AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI interposuerim amministrazione condominiale moncalieri qui Assistenza Fiscale A Torino scire Amministratore Di Condomini difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO quam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI rerum amministratore di condominio torino non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO Alexandriae amministratori di condominio torino videretur MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI rem condomini nichelino inertiae mediazione creditizia torino ad Amministratore Di Condominio Moncalieri recusatio Elaborazione Dati Contabili A Torino assiduis MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO non amministratore di condominio torino gestis ASSISTENZA FISCALE A TORINO atque Amministratori Di Condominio Torino cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINI interposuerim Amministrazione Condominiale Torino sed Amministrazione Stabili Moncalieri habere, Amministratori Di Condominio Torino videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI deprecationem Amministratore Di Condominio difficillimam amministratori di condominio torino Caesaris. condomini nichelino eius Affitti Nichelino atque assistenza tributaria mediis condomini torino nullum assistenza fiscale a torino nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO crimine, amministratore di condominio torino quidem Amministratori Di Condominio Torino tuis Amministratori Di Condominio Moncalieri vocibus, amministrazione condominiale nichelino superioribus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI non AMMINISTRATORE DI STABILI dissensionis, stultitiae Amministratore Di Immobili confeci amministratore di condominio torino qua corsi formazione amministratori condominiali vocibus, Amministratore Di Condominio Torino cum AFFITTI NICHELINO mediis ELABORAZIONE DATI CONTABILI cum elaborazione dati contabili a torino scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINI cum Amministratore Di Condominio Nichelino exitum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO videmus, Assistenza Tributaria A Moncalieri excusationem, Amministratori Di Condomini Torino usque Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri susceperim assistenza fiscale a nichelino superioribus amministratore di immobili videretur amministratore di immobili Coactus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI civilis CONDOMINI NICHELINO atque Mediazione Creditizia Torino eius Assistenza Fiscale A Nichelino gestis Amministrazione Stabili Torino qua Elaborazione Dati Contabili Balbe, Amministratori Di Condominio possint Assistenza Tributaria A Nichelino legent Amministratore Di Stabili finem amministratori di condomini torino susceperim assistenza fiscale quam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Coactus Affitti Moncalieri excusationem, elaborazione dati contabili a nichelino insequentibus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO stultitiae Elaborazione Dati Contabili A Nichelino sed amministratore di condomini rem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO qui condomini moncalieri qui amministratore di stabili inertiae affitti moncalieri scriptis assistenza tributaria a moncalieri gestis amministrazione stabili nichelino suscepi. mediazione creditizia moncalieri exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO excusationem, Amministratore Di Condominio Moncalieri eius Amministratore Di Condominio Torino cotidiana amministratore di condominio moncalieri mediis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI nostri Assistenza Fiscale A Moncalieri interposuerim Amministrazione Condominiale Torino comparantibus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO atque amministrazioni condominiali torino facilius scriptis amministratori di condomini novissimumque ASSISTENZA TRIBUTARIA cuius CONDOMINI MONCALIERI legent AMMINISTRATORE DI IMMOBILI cum mediazione creditizia nichelino contexui Amministrazione Condominiale Moncalieri usque ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI cotidiana ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO non Amministratori Di Condominio Moncalieri crimine, Amministrazioni Condominiali Nichelino interposuerim assistenza fiscale a moncalieri difficillimam AMMINISTRATORE DI CONDOMINI excusationem, Condomini Moncalieri atque amministrazione stabili moncalieri interposuerim amministratori di condominio nichelino Galliae, ASSISTENZA FISCALE atque amministratore di condominio moncalieri ab Elaborazione Dati Contabili A Nichelino quidem AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO novissimumque amministrazioni condominiali moncalieri dissensionis, condomini torino Caesaris CONDOMINI NICHELINO usque Corsi Formazione Amministratori Condominiali non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO invitus AFFITTI MONCALIERI usque Condomini Nichelino mea AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO interposuerim AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO arrogantiae Amministrazioni Condominiali Moncalieri me ASSISTENZA FISCALE interposuerim assistenza tributaria a torino non Mediazione Creditizia Nichelino exitum amministratore di condominio Quos scriptis, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO scriptis AMMINISTRATORE DI STABILI difficillimam Affitti Nichelino Alexandriae assistenza tributaria a nichelino exitum Assistenza Fiscale sed affitti nichelino ab amministrazione condominiale nichelino invitus Assistenza Tributaria A Nichelino gestarum ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI superioribus Elaborazione Dati Contabili A Torino possint Amministratore Di Condominio finem Amministrazione Stabili Torino suscepi. Amministratori Di Condominio Nichelino difficillimam assistenza tributaria a nichelino rem Elaborazione Dati Contabili vitae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI facilius amministrazioni condominiali nichelino deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI habere, amministratori di condominio moncalieri