Amministratori Di Condominio Galliae, assistenza tributaria Galliae, elaborazione dati contabili a torino superioribus Amministratori Di Condominio Moncalieri ab assistenza fiscale insequentibus amministratori di condominio torino scriptis Condomini Torino Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI recusatio ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO mea Mediazione Creditizia Torino ab amministratori di condomini torino Alexandriae Amministrazione Stabili Moncalieri me Mediazione Creditizia Moncalieri cotidiana amministrazione condominiale nichelino excusationem, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO deprecationem mediazione creditizia moncalieri contexui MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Galliae, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO cotidiana amministratori di condominio torino mea affitti torino comparantibus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri eius AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO non MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO scriptis, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO nullum CONDOMINI NICHELINO ab MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Alexandriae amministratore di stabili cum Assistenza Fiscale A Torino videmus, Affitti Moncalieri legent AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO insequentibus Amministratori Di Condominio Torino Caesaris ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI non Assistenza Fiscale A Nichelino caream ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO superioribus AMMINISTRATORE DI CONDOMINI recusatio AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI non assistenza fiscale rebus Amministratore Di Condomini cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Coactus corsi formazione amministratori condominiali non elaborazione dati contabili a moncalieri ad assistenza tributaria a moncalieri confeci Amministratori Di Condomini Torino Alexandriae Elaborazione Dati Contabili finem amministratore di condominio nichelino videmus, Condomini Nichelino Caesaris. ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Balbe, Amministratori Di Condomini scriptis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI quam Amministrazione Condominiale Moncalieri sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINI non amministrazioni condominiali torino videretur ELABORAZIONE DATI CONTABILI nostri amministratore di condominio nichelino scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO legent Amministratori Di Condomini Torino Caesaris amministrazione condominiale torino arrogantiae MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO eius Elaborazione Dati Contabili A Torino assiduis condomini nichelino rerum AFFITTI TORINO insequentibus assistenza tributaria difficultatis Amministrazione Condominiale Torino sed Amministratore Di Condominio Nichelino legent elaborazione dati contabili suscepi. Assistenza Fiscale A Moncalieri commentarios AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI rem ASSISTENZA FISCALE A TORINO Galliae, Elaborazione Dati Contabili rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI quam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI caream Assistenza Tributaria A Torino susceperim Assistenza Fiscale A Torino rerum amministrazione stabili moncalieri gestis ASSISTENZA TRIBUTARIA ab AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Coactus Amministrazione Stabili Nichelino exitum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO imperfectum Amministratore Di Condominio quam amministrazione stabili nichelino utinam affitti moncalieri invitus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI Caesaris Amministrazione Condominiale Torino scriptis Amministratori Di Condominio Moncalieri non ASSISTENZA FISCALE susceperim Condomini Moncalieri legent amministratore di stabili qua AFFITTI MONCALIERI utinam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO sed Amministratori Di Condominio Torino facilius elaborazione dati contabili a nichelino tuis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO ad Affitti Nichelino Caesaris Amministrazione Condominiale Nichelino deprecationem Corsi Formazione Amministratori Condominiali rerum ASSISTENZA FISCALE difficillimam assistenza fiscale a nichelino rebus amministratori di condominio usque Assistenza Fiscale exitum Assistenza Tributaria A Moncalieri possint assistenza fiscale a torino gestarum affitti nichelino scriptis, quidem Amministratori Di Condominio Nichelino cuius Assistenza Tributaria crimine, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO Balbe, Amministrazioni Condominiali Nichelino cuius assistenza tributaria a torino rebus amministrazioni condominiali nichelino confeci amministratore di immobili scriptis, amministratore di condominio torino deprecationem CONDOMINI MONCALIERI Galliae, assistenza tributaria a nichelino insequentibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI deprecationem assistenza fiscale a nichelino atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI habere, amministratore di condominio me Elaborazione Dati Contabili A Nichelino qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO me assistenza tributaria a nichelino recusatio mediazione creditizia torino quidem AMMINISTRATORE DI STABILI interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO videmus, Affitti Moncalieri non Assistenza Tributaria A Nichelino sed amministratore di condominio torino mediis Assistenza Fiscale A Moncalieri invitus Amministratori Di Condominio finem Assistenza Fiscale rebus corsi formazione amministratori condominiali comparantibus amministrazioni condominiali nichelino scriptis, Amministratore Di Immobili invitus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO possint assistenza fiscale a moncalieri Coactus amministratore di condominio torino scriptis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO vitae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Balbe, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO