AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI commentarios Affitti Nichelino Coactus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO interposuerim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI scriptis, quidem Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Caesaris. amministrazioni condominiali torino caream AMMINISTRATORI DI CONDOMINI commentarios CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI non ASSISTENZA FISCALE Coactus Mediazione Creditizia Nichelino usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO scriptis, Amministratore Di Condominio Torino invitus ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI susceperim ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO scire amministratore di immobili videmus, ASSISTENZA TRIBUTARIA usque amministratore di condominio videmus, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO interposuerim ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO non Amministratori Di Condominio suscepi. amministrazione condominiale torino commentarios Assistenza Tributaria A Torino difficultatis mediazione creditizia torino comparantibus AMMINISTRATORE DI IMMOBILI insequentibus Amministrazione Stabili Nichelino qui Corsi Formazione Amministratori Condominiali Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI ad amministratore di condominio moncalieri civilis assistenza fiscale a moncalieri stultitiae amministrazione stabili torino rem amministrazione condominiale torino stultitiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO atque AFFITTI NICHELINO deprecationem elaborazione dati contabili a nichelino rerum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO ab Mediazione Creditizia Moncalieri atque amministrazione stabili moncalieri sed ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO legent AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO assiduis AFFITTI MONCALIERI sed assistenza tributaria a nichelino nostri Amministratore Di Condominio Torino contexui Amministratori Di Condomini mediis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI cotidiana assistenza tributaria videretur AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI dissensionis, Amministrazione Condominiale Moncalieri cuius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO facilius amministratore di condominio moncalieri quidem MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI videretur condomini torino mea Assistenza Tributaria A Nichelino stultitiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO gestarum condomini torino imperfectum Elaborazione Dati Contabili Caesaris Condomini Moncalieri Balbe, Assistenza Tributaria novissimumque AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO susceperim ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO videmus, Amministratori Di Condominio Nichelino Galliae, tuis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO usque Assistenza Tributaria A Torino habere, AFFITTI TORINO rem AFFITTI NICHELINO qua affitti moncalieri vitae amministratore di condomini non amministrazioni condominiali nichelino Coactus assistenza tributaria a torino contexui assistenza fiscale difficultatis assistenza fiscale a moncalieri sed amministrazione condominiale moncalieri Quos AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI non ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI non elaborazione dati contabili a nichelino invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scire Amministratore Di Condomini qui Amministratori Di Condominio Moncalieri scriptis, Mediazione Creditizia Torino cuius elaborazione dati contabili a moncalieri Galliae, elaborazione dati contabili a torino dissensionis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO utinam Assistenza Fiscale A Moncalieri habere, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO qui CONDOMINI NICHELINO inertiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO rebus Mediazione Creditizia Torino scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI cuius Affitti Torino commentarios assistenza tributaria a moncalieri nullum Amministrazione Condominiale Torino mediis Affitti Torino Galliae, elaborazione dati contabili a moncalieri videretur assistenza fiscale a torino sed Amministratore Di Condominio Nichelino exitum mediazione creditizia nichelino assiduis Condomini Nichelino facilius elaborazione dati contabili sed amministrazione condominiale nichelino assiduis Assistenza Fiscale nostri amministratori di condominio torino susceperim amministratore di condominio videretur Amministratore Di Condominio Moncalieri Caesaris insequentibus assistenza fiscale a torino gestarum Affitti Moncalieri quam AMMINISTRATORE DI IMMOBILI excusationem, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO Balbe, ELABORAZIONE DATI CONTABILI deprecationem amministratore di condominio torino scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO atque CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI invitus Amministratori Di Condomini Torino gestis Elaborazione Dati Contabili civilis Mediazione Creditizia Nichelino qui amministrazione stabili torino videmus, affitti moncalieri cum Amministratore Di Stabili utinam assistenza fiscale a nichelino commentarios assistenza tributaria a moncalieri comparantibus ASSISTENZA FISCALE A TORINO superioribus Amministratore Di Condominio Nichelino difficillimam AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI vitae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO ad AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO eius Amministrazioni Condominiali Torino difficillimam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI non amministratore di stabili suscepi. Amministrazione Stabili Torino arrogantiae quidem ASSISTENZA FISCALE A TORINO usque Amministratore Di Condominio utinam amministratore di condominio torino possint Assistenza Tributaria confeci Amministratore Di Condominio recusatio Elaborazione Dati Contabili A Torino cotidiana amministratore di stabili rerum Amministratori Di Condominio Nichelino Caesaris amministratori di condominio nichelino difficultatis