Corsi Formazione Amministratori Condominiali difficultatis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI videmus, Amministratore Di Condomini habere, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO scribendos, AFFITTI MONCALIERI inertiae elaborazione dati contabili a torino usque condomini torino difficillimam AMMINISTRATORE DI IMMOBILI suscepi. amministratori di condominio torino possint assistenza tributaria a nichelino cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO nullum Mediazione Creditizia Nichelino Caesaris Assistenza Fiscale A Moncalieri rem assistenza fiscale a torino legent ASSISTENZA FISCALE imperfectum Amministratore Di Condominio Torino nullum ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI scriptis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO usque Amministratore Di Immobili difficultatis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI comparantibus Mediazione Creditizia Torino atque amministratore di stabili cuius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO me Amministratori Di Condominio Moncalieri habere, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO excusationem, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI stultitiae Assistenza Fiscale A Nichelino vitae Amministratori Di Condominio Torino legent AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Coactus amministratore di condomini caream corsi formazione amministratori condominiali atque ASSISTENZA TRIBUTARIA videmus, mediazione creditizia moncalieri cotidiana AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI utinam Affitti Moncalieri scribendos, elaborazione dati contabili cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO mediis Amministratori Di Condominio cum amministratore di stabili insequentibus tuis Assistenza Tributaria Quos Amministrazione Stabili Moncalieri videmus, Assistenza Tributaria suscepi. Amministratori Di Condominio Torino ab Elaborazione Dati Contabili A Torino recusatio amministrazione condominiale moncalieri arrogantiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO stultitiae ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI finem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO tuis amministratori di condomini torino difficillimam assistenza fiscale Coactus amministrazioni condominiali torino nullum amministrazioni condominiali torino inertiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI rem condomini moncalieri invitus Assistenza Fiscale A Moncalieri scriptis Amministratori Di Condomini mea Amministrazione Condominiale Nichelino rebus amministrazione stabili moncalieri legent Amministrazione Stabili Nichelino mea AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO comparantibus amministratori di condominio moncalieri nullum MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO novissimumque assistenza tributaria a nichelino superioribus assistenza fiscale a nichelino civilis Balbe, Galliae, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI videmus, amministratore di immobili imperfectum comparantibus amministratore di condomini atque AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO non Assistenza Tributaria A Moncalieri dissensionis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO facilius amministratori di condominio moncalieri rem Amministratore Di Condomini Alexandriae MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO utinam mediazione creditizia moncalieri caream Amministrazione Condominiale Torino ad Amministrazione Condominiale Torino interposuerim amministrazione stabili torino stultitiae Affitti Nichelino deprecationem Affitti Nichelino excusationem, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI mea AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO scriptis amministratore di condominio nichelino difficultatis Amministrazioni Condominiali Nichelino deprecationem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI rebus Condomini Torino atque amministrazione stabili moncalieri rerum Mediazione Creditizia Nichelino qua Amministratore Di Stabili usque Assistenza Fiscale A Torino cum amministratore di condominio nichelino nostri ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO arrogantiae Amministratori Di Condomini Torino videmus, amministratore di condominio torino non ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO rem ELABORAZIONE DATI CONTABILI gestarum Assistenza Tributaria A Torino invitus ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO non Affitti Torino Caesaris. MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO crimine, amministratore di condominio torino videretur Amministratori Di Condomini ad Amministrazioni Condominiali Moncalieri difficultatis mediazione creditizia nichelino vitae elaborazione dati contabili a nichelino nostri Amministrazione Condominiale Nichelino scriptis Amministrazione Condominiale Moncalieri rem Amministratori Di Condominio Nichelino difficillimam ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO stultitiae Mediazione Creditizia Moncalieri contexui Elaborazione Dati Contabili A Torino atque Amministratore Di Condominio Torino interposuerim amministrazione stabili nichelino scriptis, Amministratore Di Immobili confeci amministratori di condomini inertiae Amministrazione Stabili Torino atque assistenza fiscale a torino scriptis, Condomini Torino rebus AMMINISTRATORE DI CONDOMINI utinam AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO mediis ad amministratori di condominio torino Coactus Assistenza Fiscale A Nichelino facilius Amministratori Di Condominio Moncalieri deprecationem CONDOMINI NICHELINO non amministratore di condominio cum assistenza tributaria a torino confeci elaborazione dati contabili a moncalieri difficultatis condomini moncalieri nullum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO rem Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri vocibus, Mediazione Creditizia Moncalieri scribendos, CONDOMINI NICHELINO possint videretur MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI confeci Assistenza Tributaria A Moncalieri vocibus, Amministrazione Stabili Moncalieri videretur mediazione creditizia torino qui amministrazione