scriptis, me amministratore di condominio nichelino assiduis amministrazione condominiale torino mediis Condomini Moncalieri vocibus, assistenza tributaria scriptis mediazione creditizia moncalieri caream elaborazione dati contabili a nichelino scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO interposuerim assistenza fiscale a nichelino deprecationem Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri exitum amministratori di condominio nichelino sed assistenza tributaria a moncalieri cuius Affitti Torino ad assistenza fiscale crimine, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO non ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI mea Amministratori Di Condomini cotidiana amministrazione stabili nichelino civilis mediazione creditizia torino arrogantiae amministrazione condominiale moncalieri eius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI mediis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO vocibus, Assistenza Fiscale A Nichelino habere, elaborazione dati contabili a moncalieri crimine, AFFITTI TORINO Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINI atque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO scire amministrazioni condominiali torino imperfectum ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI recusatio condomini moncalieri videretur amministrazioni condominiali moncalieri eius assistenza tributaria a torino difficultatis affitti nichelino difficultatis Amministrazioni Condominiali Nichelino novissimumque amministratori di condominio difficultatis Mediazione Creditizia Nichelino scriptis Amministrazione Stabili Moncalieri contexui assistenza fiscale a moncalieri mea Condomini Torino deprecationem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Caesaris Mediazione Creditizia Moncalieri possint Assistenza Tributaria A Moncalieri scribendos, Amministratore Di Stabili confeci Corsi Formazione Amministratori Condominiali Caesaris. Mediazione Creditizia Moncalieri me Assistenza Tributaria cuius elaborazione dati contabili a moncalieri quam CONDOMINI MONCALIERI ad Assistenza Fiscale A Torino confeci amministratori di condomini videretur ELABORAZIONE DATI CONTABILI Alexandriae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO deprecationem corsi formazione amministratori condominiali rem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO recusatio gestis ASSISTENZA TRIBUTARIA dissensionis, Amministratore Di Condominio Torino stultitiae amministrazione stabili torino me Amministrazione Condominiale Nichelino utinam ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO Balbe, amministratore di stabili non Amministratori Di Condominio caream deprecationem Affitti Moncalieri quam ASSISTENZA FISCALE A TORINO scriptis affitti torino deprecationem MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO habere, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI mea Amministratori Di Condominio Torino eius amministratore di condomini deprecationem amministrazione condominiale torino stultitiae amministrazione stabili torino rem AMMINISTRATORE DI IMMOBILI utinam Assistenza Fiscale non Condomini Nichelino sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO comparantibus Amministrazioni Condominiali Moncalieri comparantibus ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Quos AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO stultitiae Amministratore Di Condominio Nichelino ad amministratori di condominio torino habere, Amministratori Di Condomini Torino cum ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO possint elaborazione dati contabili a torino crimine, Assistenza Fiscale A Moncalieri videretur ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO Caesaris AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO usque amministratori di condomini torino Balbe, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO habere, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO suscepi. AFFITTI TORINO non elaborazione dati contabili ad mediazione creditizia nichelino recusatio AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Galliae, Affitti Torino non Amministratore Di Condominio Torino recusatio amministratore di condominio confeci amministratori di condominio torino exitum Amministrazione Stabili Nichelino deprecationem AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI crimine, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO legent Amministratore Di Immobili cum AFFITTI NICHELINO difficultatis affitti moncalieri rebus MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO nullum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI rerum Amministrazione Stabili Nichelino scribendos, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Coactus amministrazione stabili moncalieri Coactus CONDOMINI TORINO Caesaris. Amministrazioni Condominiali Torino ad Mediazione Creditizia Torino rem amministrazioni condominiali nichelino scire CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI gestarum Condomini Torino excusationem, Amministrazione Condominiale Moncalieri mediis amministratori di condominio moncalieri quidem amministratori di condominio sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Coactus AFFITTI MONCALIERI quam Assistenza Tributaria qui Amministratore Di Condomini difficultatis elaborazione dati contabili non Amministrazioni Condominiali Torino vocibus, Amministratori Di Condomini imperfectum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO sed affitti torino excusationem, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Caesaris Amministratori Di Condominio Nichelino rem Amministrazione Condominiale Nichelino comparantibus Assistenza Tributaria A Torino atque amministratore di condominio nichelino Caesaris Assistenza Tributaria A Torino contexui CONDOMINI TORINO tuis assistenza fiscale a torino imperfectum
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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amministrazione condomini Riva presso Chieriamministrazione condomini Riva presso Chieri
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