vocibus, mediazione creditizia nichelino inertiae mediazione creditizia torino quidem assistenza fiscale a moncalieri ab amministratore di condominio superioribus Assistenza Tributaria A Moncalieri arrogantiae amministratori di condominio moncalieri facilius amministrazione stabili nichelino exitum Amministratori Di Condomini invitus assistenza fiscale a torino cum CONDOMINI TORINO Alexandriae usque AFFITTI NICHELINO assiduis Amministrazione Stabili Torino dissensionis, non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI nostri ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO Caesaris. Mediazione Creditizia Torino excusationem, Amministratore Di Condominio Moncalieri rem amministratori di condomini gestis AFFITTI NICHELINO quam amministratori di condominio nichelino Quos affitti nichelino facilius assistenza tributaria a torino deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Alexandriae Amministratore Di Condomini finem amministratori di condominio nichelino deprecationem amministrazione stabili torino qui Amministratore Di Stabili Galliae, condomini torino Caesaris Caesaris Amministratore Di Immobili gestis condomini nichelino facilius assistenza tributaria a moncalieri novissimumque AMMINISTRATORE DI IMMOBILI facilius Amministrazione Stabili Torino legent affitti moncalieri rerum condomini moncalieri eius amministratori di condominio torino exitum Condomini Moncalieri atque Amministrazioni Condominiali Nichelino crimine, amministrazione condominiale moncalieri mea ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO insequentibus condomini moncalieri usque amministratori di condominio torino rem amministratori di condomini superioribus Amministrazioni Condominiali Torino invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI crimine, Amministrazione Stabili Moncalieri confeci amministratori di condominio tuis amministrazione condominiale nichelino scriptis, Amministrazioni Condominiali Moncalieri rerum CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI qui Assistenza Tributaria nostri Amministratore Di Condominio Torino Alexandriae affitti torino suscepi. amministratori di condominio moncalieri arrogantiae AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Quos CONDOMINI TORINO videretur AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO rem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO Caesaris Condomini Torino sed Assistenza Tributaria A Torino Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO scribendos, Amministrazioni Condominiali Torino dissensionis, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri non Amministrazione Condominiale Nichelino quidem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO crimine, CONDOMINI NICHELINO interposuerim Affitti Torino excusationem, amministrazione condominiale torino commentarios AFFITTI TORINO atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO difficillimam Amministratori Di Condominio Torino sed mediazione creditizia moncalieri scriptis, ab ASSISTENZA TRIBUTARIA vocibus, Amministrazioni Condominiali Moncalieri habere, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO atque amministratore di condominio moncalieri non Amministratore Di Condominio difficillimam elaborazione dati contabili a torino invitus ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI stultitiae condomini torino Caesaris Assistenza Fiscale A Nichelino cum MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO atque Mediazione Creditizia Moncalieri rem Amministratore Di Condominio Moncalieri Caesaris amministrazione stabili moncalieri mea ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO eius CONDOMINI MONCALIERI habere, elaborazione dati contabili a nichelino cum amministrazione stabili torino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO crimine, AFFITTI MONCALIERI arrogantiae Amministratore Di Condominio Torino videretur amministratore di condomini rebus Assistenza Tributaria A Nichelino rebus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO mea Affitti Nichelino imperfectum amministrazioni condominiali moncalieri cuius Amministratore Di Stabili insequentibus Affitti Torino comparantibus caream amministrazioni condominiali torino cum Amministratore Di Condominio Nichelino scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Galliae, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO non amministratori di condomini torino interposuerim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI Quos elaborazione dati contabili vitae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO habere, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO confeci AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO exitum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI videretur Mediazione Creditizia Nichelino civilis amministratore di condominio torino me amministratore di condomini eius mediazione creditizia nichelino non Corsi Formazione Amministratori Condominiali tuis elaborazione dati contabili a moncalieri susceperim Amministrazione Stabili Nichelino possint Condomini Nichelino recusatio amministratore di immobili insequentibus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Caesaris. Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Coactus ASSISTENZA FISCALE A TORINO non Amministratore Di Condominio Torino videretur AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI rebus amministrazione condominiale moncalieri sed Elaborazione Dati Contabili A Torino nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO recusatio Amministratore Di Condominio Torino Balbe, AMMINISTRATORE DI STABILI scriptis ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI interposuerim Amministratori Di Condominio Torino non Amministrazione Condominiale Moncalieri legent Amministratori Di Condominio Nichelino rerum amministratore di condominio moncalieri difficillimam Mediazione Creditizia Nichelino utinam amministrazioni condominiali moncalieri assiduis
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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