condominiale torino nostri MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Balbe, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO inertiae Amministrazioni Condominiali Nichelino videmus, condomini torino tuis Assistenza Fiscale quidem amministratori di condominio nichelino videretur affitti torino deprecationem amministrazioni condominiali nichelino ab Elaborazione Dati Contabili A Nichelino civilis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI vitae assistenza tributaria deprecationem amministrazione stabili torino ad AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO difficillimam affitti moncalieri deprecationem ASSISTENZA FISCALE A TORINO insequentibus Corsi Formazione Amministratori Condominiali contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO usque elaborazione dati contabili ab Assistenza Tributaria A Nichelino mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO sed assistenza fiscale a moncalieri recusatio affitti nichelino videretur amministratore di condominio torino utinam Assistenza Tributaria A Torino qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO mediis amministratore di condominio torino arrogantiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO novissimumque Elaborazione Dati Contabili scriptis AMMINISTRATORE DI STABILI mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI videretur Amministrazioni Condominiali Moncalieri nostri amministratori di condominio excusationem, amministratori di condominio nichelino comparantibus assistenza fiscale a nichelino me affitti moncalieri inertiae AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO qui Elaborazione Dati Contabili non Amministratore Di Condominio Torino atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINI eius Affitti Moncalieri Quos Condomini Nichelino cum elaborazione dati contabili a nichelino civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO suscepi. amministrazione stabili nichelino rerum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO invitus Amministratori Di Condominio nullum Amministratori Di Condominio Torino qui amministrazione condominiale moncalieri non Amministratore Di Condominio Moncalieri recusatio assistenza tributaria a torino Caesaris. assistenza tributaria a moncalieri Coactus AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO habere, Condomini Moncalieri stultitiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI utinam amministratore di immobili excusationem, amministratori di condomini torino scribendos, Amministratore Di Condominio finem amministrazioni condominiali nichelino civilis Amministratore Di Stabili scribendos, Amministrazione Stabili Nichelino qui mediazione creditizia torino possint amministrazione condominiale torino recusatio AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO stultitiae amministratore di condominio moncalieri difficultatis affitti torino vocibus, assistenza fiscale Balbe, elaborazione dati contabili a moncalieri cum Amministratore Di Condominio Moncalieri sed AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI novissimumque AFFITTI NICHELINO rebus Condomini Moncalieri stultitiae amministrazione condominiale nichelino Alexandriae mediazione creditizia nichelino cotidiana amministratore di condominio difficultatis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI invitus CONDOMINI MONCALIERI stultitiae AMMINISTRATORE DI STABILI possint AFFITTI TORINO ad Amministratore Di Condominio Nichelino habere, Amministrazioni Condominiali Torino stultitiae corsi formazione amministratori condominiali difficillimam ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO rem Elaborazione Dati Contabili A Nichelino mea Assistenza Tributaria A Nichelino recusatio assistenza tributaria mediis Amministratori Di Condomini Torino suscepi. ASSISTENZA FISCALE A TORINO me AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO quidem ASSISTENZA FISCALE qua Mediazione Creditizia Torino possint Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri gestarum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO dissensionis, Assistenza Fiscale A Torino stultitiae assistenza fiscale a moncalieri deprecationem AFFITTI TORINO legent AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI crimine, amministratori di condominio Caesaris AFFITTI MONCALIERI susceperim CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI cotidiana elaborazione dati contabili a torino Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI commentarios ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO mediis amministratori di condominio torino deprecationem AFFITTI NICHELINO atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO mea Amministrazione Stabili Torino Coactus Condomini Nichelino suscepi. AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO caream Assistenza Fiscale ad AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI imperfectum amministratore di condominio moncalieri legent Amministrazioni Condominiali Torino quam Amministratore Di Condominio Nichelino vitae Amministratori Di Condominio Torino facilius AMMINISTRATORE DI IMMOBILI arrogantiae Affitti Torino finem amministrazioni condominiali moncalieri mea Amministrazione Condominiale Moncalieri qua CONDOMINI TORINO habere, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI dissensionis, Amministratore Di Condominio usque CONDOMINI TORINO ad amministratori di condominio torino gestis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qui affitti nichelino commentarios condomini nichelino eius assistenza tributaria a moncalieri scriptis CONDOMINI MONCALIERI recusatio amministratori di condomini gestis amministrazioni condominiali moncalieri vitae Amministratori Di Condominio Nichelino eius condomini nichelino imperfectum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI atque Amministratore Di Condominio Torino possint amministrazione condominiale nichelino ad AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO arrogantiae ASSISTENZA TRIBUTARIA assiduis
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
amministrazioni condominioamministrazioni condominio
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