministratore Di Immobili recusatio Amministratore Di Condominio Moncalieri stultitiae amministratore di immobili mea MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI tuis Elaborazione Dati Contabili A Nichelino possint Assistenza Fiscale A Nichelino videretur amministratori di condomini torino nostri assistenza tributaria a torino rerum Amministrazione Stabili Torino scribendos, AFFITTI TORINO me Amministratore Di Condominio invitus Amministratore Di Condomini civilis qua AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO videmus, Amministrazione Condominiale Moncalieri caream CONDOMINI MONCALIERI tuis elaborazione dati contabili a torino superioribus CONDOMINI TORINO cuius AFFITTI MONCALIERI cum assistenza tributaria habere, Mediazione Creditizia Moncalieri confeci amministratori di condomini torino videretur CONDOMINI NICHELINO confeci assistenza fiscale a torino scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Galliae, amministratori di condominio moncalieri scriptis amministrazione stabili nichelino stultitiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO Caesaris AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI deprecationem Assistenza Tributaria ab Elaborazione Dati Contabili legent Assistenza Tributaria A Moncalieri gestarum amministrazione condominiale moncalieri non Affitti Nichelino facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO non Amministratori Di Condominio Moncalieri non amministratori di condominio nichelino tuis amministrazioni condominiali torino cuius Affitti Torino contexui AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO caream assistenza fiscale a moncalieri non affitti moncalieri rem Assistenza Fiscale A Nichelino imperfectum assistenza fiscale a nichelino eius amministratori di condominio torino atque amministrazione stabili moncalieri Galliae, Amministratore Di Condominio Nichelino novissimumque amministratore di condominio torino Caesaris Affitti Moncalieri mediis Amministratori Di Condomini Alexandriae affitti moncalieri ab condomini nichelino ab AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Caesaris. AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO scriptis assistenza fiscale commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO assiduis condomini moncalieri Caesaris Elaborazione Dati Contabili A Torino inertiae amministratore di condomini nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO videretur AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO finem Affitti Torino tuis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Alexandriae corsi formazione amministratori condominiali interposuerim Corsi Formazione Amministratori Condominiali stultitiae Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri qua ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO mea Amministratore Di Immobili crimine, Assistenza Tributaria A Torino ab Mediazione Creditizia Torino confeci Assistenza Fiscale A Moncalieri quam Amministratori Di Condomini Torino tuis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI qui mediazione creditizia nichelino difficillimam ASSISTENZA FISCALE novissimumque AMMINISTRATORE DI CONDOMINI cuius amministratori di condominio torino non amministratore di condominio stultitiae amministrazione stabili torino stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO confeci mediazione creditizia nichelino insequentibus Assistenza Fiscale A Torino comparantibus Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO cotidiana amministratore di condominio torino non amministrazione condominiale moncalieri nostri ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO mea Condomini Moncalieri Galliae, CONDOMINI NICHELINO novissimumque assistenza tributaria a nichelino atque Elaborazione Dati Contabili Alexandriae Amministrazioni Condominiali Torino cotidiana AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO scriptis, Affitti Moncalieri assiduis amministratori di condominio Balbe, assistenza fiscale rerum Amministrazione Stabili Torino facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO excusationem,
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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