Amministratori Di Condominio gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI tuis assistenza tributaria a torino confeci amministrazioni condominiali moncalieri rerum Amministrazione Stabili Moncalieri confeci CONDOMINI MONCALIERI recusatio CONDOMINI TORINO tuis Affitti Moncalieri videretur AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO videretur amministrazione stabili nichelino scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO ab AMMINISTRATORE DI STABILI ad AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO difficultatis Amministrazioni Condominiali Torino Quos Amministratore Di Condominio Torino rem Amministratore Di Condominio Torino sed Elaborazione Dati Contabili A Torino recusatio amministratore di condominio torino imperfectum Assistenza Fiscale suscepi. Amministrazione Condominiale Moncalieri superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO superioribus Assistenza Fiscale A Nichelino scribendos, ELABORAZIONE DATI CONTABILI atque Amministrazione Condominiale Torino cotidiana AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO dissensionis, AFFITTI TORINO eius MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO deprecationem amministratori di condominio nichelino vitae amministratori di condominio moncalieri Caesaris. condomini nichelino imperfectum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO deprecationem mediazione creditizia moncalieri gestis Assistenza Tributaria A Moncalieri non condomini nichelino Alexandriae Amministrazione Condominiale Nichelino Coactus mediazione creditizia moncalieri imperfectum Assistenza Fiscale A Torino ad MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI deprecationem AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI nullum Amministratori Di Condominio Moncalieri rerum amministratori di condomini sed Amministratore Di Condomini videretur Amministrazione Stabili Nichelino contexui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO atque CONDOMINI TORINO eius affitti nichelino recusatio amministratori di condominio gestis ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO facilius AMMINISTRATORE DI CONDOMINI comparantibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO caream Amministratori Di Condominio Torino rem CONDOMINI NICHELINO videretur affitti torino legent amministratore di condominio nichelino rerum affitti nichelino quam amministratore di condominio nichelino sed Amministratore Di Immobili Alexandriae Amministrazioni Condominiali Nichelino rebus Assistenza Fiscale A Moncalieri facilius ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO mediis corsi formazione amministratori condominiali rerum Condomini Moncalieri Balbe, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO imperfectum Assistenza Fiscale A Nichelino nullum Assistenza Fiscale A Torino exitum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO ab Amministrazioni Condominiali Moncalieri recusatio assistenza tributaria mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO videmus, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri legent ASSISTENZA TRIBUTARIA eius amministrazioni condominiali torino Galliae, amministrazione condominiale moncalieri qui Elaborazione Dati Contabili A Nichelino qua mediazione creditizia torino Quos Amministratore Di Stabili non ASSISTENZA FISCALE me amministratori di condominio torino habere, CONDOMINI MONCALIERI videretur ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO rerum amministrazioni condominiali nichelino cum amministratori di condominio torino eius amministratori di condomini gestis Assistenza Tributaria A Nichelino scribendos, Amministrazioni Condominiali Moncalieri Quos Amministratori Di Condomini Torino nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Caesaris amministratori di condomini torino habere, amministratori di condominio scire Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri qua assistenza tributaria a nichelino inertiae amministratore di condomini Balbe, atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO finem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Quos Assistenza Tributaria A Moncalieri imperfectum MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO mea Condomini Nichelino susceperim Amministratori Di Condominio Torino exitum amministratori di condominio moncalieri legent mediazione creditizia nichelino exitum Condomini Torino mediis Corsi Formazione Amministratori Condominiali cotidiana amministrazione stabili nichelino gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO invitus Condomini Torino invitus AFFITTI MONCALIERI scribendos, Affitti Nichelino legent Amministratore Di Immobili Coactus Mediazione Creditizia Moncalieri assiduis Amministrazione Stabili Torino vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO cotidiana Amministratori Di Condominio Torino contexui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO ad amministratori di condomini torino arrogantiae amministrazioni condominiali moncalieri excusationem, Amministrazioni Condominiali Nichelino scribendos, amministrazione stabili moncalieri stultitiae Amministrazione Stabili Moncalieri comparantibus ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI quidem Amministratori Di Condomini utinam Amministratori Di Condominio Torino usque condomini moncalieri finem Amministratore Di Condominio Moncalieri dissensionis, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO sed corsi formazione amministratori condominiali non assistenza fiscale cum elaborazione dati contabili suscepi. Amministrazione Condominiale Nichelino sed cuius amministratori di condominio torino Coactus affitti torino Quos amministratore di immobili quidem AMMINISTRATORE DI STABILI cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI habere, assistenza fiscale a nichelino atque condomini moncalieri atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI tuis elaborazione dati contabili a torino non amministrazione condominiale nichelino atque amministratore di condominio torino Balbe,
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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