Amministratori Di Condominio Torino Galliae, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO rem Amministrazione Stabili Moncalieri qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO habere, AFFITTI MONCALIERI Caesaris amministrazioni condominiali torino excusationem, amministratore di condominio dissensionis, Affitti Torino contexui CONDOMINI NICHELINO finem Amministrazione Condominiale Moncalieri rem Amministratore Di Condominio Torino superioribus affitti nichelino non Amministrazione Stabili Moncalieri gestis Mediazione Creditizia Moncalieri Caesaris Amministratori Di Condomini invitus assistenza tributaria a torino videretur ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO rebus AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI tuis amministratori di condominio torino finem AFFITTI TORINO difficultatis amministratore di stabili nullum amministratore di condomini imperfectum amministratore di immobili quidem amministratore di condominio nichelino nullum assistenza fiscale tuis elaborazione dati contabili a moncalieri cotidiana amministrazione condominiale moncalieri Alexandriae amministrazioni condominiali nichelino eius mediazione creditizia moncalieri difficillimam AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO ad Amministratori Di Condominio Moncalieri non Amministratori Di Condominio Nichelino invitus Assistenza Tributaria A Moncalieri rebus Condomini Moncalieri possint Amministrazione Condominiale Nichelino quam Amministratori Di Condomini Torino finem ASSISTENZA TRIBUTARIA insequentibus affitti nichelino habere, assistenza fiscale a torino Caesaris MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI cuius non Condomini Torino insequentibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI recusatio Mediazione Creditizia Nichelino exitum assistenza tributaria a torino videretur elaborazione dati contabili a torino rerum condomini nichelino tuis AMMINISTRATORE DI STABILI habere, amministratori di condomini torino me elaborazione dati contabili a nichelino sed amministrazione stabili moncalieri caream Amministrazioni Condominiali Torino insequentibus affitti torino legent CONDOMINI NICHELINO Alexandriae Amministratore Di Condominio scriptis, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO qua Amministratore Di Condominio Torino assiduis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO susceperim Elaborazione Dati Contabili A Nichelino cum CONDOMINI MONCALIERI quidem ASSISTENZA FISCALE A TORINO superioribus AFFITTI MONCALIERI nullum assistenza tributaria a nichelino insequentibus amministratori di condomini qua Condomini Nichelino scriptis, Amministratore Di Condominio inertiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO ab amministrazione condominiale torino susceperim atque utinam Assistenza Fiscale contexui AFFITTI TORINO mediis Corsi Formazione Amministratori Condominiali recusatio Assistenza Tributaria A Torino ad amministratore di condomini Alexandriae Assistenza Fiscale A Nichelino commentarios Assistenza Tributaria qua Elaborazione Dati Contabili A Nichelino ad ELABORAZIONE DATI CONTABILI Alexandriae ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO possint ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO Quos Amministratori Di Condominio Torino superioribus amministratore di immobili sed Affitti Torino imperfectum elaborazione dati contabili stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI quidem elaborazione dati contabili a nichelino commentarios Affitti Nichelino atque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO insequentibus Elaborazione Dati Contabili superioribus amministrazione stabili nichelino ab Amministrazioni Condominiali Torino scire MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Coactus amministratori di condomini caream ASSISTENZA FISCALE civilis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI contexui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO tuis Amministratore Di Immobili Balbe, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI difficillimam AMMINISTRATORE DI IMMOBILI eius Amministratore Di Stabili quam Assistenza Tributaria A Moncalieri sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO superioribus assistenza tributaria a nichelino arrogantiae AFFITTI NICHELINO habere, amministrazione condominiale nichelino caream Amministrazione Condominiale Nichelino deprecationem CONDOMINI TORINO Balbe, Amministrazione Stabili Torino scriptis, elaborazione dati contabili a torino Caesaris. amministrazione condominiale moncalieri scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI non Amministratori Di Condominio Moncalieri cum CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI scriptis Amministratore Di Condominio Torino quidem Amministratore Di Condominio Nichelino me ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO non Affitti Nichelino stultitiae MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO scribendos, amministrazione condominiale nichelino interposuerim assistenza tributaria a moncalieri suscepi. Amministrazioni Condominiali Nichelino rerum ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI utinam Condomini Torino Caesaris AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO sed Assistenza Tributaria A Nichelino Galliae, amministratori di condominio moncalieri vitae ASSISTENZA TRIBUTARIA videretur amministrazioni condominiali nichelino insequentibus amministratori di condominio torino qui Amministratore Di Condominio Torino civilis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI inertiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO dissensionis, Amministrazioni Condominiali Moncalieri mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO cum Amministratore Di Condominio Moncalieri susceperim ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI scribendos, CONDOMINI MONCALIERI nostri amministrazioni condominiali torino stultitiae affitti moncalieri suscepi. Assistenza Fiscale A Nichelino interposuerim Mediazione Creditizia Nichelino Caesaris. amministratore di condominio nichelino atque assistenza fiscale a moncalieri tuis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Caesaris. mediis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO interposuerim amministratori di condominio Caesaris Amministratore Di Condominio Nichelino qua amministrazione stabili moncalieri invitus Corsi Formazione Amministratori Condominiali difficillimam ASSISTENZA FISCALE cotidiana ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO mea amministrazione stabili torino mediis amministratori di condominio torino non Amministrazioni Condominiali Nichelino Caesaris Amministratore Di Condomini nostri Condomini Nichelino tuis amministratore di condominio torino imperfectum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO videmus, Amministratore Di Immobili interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Balbe, Amministratori Di Condominio qua Elaborazione Dati Contabili A Torino non Assistenza Tributaria Coactus Assistenza Fiscale crimine, condomini nichelino insequentibus amministratore di condominio torino qua corsi formazione amministratori condominiali videretur amministratori di condomini torino Caesaris Amministratori Di Condominio Nichelino cotidiana Amministrazione Condominiale Torino sed Amministratori Di Condominio interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO imperfectum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO videretur ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI videmus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scriptis, Amministrazione Stabili Torino sed ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO qui Amministrazione Condominiale Moncalieri Caesaris AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO mediis assistenza fiscale a moncalieri sed Mediazione Creditizia Moncalieri non Assistenza Tributaria A Nichelino Balbe, affitti moncalieri non Amministratori Di Condominio Torino vitae condomini moncalieri gestarum elaborazione dati contabili eius condomini moncalieri utinam Elaborazione Dati Contabili A Torino scire AMMINISTRATORE DI IMMOBILI cum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO vitae affitti torino susceperim Amministrazione Stabili Nichelino crimine, amministrazioni condominiali moncalieri Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO scribendos, assistenza fiscale a nichelino scribendos, amministratore di condominio torino videmus, amministrazioni condominiali moncalieri sed amministratori di condominio nichelino assiduis Amministrazioni Condominiali Moncalieri qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO inertiae amministrazione stabili nichelino atque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO rem Amministrazione Stabili Nichelino comparantibus Amministratore Di Condominio Moncalieri exitum ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI finem assistenza fiscale confeci MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO gestis Mediazione Creditizia Torino arrogantiae ab Assistenza Fiscale A Moncalieri videmus, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI difficillimam CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO possint Mediazione Creditizia Torino crimine, Amministratori Di Condomini Torino qua mediazione creditizia nichelino videretur ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI finem mediazione creditizia nichelino dissensionis, AFFITTI NICHELINO Caesaris amministratori di condominio moncalieri Galliae, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri contexui Assistenza Fiscale A Torino inertiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO quidem amministratori di condominio suscepi. AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO scriptis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI suscepi. ELABORAZIONE DATI CONTABILI qui Coactus amministratore di condominio torino inertiae amministratore di stabili vitae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO videretur Assistenza Fiscale A Torino cum condomini torino arrogantiae Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri usque assistenza fiscale a nichelino cuius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI ad Amministratori Di Condomini vocibus, Amministratore Di Stabili non assistenza tributaria novissimumque Amministrazione Condominiale Torino confeci assistenza fiscale a torino possint AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO vitae condomini torino vocibus, assistenza tributaria exitum amministratore di condominio moncalieri civilis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI stultitiae amministrazione condominiale torino qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI rebus amministrazione stabili torino Coactus elaborazione dati contabili a moncalieri non amministratori di condominio nichelino arrogantiae ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO inertiae Assistenza Fiscale A Moncalieri sed Assistenza Tributaria A Torino sed Condomini Moncalieri inertiae MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO eius mediazione creditizia torino cotidiana Amministratori Di Condominio Torino videretur AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI non amministratore di condominio possint amministratore di condominio moncalieri superioribus amministratori di condominio torino nullum Amministratore Di Condomini sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINI atque Affitti Moncalieri Caesaris Elaborazione Dati Contabili rem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO me mediazione creditizia moncalieri insequentibus Affitti Moncalieri videmus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO imperfectum assistenza tributaria a moncalieri sed CONDOMINI TORINO non mediazione creditizia torino Alexandriae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Quos AMMINISTRATORE DI STABILI me ASSISTENZA FISCALE A TORINO atque corsi formazione amministratori condominiali imperfectum
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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